2 bungalows en 3000 m² - proyecto multigeneracional

Hola a todos,

antes que nada, un poco sobre mí. Andy, 35 años, casado y construyendo una casa por primera vez. Soy empleado, mi esposa es autónoma y planeamos construir en un terreno grande junto con los suegros. El terreno ya está comprado y pagado con capital propio. Para la construcción de las casas disponemos de aproximadamente 1,2 millones de euros, de los cuales unos 600k€ provienen de la venta de propiedades existentes (la casa unifamiliar de los suegros, nuestro piso en propiedad) y una aprobación de financiación de hasta 600k€.

Actualmente estamos en la fase de planificación de un proyecto multigeneracional, principalmente se trata de nuestra casa ("Casa 1"). Los suegros ya tienen planificado su bungalow (básicamente el plano modificado de la planta baja de la casa actual). El diseño es mío, fue revisado por el constructor general y está nuevamente en revisión por parte del arquitecto. Me encantaría si pudieran darme algunos consejos, comentarios e ideas.

Me atengo al cuestionario proporcionado:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 2935m²
Pendiente: Sí, ver archivo adjunto
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de edificabilidad: 0,3
Zona edificable: ver archivo adjunto
Edificación en el límite: No
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de cubierta: Libre
Estilo: Moderno
Orientación: Suroeste
Altura máxima: TH 3,50 lado pendiente
Otras especificaciones: ver archivo adjunto




Requisitos de los promotores
Tipo de edificio: Bungalow
Sótano, plantas: No, 1
Número de personas, edades: 2, 35 y 31. Se planean 2 niños
Oficina: Sí, para dos escritorios y algunos metros de archivadores
Huespedes por año: 10-15
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla de cocina: Ambas sí
Número de asientos para comer: 6-8
Chimenea: Bonita pero no necesaria
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, cochera: 2 plazas de garaje
Huerto, invernadero: Huerto de hierbas
Más deseos: Ducha para perros

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: Mi diseño llevado a cabo por el constructor general

¿Qué gusta especialmente? El atrio como punto visual central y la apertura que genera en la casa

¿Qué no gusta? Algo de espacio desaprovechado, disposición desfavorable del vestidor debido a las 4 puertas.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 675k€ incluyendo trabajos de pavimentación, suelo pulido/parket, pintura, parte del aire acondicionado y otras mejoras. También está incluido un toldo horizontal para cerrar todo el atrio (aprox. 15k€).

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 750k€

Técnica de calefacción preferida: Bomba de calor, se planea instalación fotovoltaica

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: espacio en el área de padres. 2 puertas elevables/deslizables en el atrio, puerta elevable/deslizante en la sala
-no pueden prescindir:

¿Por qué el diseño terminó así?
Después de que se rechazó el intento de construir una casa grande con apartamento independiente en la zona edificable frontal, optamos por dos casas. Para evitar más discusiones sobre la altura del alero, construimos bungalows.

Curvas de nivel:
Lamentablemente no puedo adjuntar el PDF, espero que se puedan leer los números.



Plan de áreas libres:



Plano:

¿Realmente queréis un bungalow?
¿Son 2 metros de diferencia de altura, verdad? No puedo leer bien los números. Si es así, ¿tenéis ofertas para rellenar la superficie?

Sobre el plano
La forma cuadrada consume espacio, por ejemplo, los pasillos
El patio interior cuesta mucho dinero para poco uso

¿Habéis dibujado ya los muebles a escala?
Veo difícil la cocina/comedor/salón.

El vestidor, el pasillo, el baño principal o la oficina son más grandes que las habitaciones de los niños. Esa desproporción debería corregirse.
En las habitaciones de los niños se juega, se estudia, se duerme, se reciben amigos; en el vestidor hay algunos armarios y en el baño se pasa 10 minutos por la mañana y otra vez por la noche.
El guardarropa es demasiado pequeño para hasta 4 personas.
Quitad la ducha del baño de invitados. No necesitáis 3 baños.

Me podría imaginar el patio de luces como algo bastante genial. Pero como terraza, es decir, espacio habitable en verano, debería ser un poco más grande. Pero no entiendo por qué hay guijarros allí y luego 4 puertas correderas elevables, que cada una cuesta 4000 €...
La ducha en el baño con puerta puede ser útil si tienes un perro en casa, si no, probablemente nadie la usará jamás.

Gracias por tu comentario. Puedo abordar directamente algunos puntos que ya se han discutido con el arquitecto:

- Sí, la casa del frente desafortunadamente tiene aproximadamente 2 metros más de altura. Como debemos respetar la altura del alero de 3,5 m en el lado izquierdo, la casa trasera queda casi completamente suspendida sobre el terreno natural. Se prevé nivelar las superficies, pero no se rellenará completamente hasta el nivel de la casa del frente. Tenemos que retirar bastante tierra vegetal para poder cimentar, todo eso debe permanecer en la propiedad y luego distribuirse durante el diseño exterior.

- El ropero dibujado es más bien un lugar para guardar con una barra para colgar ropa, junto a la puerta principal, a la derecha, irá un armario empotrado a lo largo completo (puede ser trasladado del actual casa).

- Los pasillos probablemente se reducirán en unos 40 cm, 1,10 m debería ser suficiente y, gracias al vidrio hacia el atrio, no se verá estrecho. Las habitaciones de los niños crecerán un poco en consecuencia.

- La construcción alrededor del dormitorio principal, vestidor y baño puede hacerse más pequeña, el arquitecto está considerando eso. La despensa también se reducirá y se desplazará un poco más hacia atrás, lo que nos dará un poco más de espacio para la sala, comedor y cocina. En principio, es amueblable (cocina en la pared hacia la despensa, isla, mesa de comedor y luego sofá), pero no sobra espacio.

- La oficina necesita un tamaño determinado porque tenemos que acomodar dos puestos de trabajo y varios metros lineales de archivadores.

- El atrio lo “necesitamos” por un lado para traer luz a la casa y porque explotamos al máximo el coeficiente de ocupación del suelo. Si lo eliminamos, la casa se reduce en 5 metros y en el centro necesitaríamos un tragaluz o algo similar. El plan es que el atrio albergue cosas como el jardín de hierbas, plantas y una mesa para desayunar. En principio, no es realmente práctico, pero me enamoré de la idea

- La ducha en el baño de invitados junto a la entrada está planeada como ducha para perros, así en invierno no hay que correr con el perro sucio por toda la casa.

correcto, la ducha pequeña es para el perro

En el atrio solo se ha dibujado grava por ahora porque no se calculó más por el precio del contratista general y porque el colchón de cimentación será automáticamente de grava. Oficialmente el coeficiente de ocupación del suelo está agotado, pero se planea algún diseño para que sea un lugar agradable y cómodo para estar.

Originalmente quería puertas plegables para poder abrir todo completamente, pero me aconsejaron no hacerlo por el aislamiento térmico. Si hay que ahorrar en algo, las dos puertas correderas elevables serán las primeras en descartarse.

¿Qué se supone que debe aportar esto ahora y aquí?

El hilo o la pregunta sobre el plano, etc., ya fue discutido hace tiempo en otro foro... los consejos y "deficiencias" del plano no se han implementado en absoluto. Sigue siendo el plano original.

Sin embargo, tú dices que esto y aquello se implementará de manera diferente... -> entonces, por favor, publica aquí un diseño actualizado y no vuelvas a iniciar la misma discusión.

Vestidor enorme pero el espacio para metros lineales de armario es más que escaso...