Villa urbana de 193 m² con orientación norte, ¿es sensato?

En la planta baja falta un guardarropa - lo echaríais de menos para siempre.

El dormitorio en la planta alta con más de 31m2 está sobredimensionado. Como alternativa, la planta alta podría a) incluir una habitación más, b) el baño ser más amplio, c) tener un WC/ducha separado adicional o d) en lugar de espacio habitable incluir una terraza.

Por experiencia propia, seguro que tendréis que ajustar un poco el plano. Pero ya veréis que sí.

nos ofrece un lugar al aire libre donde no está exclusivamente oscuro y sombreado.[/B] Por eso hemos planificado en el sur una segunda terraza más pequeña (adicional). Me gustaría también crear algunos bancales elevados para vegetales y espero poder sacar lo mejor posible del terreno sombreado. En el lado este, desafortunadamente, tampoco se puede cultivar mucho.

Una cosa es la luz en el jardín, otra que llegue suficiente luz a la casa.
Solo porque un jardín esté orientado hacia el norte, no significa que esté a la sombra. La sombra está donde algo se interpone al sol, y ahí no entra luz. Esto afecta a la casa, sí. La casa se encuentra a la luz solar, pero el jardín no. Cuando el sol está al oeste o al este, también hay luz en el jardín del norte. A menos que se le ponga un garaje delante.
Por eso la mayoría aquí recomendará poner el garaje en la esquina sureste, para que el sol pueda llegar por la tarde.
Otra cosa es la luz dentro de la casa. Grandes ventanales al norte, pero también ventanas parciales al oeste o una escalera/puerta con fachada de ventanas pueden iluminar.

¿Es suficientemente grande el cuarto de servicio? Allí está instalada la bomba de calor aire-agua y técnica, y se va a lavar (secadora, lavadora, cestos para la ropa, tendedero).

No. Tenemos 8,5 m² para dos personas para cuarto de servicio/nevera-congelador, y lavamos en el cuarto de servicio de arriba. No tienen espacio de almacenamiento para nada. Recomiendo este hilo:

¿Es suficientemente ancho el pasillo? Justo allí siempre se acumula todo cuando la familia quiere salir y cada uno se pone chaqueta y zapatos.

El pasillo es suficientemente ancho, sí. Pero si se amuebla con armarios para zapatos y de guardarropa... entonces ya se hace un poco de slalom alrededor de los muebles. Recomiendo un gran armario para guardarropa para 4 personas (con al menos 2 metros de ancho).

Estamos totalmente satisfechos con la planta superior, aunque sabemos que muchos la habrían dividido de otra manera.

Sinceramente, no me gusta en absoluto. Me parece como si el diseño se hubiera interrumpido en 5 minutos.
Ningún dormitorio necesita más de 30 m²... la entrada al cuarto del niño 1 le "regala" un m² extra, la entrada al cuarto del niño 2 es una pared provisional inclinada. Falta espacio de almacenamiento.

Planean cerca de 200 m² y apenas caben una cocina y la mesa de comedor. Y la cama matrimonial con muchísimo potencial de vestidor.
Yo planificaría un cuarto de servicio arriba con al menos 8 m². Para dormir no se necesita espacio para guardar cosas.

¿O ya no se puede sacar más provecho de este terreno? Y tenemos que vivir con la orientación norte.

Ya desde la casa se podría sacar más provecho, si es que eso se quisiera. Tampoco estáis obligados a la posicionamiento desastroso de la casa ni a implementar el concepto de "villa en lugar de casa" en tamaño King Size. ¿Cuál es el sentido profundo de los muchos pilares de hormigón armado, de la ventana satinada a pesar de la altura del alféizar en el baño de invitados con ducha y de la cocina, que siendo amable llamamos no planificada, donde el área para sentarse se reduce a algo parecido a una mesita de gato? - el tamaño tipo salón de baile de los dormitorios confirma mi impresión de falta de imaginación en cuanto a dimensiones. Se puede hacer mucho más en todos los niveles, pero primero tras una clarificación exhaustiva.

La arquitecta ha implementado nuestras directrices

Parecen muy, digamos, "especiales" y necesitan algunas explicaciones para que no te entendamos mal y tú no te sientas malentendido por nosotros. En algún lugar debe quedarnos claro para la discusión por qué tiene que ser una casa tan rara. ¿O es simplemente el resultado del experimento "tomamos arbitrariamente un aspecto secundario (el techo debe ser rojo) y lo ponemos como prioridad 1"?

Coeficiente de ocupación del suelo: 0,6 - Coeficiente de utilización del suelo: 0,5

Difícilmente. Si los valores solo estuvieran intercambiados, eso sería al menos un indicador contundente contra "II" plantas completas.

Difícilmente. Si los valores solo estuvieran intercambiados, eso sería al menos un fuerte indicio en contra de los proyectiles "II" completos.

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¿Eso ya es un plan de ejecución??? o_O

Gracias de antemano por vuestras opiniones. Estamos interesados en saber cómo percibís nuestra planificación. Voy a intentar responder a todos los puntos para explicar un poco nuestro punto de vista.
En la larga pared de tablas está previsto un armario de vestuario de 2-3 m de largo.
La mesa del comedor debe ser cuadrada de 1,60 m (con posibilidad de extenderla). En realidad, no me parece una mesa pequeña. Queremos una mesa grande con mucho espacio en el centro. Personalmente, no me gustan las mesas estrechas de 90 cm.

En cuanto al garaje, ya habíamos pensado en el este. Pero desde nuestro punto de vista hay dos razones en contra: 1. En el este, justo en nuestra entrada, hay un poste de luz (caro de quitar). 2. Queremos tener una entrada lo más ancha posible y por eso sólo los 3 m previstos al otro lado de la casa. Si el garaje estuviera en el este, la casa tendría que desplazarse aún más hacia el oeste. Así, al menos en el oeste, en la entrada, tenemos la posibilidad de colocar una mesa con banco para disfrutar de las últimas horas de la tarde. Delante irá una valla. Además, la casa y el seto del vecino en el oeste son tan altos (más altos que nuestro garaje) que recibiríamos aún menos sol del oeste ☹

Sabemos que la planta superior no es aprobada por la mayoría, pero eso es exactamente lo que queríamos. Siempre hay espacio para colocar cosas en las paredes largas con grandes armarios empotrados. Nos parece mucho más fácil dividir o estructurar grandes habitaciones con muebles que tener varias habitaciones pequeñas desde el principio, lo que quedaría irrevocablemente fijado por una pared. La "pista de baile" es una superficie multifuncional, y de hecho porque a) la señora tiene mucha ropa y quiere una pasarela, b) ahí irá un escritorio y c) el dormitorio principal también debe ser un refugio privado para nosotros sin niños. Cada miembro de la familia debe poder tener su privacidad. Por cierto, los puntos a) a c) no están ordenados por prioridad. Pero como he dicho, sabemos que muchos recomiendan dormitorios pequeños. Nosotros no vemos esta habitación sólo como dormitorio.

Luego surgió la propuesta de cambiar la escalera con la entrada principal. Ya habíamos pensado en esa variante, pero para nosotros era más importante una entrada lateral para no estar directamente en la calle cuando los niños salen por la puerta. Frente a la entrada hemos previsto una puerta.

: Creo que has confundido los puntos cardinales.
: ¿Aseo de invitados sin luz natural…?

De algunos comentarios entiendo que no comparten necesariamente mis preocupaciones de si la terraza estaría solo en sombra. La otra cuestión es si la zona común se vuelve demasiado oscura. Por eso hemos optado por 4 ventanas muy grandes hasta el suelo en la fachada norte (por cierto, la razón de los pilares de hormigón es estructural; el muro tiene que ser soportado de alguna forma). Simplemente espero que entre suficiente luz. Pero, ¿es realmente así, qué opináis?

@ant11: No lo entiendo del todo, ¿qué quieres decir con "Anstattvilla"? ¿Cómo sacarías más partido a la casa? ¿Qué motivos ves tú para estar en contra de una cocina alargada (necesitamos mucho espacio de almacenamiento porque el cuarto de servicio es pequeño y no hay sótano) con una gran isla de cocina?

Ya se ha hecho muy largo, perdón. Pero quería recoger todas vuestras sugerencias y explicar cómo hemos llegado a estas decisiones.

¿Me lo he pasado por alto o hay una justificación de por qué la casa debe orientarse exactamente así? ¿Por qué la terraza tiene que estar en el norte? ¿Por qué el garaje tiene que estar tan retirado y no puede estar más cerca de la calle? Nuestro vecino de enfrente tiene una terraza preciosa y un gran jardín en el sur a pesar de que la entrada a la propiedad está al lado. Habría muchas otras posibilidades si no se desea expresamente así.