ᐅ vermieten in Themen
Wohin mit Geld? Langfristige Finanzplanung inklusive Immobilien
[Seite 6]
... Agricole. Einen weiteren Teil würde ich als Einmalanlage oder über Bank finanziert in Garagen oder Tiefgaragenstellplätze investieren und vermieten. Dann würde ich in eine Immobilie/Wohnung mit Sonder-AfA investieren und diese vermieten und über die Steuererleichterung mein Netto ...
[Seite 10]
Was mir beim vermieten aufgefallen ist: Ich kann persönlich extrem schlecht mit Problemen umgehen die ich selbst verwalte/überwachen muss. Ich habe sofort schlaflose Nächte wenn es Themen gibt über die man sich den Kopf zerbrechen kann, auch wenn die Lösung bspw. gar nicht bei mir liegt. (Bspw ...
... Luxus (Wohnung statt Zimmer) finanziert wird Ob das wirklich so viel besser wird? Damit du bei 3-5% Zins eine Wohnung wirtschaftlich vermieten kannst, müssen die Preise auf die alten Vervielfältiger zurück. Sprich 15 Jahresmieten o.ä. statt der aktuellen 30-50 Jahresmieten. Das würde ...
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... Agricole. Einen weiteren Teil würde ich als Einmalanlage oder über Bank finanziert in Garagen oder Tiefgaragenstellplätze investieren und vermieten. Dann würde ich in eine Immobilie/Wohnung mit Sonder-AfA investieren und diese vermieten und über die Steuererleichterung mein Netto ...
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Was mir beim vermieten aufgefallen ist: Ich kann persönlich extrem schlecht mit Problemen umgehen die ich selbst verwalte/überwachen muss. Ich habe sofort schlaflose Nächte wenn es Themen gibt über die man sich den Kopf zerbrechen kann, auch wenn die Lösung bspw. gar nicht bei mir liegt. (Bspw ...
... Luxus (Wohnung statt Zimmer) finanziert wird Ob das wirklich so viel besser wird? Damit du bei 3-5% Zins eine Wohnung wirtschaftlich vermieten kannst, müssen die Preise auf die alten Vervielfältiger zurück. Sprich 15 Jahresmieten o.ä. statt der aktuellen 30-50 Jahresmieten. Das würde ...
Abriss und Neubau oder Renovierung?
... eine Gasheizung (>30 Jahre) und das Bad (zu dem man durch die Küche muss - reden wir nicht drüber...). Unsere Ansätze: 1. vermieten im aktuellen Zustand: Pro: Kredit könnte 1:1 bedient werden Contra: Reserven für Reparaturen können nicht angespart werden 2. vermieten und vorher renovieren ...
[Seite 5]
... A: Ein paar Schönheitsreparaturen durchführen und das alte Häuschen (günstig) mit Salz des deutlich kleineren Grundstücksteils vermieten. So bleibt euch Zeit zu überlegen, was genau sinnvoll damit passieren kann. Durch die Mietnutzung wird die noch vorhandene Gebäudesubstanz erhalten. (Für ...
... eine Gasheizung (>30 Jahre) und das Bad (zu dem man durch die Küche muss - reden wir nicht drüber...). Unsere Ansätze: 1. vermieten im aktuellen Zustand: Pro: Kredit könnte 1:1 bedient werden Contra: Reserven für Reparaturen können nicht angespart werden 2. vermieten und vorher renovieren ...
[Seite 5]
... A: Ein paar Schönheitsreparaturen durchführen und das alte Häuschen (günstig) mit Salz des deutlich kleineren Grundstücksteils vermieten. So bleibt euch Zeit zu überlegen, was genau sinnvoll damit passieren kann. Durch die Mietnutzung wird die noch vorhandene Gebäudesubstanz erhalten. (Für ...
Baukosten gehen aktuell durch die Decke
[Seite 1645]
Dann muss ich die aber warten oder jemand dafür bezahlen. vermieten ist für mich Arbeit. Ein Privatier arbeitet nicht. Also allenfalls wird man dann irgendwann zum Privatier, wenn man dann jemanden dafür bezahlt, der das alles managed und trotzdem vom Rest leben ...
[Seite 1362]
Wieso soll das bei Mietobjekten weniger bringen? Wenn ich aus dem Bestand oder vom Bauträger eine ETW kaufe mit dem Ziel diese zu vermieten zahle ich in Bayern derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer. Das macht bei einem Investment von 250.000 Euro 8.750 Euro Steuer aus, die meine Rendite schonmal ...
[Seite 1936]
Volle Zustimmung bei den absurd hohen Baukosten. Früher (bis 2019) konnte man für 3000€ m2 (inklusive Grundstück) bauen und für 11-12€ kalt vermieten. Da hat die Rendite auch wegen der historisch niedrigen Zinsen noch gestimmt. Als man dann 2021 bei 4000€ m2 (inklusive Grundstück) war haben viele ...
[Seite 679]
... ihre Zinshäuser auf den Markt, da kannst du dir denken, wie die Realität aktuell aussieht. Rechnen werden die auch können. Kaufen zum vermieten bei aktuellen Höchstpreisen lohnt nicht mehr, Bauen zum vermieten erst recht nicht, und Bauen zum Verkaufen macht wohl auch weniger Spaß als ...
[Seite 1066]
... ausbezahlen und das von der Oma geerbte Haus kaufen. Aber wir scheuen noch die Investition, da wir nie vorhatten, dort jemals zu leben. Und vermieten riecht nur nach Ärger. Das Haus zu verkaufen fühlt sich aber auch nicht richtig an. Wir würden dann wohl für immer Mieter bleiben. Trotz der ...
[Seite 1645]
Dann muss ich die aber warten oder jemand dafür bezahlen. vermieten ist für mich Arbeit. Ein Privatier arbeitet nicht. Also allenfalls wird man dann irgendwann zum Privatier, wenn man dann jemanden dafür bezahlt, der das alles managed und trotzdem vom Rest leben ...
[Seite 1362]
Wieso soll das bei Mietobjekten weniger bringen? Wenn ich aus dem Bestand oder vom Bauträger eine ETW kaufe mit dem Ziel diese zu vermieten zahle ich in Bayern derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer. Das macht bei einem Investment von 250.000 Euro 8.750 Euro Steuer aus, die meine Rendite schonmal ...
[Seite 1936]
Volle Zustimmung bei den absurd hohen Baukosten. Früher (bis 2019) konnte man für 3000€ m2 (inklusive Grundstück) bauen und für 11-12€ kalt vermieten. Da hat die Rendite auch wegen der historisch niedrigen Zinsen noch gestimmt. Als man dann 2021 bei 4000€ m2 (inklusive Grundstück) war haben viele ...
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... ihre Zinshäuser auf den Markt, da kannst du dir denken, wie die Realität aktuell aussieht. Rechnen werden die auch können. Kaufen zum vermieten bei aktuellen Höchstpreisen lohnt nicht mehr, Bauen zum vermieten erst recht nicht, und Bauen zum Verkaufen macht wohl auch weniger Spaß als ...
[Seite 1066]
... ausbezahlen und das von der Oma geerbte Haus kaufen. Aber wir scheuen noch die Investition, da wir nie vorhatten, dort jemals zu leben. Und vermieten riecht nur nach Ärger. Das Haus zu verkaufen fühlt sich aber auch nicht richtig an. Wir würden dann wohl für immer Mieter bleiben. Trotz der ...
Altbau-Sanierung sinnvoll?
[Seite 3]
... und meinen Garten viel lieber alleine als mit Mietern jeglicher Art. Wenn der Wunsch bestünde zur Altersvorsorge Wohnungen zu vermieten, kaufe ich diese nicht dort, wo ich selbst wohne. Wenn das Wirken als Vermieter kein Muss ist, würde ich das Geld statt für einen 0815 - Mehrfamilienhausneubau ...
... und Bebauungsplan erlaubt ein ca. doppelt so großes Haus. Deshalb ist die andere Überlegung: Abreißen, größer bauen, 1-2 Parteien vermieten. Mit der Bank ist das Vorhaben auch geklärt. Die potentiellen Risiken beim Neubau und vermieten machen uns aber etwas Bauchschmerzen. Ich möchte euch nicht ...
[Seite 3]
... und meinen Garten viel lieber alleine als mit Mietern jeglicher Art. Wenn der Wunsch bestünde zur Altersvorsorge Wohnungen zu vermieten, kaufe ich diese nicht dort, wo ich selbst wohne. Wenn das Wirken als Vermieter kein Muss ist, würde ich das Geld statt für einen 0815 - Mehrfamilienhausneubau ...
... und Bebauungsplan erlaubt ein ca. doppelt so großes Haus. Deshalb ist die andere Überlegung: Abreißen, größer bauen, 1-2 Parteien vermieten. Mit der Bank ist das Vorhaben auch geklärt. Die potentiellen Risiken beim Neubau und vermieten machen uns aber etwas Bauchschmerzen. Ich möchte euch nicht ...
Bau Einfamilienhaus - Einschätzung unserer finanziellen Situation
... Für uns stellt sich genau an diesem Punkt die Frage: was tun? ETW behalten um die generelle Schuldenlast zu verringern oder vermieten und die Wohnung mit den Einnahmen parallel zu finanzieren. (Aktuell bezahlen wir ca. 325.- an Kredit für die Wohnung. Wurde im Zuge des Grundstück-Kaufs ...
[Seite 3]
... hier. Zum Threadersteller: Rechne die die WOhnung einmal durch, ggf. mit Hilfe von einem Steuerberater usw... Ich persönlich würde Sie vermieten
... Für uns stellt sich genau an diesem Punkt die Frage: was tun? ETW behalten um die generelle Schuldenlast zu verringern oder vermieten und die Wohnung mit den Einnahmen parallel zu finanzieren. (Aktuell bezahlen wir ca. 325.- an Kredit für die Wohnung. Wurde im Zuge des Grundstück-Kaufs ...
[Seite 3]
... hier. Zum Threadersteller: Rechne die die WOhnung einmal durch, ggf. mit Hilfe von einem Steuerberater usw... Ich persönlich würde Sie vermieten
Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten?
[Seite 2]
... und du nicht zu risikoavers bist und/oder deine Kreditlaufzeit noch weit von den ersten 10 Jahren entfernt, dann könnte es sinnvoll sein, zu vermieten. So mache ich es, zumindest bis mein großer Baustein bei 10 Jahren angekommen ist. Ich habe aber auch schon mehrere Anfragen aus dem ...
[Seite 5]
... zu den reichsten zehn Prozent in Deutschland." Da ich selbst vermieter von derzeit einer und ab kommenden Jahr von 3 Wohnungen bin würde ich vermieten. Das müsst ihr einfach mal genau durchrechnen (lassen) was ihr an Mieteinnahmen nach allen Kosten und Steuern dann noch zur Verfügung habt ...
[Seite 2]
... und du nicht zu risikoavers bist und/oder deine Kreditlaufzeit noch weit von den ersten 10 Jahren entfernt, dann könnte es sinnvoll sein, zu vermieten. So mache ich es, zumindest bis mein großer Baustein bei 10 Jahren angekommen ist. Ich habe aber auch schon mehrere Anfragen aus dem ...
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... zu den reichsten zehn Prozent in Deutschland." Da ich selbst vermieter von derzeit einer und ab kommenden Jahr von 3 Wohnungen bin würde ich vermieten. Das müsst ihr einfach mal genau durchrechnen (lassen) was ihr an Mieteinnahmen nach allen Kosten und Steuern dann noch zur Verfügung habt ...
Hausbau und Verkauf aktuelles Wohneigentum
... Darlehen für in bspw. 2 Jahren. Ist die Doppelhaushälfte aktuell belastet? Wenn ja, wie hoch? Welcher Tilgungssatz? Warum ist behalten und vermieten keine Option? Vorteile liegen hier doch klar auf der Hand... Wer nicht unbedingt muss, sollte aktuell auch keine Immobilie verkaufen
[Seite 2]
... und meiner Meinung nach wirklich risikoreich. Aktuell selbst genutzte ETW/Doppelhaushälfte bzw. selbst genutztes Einfamilienhaus verkaufen oder vermieten ist immer eine Einzelfallentscheidung und stark abhängig von der individuellen Fallkonstellation! Da ETW/Doppelhaushälfte immer leichter zu ...
... Darlehen für in bspw. 2 Jahren. Ist die Doppelhaushälfte aktuell belastet? Wenn ja, wie hoch? Welcher Tilgungssatz? Warum ist behalten und vermieten keine Option? Vorteile liegen hier doch klar auf der Hand... Wer nicht unbedingt muss, sollte aktuell auch keine Immobilie verkaufen
[Seite 2]
... und meiner Meinung nach wirklich risikoreich. Aktuell selbst genutzte ETW/Doppelhaushälfte bzw. selbst genutztes Einfamilienhaus verkaufen oder vermieten ist immer eine Einzelfallentscheidung und stark abhängig von der individuellen Fallkonstellation! Da ETW/Doppelhaushälfte immer leichter zu ...
Wunsch nach gemeinsamer Immobilie - aktuell getrennt
Ich würde mich wenn ich sie wäre an deinem Haus mit einer Art Miete beteiligen . Parallel eine Wohnung kaufen und diese vermieten . Solltet ihr euch mal trennen hat sie eine eigene Wohnung in die sie dann kann und hat Vermögen aufgebaut genauso wie du . Ich verstehe den Wunsch nach was eigenem an ...
[Seite 3]
Natürlich kannst Du ein Haus vermieten, ich hatte es jahrelang sogar als Ferienhaus vermietet und war geradezu "geschockt", wie gut das gelaufen ist. Es muss halt schick und in Ordnung sein und man muss etewas dadür tun wollen aber vermieten geht einfach bestimmt. Wer das bezahlen soll ...
[Seite 4]
... Ich habe es irgendwann so gemacht und bin froh drum, den Trubel um das Haus los zu sein, wobei es sich für Dich wieder anders anfühlen könnte. vermieten wäre für mich auch eine Option an Deiner Stelle. Nur diese 200TE-Version wirst Du nie aus Deinem Kopf bekommen, weil sie eben auch unfair wäre ...
Ich würde mich wenn ich sie wäre an deinem Haus mit einer Art Miete beteiligen . Parallel eine Wohnung kaufen und diese vermieten . Solltet ihr euch mal trennen hat sie eine eigene Wohnung in die sie dann kann und hat Vermögen aufgebaut genauso wie du . Ich verstehe den Wunsch nach was eigenem an ...
[Seite 3]
Natürlich kannst Du ein Haus vermieten, ich hatte es jahrelang sogar als Ferienhaus vermietet und war geradezu "geschockt", wie gut das gelaufen ist. Es muss halt schick und in Ordnung sein und man muss etewas dadür tun wollen aber vermieten geht einfach bestimmt. Wer das bezahlen soll ...
[Seite 4]
... Ich habe es irgendwann so gemacht und bin froh drum, den Trubel um das Haus los zu sein, wobei es sich für Dich wieder anders anfühlen könnte. vermieten wäre für mich auch eine Option an Deiner Stelle. Nur diese 200TE-Version wirst Du nie aus Deinem Kopf bekommen, weil sie eben auch unfair wäre ...
Kurz vor Kaufzusage einer ETW - Fragen und Zweifel
[Seite 12]
... für ein oder zwei Jahre zu halbieren. Aber, es ist erst mal ein Topf da. [*]Was haben die anderen Käufer vor? Selber wohnen oder vermieten? Bei vermieten würde ich wohl darauf achten, dass zentral von der WEG beauftragt die Treppenhausreinigung etc. stattfindet. Dann habt ihr Einfluß ...
[Seite 5]
... weg von meinem Arbeitgeber und den Eltern. Allerdings auch ok wären auch im Rennen aber wir tendieren da eher zur ETW, da man diese auch besser vermieten kann und wesentlich großzügiger geschnitten sind. Diese Doppelhaushälfte sind wirklich eng und nah an der Hauptstraße, im Rentenalter auch ...
[Seite 12]
... für ein oder zwei Jahre zu halbieren. Aber, es ist erst mal ein Topf da. [*]Was haben die anderen Käufer vor? Selber wohnen oder vermieten? Bei vermieten würde ich wohl darauf achten, dass zentral von der WEG beauftragt die Treppenhausreinigung etc. stattfindet. Dann habt ihr Einfluß ...
[Seite 5]
... weg von meinem Arbeitgeber und den Eltern. Allerdings auch ok wären auch im Rennen aber wir tendieren da eher zur ETW, da man diese auch besser vermieten kann und wesentlich großzügiger geschnitten sind. Diese Doppelhaushälfte sind wirklich eng und nah an der Hauptstraße, im Rentenalter auch ...
Neubau-Erstbezug-Horror-ETW gekauft
[Seite 3]
Typisch Forum. Jemand meldet sich hier mit einem Problem und jeder macht sich drüber lustig. Ich würde die Wohnung verkaufen oder vermieten. Wenn es finanziell rentabel ist würde ich eher vermieten und langfristig Rendite erwirtschaften wenn das anhand der Randbedingungen möglich ...
[Seite 4]
Evtl. könntest Du die Wohnung erst einmal mit einem Einjahresmietvertrag an einen seriösen und solventen Mieter (!) vermieten. Damit hast Du Zeit zum Nachdenken gewonnen und bist aus diesem Lärmumfeld raus. In einem lauten Umfeld könnte ich keinen klaren Gedanken fassen. Ob verkaufen oder ...
... aber nicht vorstellen, dass sich hier mittel bis langfristig etwas ändert. Vielleicht doch lieber behalten? 3.) Wohnung wie sie ist vermieten: Gibt es wirklich Mieter, denen das nichts ausmacht? 4. Wohnung vermieten, selbst nachbessern, das ganze von der Steuer absetzen. Hat jemand eine Idee was ...
[Seite 3]
Typisch Forum. Jemand meldet sich hier mit einem Problem und jeder macht sich drüber lustig. Ich würde die Wohnung verkaufen oder vermieten. Wenn es finanziell rentabel ist würde ich eher vermieten und langfristig Rendite erwirtschaften wenn das anhand der Randbedingungen möglich ...
[Seite 4]
Evtl. könntest Du die Wohnung erst einmal mit einem Einjahresmietvertrag an einen seriösen und solventen Mieter (!) vermieten. Damit hast Du Zeit zum Nachdenken gewonnen und bist aus diesem Lärmumfeld raus. In einem lauten Umfeld könnte ich keinen klaren Gedanken fassen. Ob verkaufen oder ...
... aber nicht vorstellen, dass sich hier mittel bis langfristig etwas ändert. Vielleicht doch lieber behalten? 3.) Wohnung wie sie ist vermieten: Gibt es wirklich Mieter, denen das nichts ausmacht? 4. Wohnung vermieten, selbst nachbessern, das ganze von der Steuer absetzen. Hat jemand eine Idee was ...
Einliegerwohnung - Definitionsfrage
[Seite 2]
Naja, etwas komplexer ist die Mietpreisbildung dann schon. Man wird eine 200 qm Wohnung nicht zum selben Quadratmeterpreis vermieten können wie eine 150 qm Wohnung bzw. umgekehrt. Stichwort: Abnehmender Grenznutzen. Gleichzeitig kann sich die Einliegerwohnung natürlich positiv oder negativ ...
... im Dachgeschoss wohl eher nicht mieten. Und dann würde mich auch die Tatsache, dass keine richtige Nebenkostenabrechnung möglich ist, stören. vermieten würde ich als Eigentümer das Ganze wohl nicht, da jeder Mieter in alle meine Räume käme. Die Räume der Hauptwohnung sind alle frei zugänglich ...
[Seite 2]
Naja, etwas komplexer ist die Mietpreisbildung dann schon. Man wird eine 200 qm Wohnung nicht zum selben Quadratmeterpreis vermieten können wie eine 150 qm Wohnung bzw. umgekehrt. Stichwort: Abnehmender Grenznutzen. Gleichzeitig kann sich die Einliegerwohnung natürlich positiv oder negativ ...
... im Dachgeschoss wohl eher nicht mieten. Und dann würde mich auch die Tatsache, dass keine richtige Nebenkostenabrechnung möglich ist, stören. vermieten würde ich als Eigentümer das Ganze wohl nicht, da jeder Mieter in alle meine Räume käme. Die Räume der Hauptwohnung sind alle frei zugänglich ...
Bauen oder lieber noch warten?
[Seite 2]
... quasi identischen nur gespiegelten Wohnung wohnt. Ich tendiere deshalb auf jeden Fall dazu die Wohnung erst mal zu vermieten. Aufgrund der Spekulationssteuer könnte ich sie ja sowieso nicht wirklich teurer verkaufen erst mal. Und durch die Zinsen die ich bezahle bekomme ich auch einiges an ...
[Seite 3]
... bekommen. Auch hier dachten wir dass wir uns damit eher was gutes getan haben. Was spricht dagegen es zu versuchen die Wohnung erst mal zu vermieten? Falls es dann nicht gut klappt kann man doch immer noch verkaufen und das Geld per Sondertilgung mit in den Hauskredit fließen lassen oder? Das ...
[Seite 2]
... quasi identischen nur gespiegelten Wohnung wohnt. Ich tendiere deshalb auf jeden Fall dazu die Wohnung erst mal zu vermieten. Aufgrund der Spekulationssteuer könnte ich sie ja sowieso nicht wirklich teurer verkaufen erst mal. Und durch die Zinsen die ich bezahle bekomme ich auch einiges an ...
[Seite 3]
... bekommen. Auch hier dachten wir dass wir uns damit eher was gutes getan haben. Was spricht dagegen es zu versuchen die Wohnung erst mal zu vermieten? Falls es dann nicht gut klappt kann man doch immer noch verkaufen und das Geld per Sondertilgung mit in den Hauskredit fließen lassen oder? Das ...