ᐅ grundflächenzahl in Themen
Grundriss - 135qm, 1,5-Geschosse, Satteldach
[Seite 7]
Gibt es und ist ok... wie groß die bebaubare Fläche sein darf, besagt die Grundflächenzahl. Auf dem Lande eher gering. Gibt es nicht. Es gibt Wohnfläche oder Maximalhöhe, aber keine Größe. Die Qm ergeben sich durch die Wohnfläche im EG plus die Wohnfläche, die im DG über 2,30* Höhe erreicht. Alles ...
[Seite 22]
Das weiß ich eben nicht. Es gibt ja nirgends eine richtig ausgewiesene Grundflächenzahl. Wäre die zum Beispiel 0,2 könnte ich 127 qm bauen inkl. Außenwände usw. Falls also mehr geht, umso besser. Beim 135qm Bungalow wäre mir dann immerhin die Berechnungsgrundlage nach DIN277 ...
[Seite 7]
Gibt es und ist ok... wie groß die bebaubare Fläche sein darf, besagt die Grundflächenzahl. Auf dem Lande eher gering. Gibt es nicht. Es gibt Wohnfläche oder Maximalhöhe, aber keine Größe. Die Qm ergeben sich durch die Wohnfläche im EG plus die Wohnfläche, die im DG über 2,30* Höhe erreicht. Alles ...
[Seite 22]
Das weiß ich eben nicht. Es gibt ja nirgends eine richtig ausgewiesene Grundflächenzahl. Wäre die zum Beispiel 0,2 könnte ich 127 qm bauen inkl. Außenwände usw. Falls also mehr geht, umso besser. Beim 135qm Bungalow wäre mir dann immerhin die Berechnungsgrundlage nach DIN277 ...
Gartenhaus und WEG geteiltes Flurstück
[Seite 2]
Irgendetwas ist da ja nach Aussage ausgereizt. Ggf ist es die Grundflächenzahl? Von hier aus ist es etwas Rätselraten.
[Seite 3]
Vielen Dank für eure Antworten! Ok ich versuche jetzt etwas konkreter zu werden. Grundflächenzahl 1 0,275 (Erlaubt 0,3) Grundflächenzahl 2 0,466 (Erlaubt 0,6) Grundflächenzahl kann aus meiner Sicht kein Problem sein. Die Stadt Hamburg hat ein Rundschreiben (Anhang) an alle in unserem Gebiet ...
[Seite 2]
Irgendetwas ist da ja nach Aussage ausgereizt. Ggf ist es die Grundflächenzahl? Von hier aus ist es etwas Rätselraten.
[Seite 3]
Vielen Dank für eure Antworten! Ok ich versuche jetzt etwas konkreter zu werden. Grundflächenzahl 1 0,275 (Erlaubt 0,3) Grundflächenzahl 2 0,466 (Erlaubt 0,6) Grundflächenzahl kann aus meiner Sicht kein Problem sein. Die Stadt Hamburg hat ein Rundschreiben (Anhang) an alle in unserem Gebiet ...
Haus-, Garagen- und Terrassenpositionierung
[Seite 3]
... nicht ist, da sie unmittelbar am Haus anschließt. Daher genießt sie auch nicht die Privilegien des §19 (4) und darf zu keiner Überschreitung der Grundflächenzahl führen. richtigerweise Guter Vorschlag. Ich kenne jetzt nicht die Details zu 's Bauvorhaben, insbesondere den Bebauungsplan nicht, aber ...
Terrasse muss mW ins Baufenster. Es gibt aber auch Ausnahmen. Wie ist denn die Grundflächenzahl? Ist die weiße Linie die Grundstücksgrenze?
[Seite 3]
... nicht ist, da sie unmittelbar am Haus anschließt. Daher genießt sie auch nicht die Privilegien des §19 (4) und darf zu keiner Überschreitung der Grundflächenzahl führen. richtigerweise Guter Vorschlag. Ich kenne jetzt nicht die Details zu 's Bauvorhaben, insbesondere den Bebauungsplan nicht, aber ...
Terrasse muss mW ins Baufenster. Es gibt aber auch Ausnahmen. Wie ist denn die Grundflächenzahl? Ist die weiße Linie die Grundstücksgrenze?
Kaufen oder lassen?
[Seite 2]
Also im Bebauungsplan wird Überschreitung von Grundflächenzahl nicht ausgeschlossen, zumindest sehe ich das nigends. 50% ist zu dulden, da sind wir uns auch einig. Ist 50% auf auf gesamte Grundflächenzahl bezogen oder nur auf Nebenanlagen? Konkret; 750m2 Grundstück x0,4 Grundflächenzahl =300m2 ...
[Seite 3]
... Architekt den ich auch persönlich kenne, kommt aber erst mitte nächster Woche aus dem Urlaub, also ihn konnte ich nicht befragen wegen dieser Grundflächenzahl Geschichte
... bauen. Jede Hälfte soll ca. 150m2 Wohnfläche haben, dazu kommen noch 2 Garagen sowie 2 Stellplätze. Das Grundstück hat die größe von 750m2, Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,8, TH 4,5m, FH 9,5m. Ich war zur Beratung beim örtlichen Bauamt und man sagte, ich solle aufpassen mit ...
[Seite 2]
Also im Bebauungsplan wird Überschreitung von Grundflächenzahl nicht ausgeschlossen, zumindest sehe ich das nigends. 50% ist zu dulden, da sind wir uns auch einig. Ist 50% auf auf gesamte Grundflächenzahl bezogen oder nur auf Nebenanlagen? Konkret; 750m2 Grundstück x0,4 Grundflächenzahl =300m2 ...
[Seite 3]
... Architekt den ich auch persönlich kenne, kommt aber erst mitte nächster Woche aus dem Urlaub, also ihn konnte ich nicht befragen wegen dieser Grundflächenzahl Geschichte
... bauen. Jede Hälfte soll ca. 150m2 Wohnfläche haben, dazu kommen noch 2 Garagen sowie 2 Stellplätze. Das Grundstück hat die größe von 750m2, Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,8, TH 4,5m, FH 9,5m. Ich war zur Beratung beim örtlichen Bauamt und man sagte, ich solle aufpassen mit ...
Grundflächenzahl mehrere Flurstücke
[Seite 3]
Ihr dürft doch sicherlich 50% der Grundflächenzahl für Nebenanlagen überschreiten, das ist gängig und sollte textlich festgesetzt sein. Das gilt dann für Pflasterungen, Garage und weitere Nebenanlagen. Terrasse zählt zur Grundflächenzahl ...
... zwei Flurstücken besteht. Eines davon ist im Liegenschaftskataster als Gartenland markiert (grün mit drei Punkten). Weiß jemand, ob sich die Grundflächenzahl dann nur auf das andere Flurstück bezieht oder ob man das Gartenland-Flurstück bei der Berechnung mit einbeziehen darf, weil es ja ein ...
[Seite 2]
Nein, das Gartenland Das ist doch das südliche Teilchen?! 1200/418 oder so... Das bringt doch eh kaum was. Ihr habt Grundflächenzahl von 0,25, zusätzlich für Nebenanlagen sicherlich die Grundflächenzahl ll, das wird doch reichen. Wie groß ist das Grundstück ohne ...
[Seite 3]
Ihr dürft doch sicherlich 50% der Grundflächenzahl für Nebenanlagen überschreiten, das ist gängig und sollte textlich festgesetzt sein. Das gilt dann für Pflasterungen, Garage und weitere Nebenanlagen. Terrasse zählt zur Grundflächenzahl ...
... zwei Flurstücken besteht. Eines davon ist im Liegenschaftskataster als Gartenland markiert (grün mit drei Punkten). Weiß jemand, ob sich die Grundflächenzahl dann nur auf das andere Flurstück bezieht oder ob man das Gartenland-Flurstück bei der Berechnung mit einbeziehen darf, weil es ja ein ...
[Seite 2]
Nein, das Gartenland Das ist doch das südliche Teilchen?! 1200/418 oder so... Das bringt doch eh kaum was. Ihr habt Grundflächenzahl von 0,25, zusätzlich für Nebenanlagen sicherlich die Grundflächenzahl ll, das wird doch reichen. Wie groß ist das Grundstück ohne ...
Grundstück in Hochwasserschutzgebiet - Nicht empfehlenswert?
[Seite 5]
OT: Seit wann geht denn eine Böschung in die Grundflächenzahl ein? Das habe ich noch nie gehört. Ist das normal?
[Seite 2]
Wie konkret ist denn das Grundstück? Wer keinen Keller hat, baut nach oben oder in die Breite. Dazu braucht es dann Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, Größe des Grundstückes usw., um das einzuschätzen. Falls Du nur eine Bestätigung Deiner Skepsis wolltest, muss ich Dich enttäuschen. Wenn ...
[Seite 5]
OT: Seit wann geht denn eine Böschung in die Grundflächenzahl ein? Das habe ich noch nie gehört. Ist das normal?
[Seite 2]
Wie konkret ist denn das Grundstück? Wer keinen Keller hat, baut nach oben oder in die Breite. Dazu braucht es dann Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, Größe des Grundstückes usw., um das einzuschätzen. Falls Du nur eine Bestätigung Deiner Skepsis wolltest, muss ich Dich enttäuschen. Wenn ...
Einfamilienhaus Kubus ohne Dach mit Vollgeschoss
[Seite 4]
Eine gerade Treppe frisst am meisten Fläche. Und die Dämmung, also gesamte Wanddicke muss für Grundflächenzahl passen
[Seite 2]
... bekommen habe, hab ich den soweit es geht ausgefüllt und kopiere ihn jetzt ein. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 585m Hang Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,4 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Zwischen zwei Stadtvillen Anzahl Stellplatz: 2 ...
... gedacht. Vor allem passt es gar nicht mehr mit unseren Vorstellungen. Haben ca 100m2 Grünstreifen auf dem Grundstück den wir leider nicht zur Grundflächenzahl berechnen dürfen. Andere lange Story... Grundstück 585m2 Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,2 Dürfen somit insgesamt unten nur ...
[Seite 4]
Eine gerade Treppe frisst am meisten Fläche. Und die Dämmung, also gesamte Wanddicke muss für Grundflächenzahl passen
[Seite 2]
... bekommen habe, hab ich den soweit es geht ausgefüllt und kopiere ihn jetzt ein. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 585m Hang Grundflächenzahl 0,2 Geschossflächenzahl 0,4 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Zwischen zwei Stadtvillen Anzahl Stellplatz: 2 ...
... gedacht. Vor allem passt es gar nicht mehr mit unseren Vorstellungen. Haben ca 100m2 Grünstreifen auf dem Grundstück den wir leider nicht zur Grundflächenzahl berechnen dürfen. Andere lange Story... Grundstück 585m2 Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,2 Dürfen somit insgesamt unten nur ...
Einfamilienhaus mit Satteldach, ohne Keller - Feedback erwünscht
[Seite 16]
... mit diesen hälftigen Anteilen? Steht das irgendwo explizit da? Wäre echt beknackt, wenn Du da was falsch verstanden hättest. Ich lese es so: Grundflächenzahl gilt für Haus und Terrasse. (Haus beinhaltet bei Dir 1 Garage - Pech). Aber die Wege werden nicht zu 50% berechnet sondern ich dachte ...
[Seite 15]
... gebrandmarkt werde. Gerne kannst Du weiter posten, erwarte jedoch bitte keine Reaktionen von mir. : Jetzt kommen wir der Sache näher. - Bei der Grundflächenzahl Berechnung gilt vereinfacht: volle m² Zahl des Hauses + hälftige m² Zahl der Nebenanlagen (Alles was den Regen davon abhält in den ...
[Seite 11]
... Dafür mit Erker bis ins OG. Fenster hab ich jetzt nicht alle eingezeichnet, nur im WZ angedeutet, damit der TE nicht denkt, es würde eine Höhle. Grundflächenzahl = 155 jetzt voll ausgereizt. Idee der überbauten Garage und Grenzbebauung übernommen. Technikraum mit angemessener Größe, dort kann ...
[Seite 13]
Maße stehen ja dran. Grundflächenzahl ist komplett ausgeschöpft (154). Dass die eine Hälfte der Garage nur zur Hälfte gerechnet wird, wusste ich nicht mal. Also wären wir bei 141. Bleiben ca. 14m² für den Rest. Ich wär ja für eine Terrasse. Wege sind überbewertet. Scherz beiseite. Wie löst Du das ...
[Seite 18]
... wenn alles in der thermischen Hülle wäre. Das widerspricht dann wahrscheinlich aber wieder irgendetwas mit der Grenzbebauung, Grundflächenzahl oder den 160qm... also, ich weiß das nicht, ich kann es mir aber vorstellen, dass es Einschränkungen mit sich führen wird. Die ...
[Seite 26]
... interessieren. Die Garage ins Haus zu bauen, ist - wie Ihr vielleicht schon festgestellt habt, eine Verschwendung. Erstmal habt Ihr dafür zu wenig Grundflächenzahl-Fläche und 2. ist es extrem teurer Raum. Es ist ein kleines Grundstück. Trotzdem würde ich die Gebäude ganz normal platzieren, damit ...
[Seite 27]
Im grünen Forum steht dazu: Grundflächenzahl 2 = Grundflächenzahl-1 + 50% (<0,8) =0,35 + (0,35*0,5) = 0,525 Demnach 155,75 für Haus + Terrasse. 77,8 Rest für Wege. Das wäre dann natürlich ...
[Seite 16]
... mit diesen hälftigen Anteilen? Steht das irgendwo explizit da? Wäre echt beknackt, wenn Du da was falsch verstanden hättest. Ich lese es so: Grundflächenzahl gilt für Haus und Terrasse. (Haus beinhaltet bei Dir 1 Garage - Pech). Aber die Wege werden nicht zu 50% berechnet sondern ich dachte ...
[Seite 15]
... gebrandmarkt werde. Gerne kannst Du weiter posten, erwarte jedoch bitte keine Reaktionen von mir. : Jetzt kommen wir der Sache näher. - Bei der Grundflächenzahl Berechnung gilt vereinfacht: volle m² Zahl des Hauses + hälftige m² Zahl der Nebenanlagen (Alles was den Regen davon abhält in den ...
[Seite 11]
... Dafür mit Erker bis ins OG. Fenster hab ich jetzt nicht alle eingezeichnet, nur im WZ angedeutet, damit der TE nicht denkt, es würde eine Höhle. Grundflächenzahl = 155 jetzt voll ausgereizt. Idee der überbauten Garage und Grenzbebauung übernommen. Technikraum mit angemessener Größe, dort kann ...
[Seite 13]
Maße stehen ja dran. Grundflächenzahl ist komplett ausgeschöpft (154). Dass die eine Hälfte der Garage nur zur Hälfte gerechnet wird, wusste ich nicht mal. Also wären wir bei 141. Bleiben ca. 14m² für den Rest. Ich wär ja für eine Terrasse. Wege sind überbewertet. Scherz beiseite. Wie löst Du das ...
[Seite 18]
... wenn alles in der thermischen Hülle wäre. Das widerspricht dann wahrscheinlich aber wieder irgendetwas mit der Grenzbebauung, Grundflächenzahl oder den 160qm... also, ich weiß das nicht, ich kann es mir aber vorstellen, dass es Einschränkungen mit sich führen wird. Die ...
[Seite 26]
... interessieren. Die Garage ins Haus zu bauen, ist - wie Ihr vielleicht schon festgestellt habt, eine Verschwendung. Erstmal habt Ihr dafür zu wenig Grundflächenzahl-Fläche und 2. ist es extrem teurer Raum. Es ist ein kleines Grundstück. Trotzdem würde ich die Gebäude ganz normal platzieren, damit ...
[Seite 27]
Im grünen Forum steht dazu: Grundflächenzahl 2 = Grundflächenzahl-1 + 50% (<0,8) =0,35 + (0,35*0,5) = 0,525 Demnach 155,75 für Haus + Terrasse. 77,8 Rest für Wege. Das wäre dann natürlich ...
Grundriss Einfamilienhaus ca. 160qm - Verbesserungsvorschläge?
[Seite 8]
... des Hauses hinter dem Carport zu platzieren. Das hat ein Bekannter auch bei sich im Einfamilienhaus. Dadurch würden wir halt bei Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sparen
[Seite 9]
... die Pipeline dahin ja nochmals "eingepackt" werden. Und sollte die damalige Baunutzungsverordnung wirklich so nett gewesen sein, die komplette Grundflächenzahl II freibiermäßig als On-Top-Bonus zu geben
[Seite 8]
... des Hauses hinter dem Carport zu platzieren. Das hat ein Bekannter auch bei sich im Einfamilienhaus. Dadurch würden wir halt bei Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sparen
[Seite 9]
... die Pipeline dahin ja nochmals "eingepackt" werden. Und sollte die damalige Baunutzungsverordnung wirklich so nett gewesen sein, die komplette Grundflächenzahl II freibiermäßig als On-Top-Bonus zu geben
Eigenheim bauen - Aller Anfang ist schwer - wie geht es los?
[Seite 2]
Du hast Vorgaben im Bebauungsplan zur Geschossflächebzahl (Geschossflächenzahl) und Grundflächenzahl (Grundflächenzahl). Die Grundflächenzahl gibt an wieviel von der Grundfläche überbaut werden darf. 240 qm Wohnfläche + Einliegerwohnung + 3fach Garage braucht ein größeres Grundstück als 200 qm ...
[Seite 3]
... dann wird das mit Wänden annähernd 125 qm "Grundfläche" bedeuten, stark vereinfach gesagt, Bodenplattenfläche. Geteilt durch z.B. 0.4 (die "Grundflächenzahl" Grundflächenzahl gibt den überbaubaren Anteil der Grundstücksgröße an), würde das 312,5 ("313") qm Grundstück erfordern. Stark vereinfacht ...
[Seite 2]
Du hast Vorgaben im Bebauungsplan zur Geschossflächebzahl (Geschossflächenzahl) und Grundflächenzahl (Grundflächenzahl). Die Grundflächenzahl gibt an wieviel von der Grundfläche überbaut werden darf. 240 qm Wohnfläche + Einliegerwohnung + 3fach Garage braucht ein größeres Grundstück als 200 qm ...
[Seite 3]
... dann wird das mit Wänden annähernd 125 qm "Grundfläche" bedeuten, stark vereinfach gesagt, Bodenplattenfläche. Geteilt durch z.B. 0.4 (die "Grundflächenzahl" Grundflächenzahl gibt den überbaubaren Anteil der Grundstücksgröße an), würde das 312,5 ("313") qm Grundstück erfordern. Stark vereinfacht ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?
... Wohngebiet, W2 - Bodenrichtwert 800m²/ W 1,0 Weil es keinen Bebauungsplan gibt, kenne ich die Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl) nicht. Folglich weiß ich nicht wie ich das Grundstück bebauen könnte. Der Flächennutzungsplan hilft mir auch nicht weiter ...
[Seite 2]
... nicht nur ich) es verstehe. Du wirst dir ja deine Gedanken dazu gemacht haben und einen irgendwie gearteten Businessplan aufgestellt haben. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl orientiert sich grob an der Nachbarbebauung. Wenn das stark schwankt, dann würde ich mal frech vom höchsten Wert ...
... Wohngebiet, W2 - Bodenrichtwert 800m²/ W 1,0 Weil es keinen Bebauungsplan gibt, kenne ich die Maße der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl) nicht. Folglich weiß ich nicht wie ich das Grundstück bebauen könnte. Der Flächennutzungsplan hilft mir auch nicht weiter ...
[Seite 2]
... nicht nur ich) es verstehe. Du wirst dir ja deine Gedanken dazu gemacht haben und einen irgendwie gearteten Businessplan aufgestellt haben. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl orientiert sich grob an der Nachbarbebauung. Wenn das stark schwankt, dann würde ich mal frech vom höchsten Wert ...