ᐅ bebauungsplan in Themen
Niederschlagswasser zwingend zu versickern
[Seite 16]
... unterm Strich sicher wieder eine Summe die fünfstellig sein wird und das alles nach einreichen des Bauantrags, weil nichts davon im bebauungsplan stand. Kann man denn in irgendeiner Weise versuchen zu erklären, dass der Aufwand so langsam nicht mehr vertretbar ist? Habt ihr Tipps für ...
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... unterm Strich sicher wieder eine Summe die fünfstellig sein wird und das alles nach einreichen des Bauantrags, weil nichts davon im bebauungsplan stand. Kann man denn in irgendeiner Weise versuchen zu erklären, dass der Aufwand so langsam nicht mehr vertretbar ist? Habt ihr Tipps für ...
Dachneigung & Kniestock, Empfehlung?
Es kommt nicht nur auf die gewünschte Verwendung (des Spitzbodens) an, sondern auch auf die persönlichen Wünsche, den bebauungsplan sowie das Budget. Wir z.B. sagten von Anfang an, dass wir zwei Vollgeschosse haben wollen. Diese sind natürlich teurer als ein Geschoss mit Kniestock - damit hatten ...
Es kommt nicht nur auf die gewünschte Verwendung (des Spitzbodens) an, sondern auch auf die persönlichen Wünsche, den bebauungsplan sowie das Budget. Wir z.B. sagten von Anfang an, dass wir zwei Vollgeschosse haben wollen. Diese sind natürlich teurer als ein Geschoss mit Kniestock - damit hatten ...
Problem mit Sichtdreieck im Bebauungsplan
... unseres Dorfes ein Grundstück gekauft und wollen noch dieses Jahr mit dem Bau eines Einfamilienhaus beginnen. Ich habe zwar vor dem Kauf den bebauungsplan rauf und runter studiert, aber es kam wie’s kommen mußte: Ein Detail habe ich übersehen und nun ist der Jammer groß. Wir müssen auf dem ...
... unseres Dorfes ein Grundstück gekauft und wollen noch dieses Jahr mit dem Bau eines Einfamilienhaus beginnen. Ich habe zwar vor dem Kauf den bebauungsplan rauf und runter studiert, aber es kam wie’s kommen mußte: Ein Detail habe ich übersehen und nun ist der Jammer groß. Wir müssen auf dem ...
Meinung zu Grundriss versetztes Pultdach Einfamilienhaus - Versuch 2
... mit den Fenstern und Sichtachsen planen, nur Beleuchtung in den Ecken kann zwar ausreichen, aber unpraktisch sein. Ansichten: Warum man mittels bebauungsplan den regionalen Bezug (Amberg) extrem erschwert, verstehe ich nicht. Gerade hier sollte der Planer dann von sich aus mehr Verantwortung ...
[Seite 2]
Da bin ich auch deiner Meinung, aber leider sind hier durch den bebauungsplan auch strenge Grenzen gesetzt. Zwischen dem Nord- und Süddach muss mindestens 3 Meter Abstand sein. Sehr gute Idee, dadurch hat man auch viel mehr von der Küche (im angehängten Plan schon umgesetzt) Das Fenster im ...
... mit den Fenstern und Sichtachsen planen, nur Beleuchtung in den Ecken kann zwar ausreichen, aber unpraktisch sein. Ansichten: Warum man mittels bebauungsplan den regionalen Bezug (Amberg) extrem erschwert, verstehe ich nicht. Gerade hier sollte der Planer dann von sich aus mehr Verantwortung ...
[Seite 2]
Da bin ich auch deiner Meinung, aber leider sind hier durch den bebauungsplan auch strenge Grenzen gesetzt. Zwischen dem Nord- und Süddach muss mindestens 3 Meter Abstand sein. Sehr gute Idee, dadurch hat man auch viel mehr von der Küche (im angehängten Plan schon umgesetzt) Das Fenster im ...
Einfamilienhaus Generalunternehmen oder Architekt - Sind ratlos
[Seite 2]
... oder möchte tatsächlich ein Monument ins Dorf stellen. Wünsche, die sich entwickeln, müssen auf das Grundstück passen und mit dem bebauungsplan vereinbar sein. Und dann schaut man, ob man überhaupt Handwerker zur Umsetzung kennt (Architektenhaus) oder man alles in einem Viebrockhaus ...
[Seite 2]
... oder möchte tatsächlich ein Monument ins Dorf stellen. Wünsche, die sich entwickeln, müssen auf das Grundstück passen und mit dem bebauungsplan vereinbar sein. Und dann schaut man, ob man überhaupt Handwerker zur Umsetzung kennt (Architektenhaus) oder man alles in einem Viebrockhaus ...
Potentieller Nachbar droht mit Schwierigkeiten
Mal ein fiktives Beispiel. Sollte aufgrund des Geländes ein höhere L-Stein nötig sein als um bebauungsplan erlaubt sein, dann steht er mit dem Zollstock da. Ist bei uns der Fall: bebauungsplan sagt - 60cm sind erlaubt. Darüber hinaus benötigt es die Einverständnis der Nachbarn, obwohl das ...
Mal ein fiktives Beispiel. Sollte aufgrund des Geländes ein höhere L-Stein nötig sein als um bebauungsplan erlaubt sein, dann steht er mit dem Zollstock da. Ist bei uns der Fall: bebauungsplan sagt - 60cm sind erlaubt. Darüber hinaus benötigt es die Einverständnis der Nachbarn, obwohl das ...
Welcher Kniestock darf hier gebaut werden?
Hallo, ich hoffe meine Frage ist nicht all zu blöd.. In einem Baugebiet ist folgendes im bebauungsplan festgelegt: 1) Anzahl der Vollgeschosse: II (nicht umkreist) 2) Sofern Gebäude errichtet werden, von denen das 1.Vollgeschoss=Erdgeschoss und das 2. Vollgeschoss=Dachgeschoss ist und die ...
Hallo, ich hoffe meine Frage ist nicht all zu blöd.. In einem Baugebiet ist folgendes im bebauungsplan festgelegt: 1) Anzahl der Vollgeschosse: II (nicht umkreist) 2) Sofern Gebäude errichtet werden, von denen das 1.Vollgeschoss=Erdgeschoss und das 2. Vollgeschoss=Dachgeschoss ist und die ...
Kosten gerechtfertigt?
[Seite 7]
wenn der bebauungsplan satte 37cm höher denn zulässt? normal sind die sockelhöhen von einen bestimmten fixpunkt doch relativ genau vorgegeben (bei uns 0 bis 50cm über straßenhöhe an einer bestimmten stelle). die Höhe des sockels (bzw Fertigfußboden EG) wird beim auswinkeln festgelegt. der Bauherr ...
[Seite 7]
wenn der bebauungsplan satte 37cm höher denn zulässt? normal sind die sockelhöhen von einen bestimmten fixpunkt doch relativ genau vorgegeben (bei uns 0 bis 50cm über straßenhöhe an einer bestimmten stelle). die Höhe des sockels (bzw Fertigfußboden EG) wird beim auswinkeln festgelegt. der Bauherr ...
Zulässige Dachneigung im 3. und 4. Giebel?
... sich da mit der zulässigen Dachneigung? Die Firsthöhe des 3. Giebel soll immer noch niedriger sein, als die Firsthöhe des Hauptdaches. Laut bebauungsplan ist für das Hauptdach eine Dachneigung von 38°-48° zulässig. Weitere Vorschriften macht der bebauungsplan nicht. Außer für Garagen. Gehört das ...
... sich da mit der zulässigen Dachneigung? Die Firsthöhe des 3. Giebel soll immer noch niedriger sein, als die Firsthöhe des Hauptdaches. Laut bebauungsplan ist für das Hauptdach eine Dachneigung von 38°-48° zulässig. Weitere Vorschriften macht der bebauungsplan nicht. Außer für Garagen. Gehört das ...
Grundstück begradigen
[Seite 2]
Manchmal oder oft... Keine Ahnung, bei uns war es so... steht auch über Abböschungen etc. etwas im bebauungsplan... An diese Infos kommst Du jetzt schon ran.
[Seite 2]
Manchmal oder oft... Keine Ahnung, bei uns war es so... steht auch über Abböschungen etc. etwas im bebauungsplan... An diese Infos kommst Du jetzt schon ran.
Böschung nicht im Lageplan eingezeichnet/wer für Befestigung ?
... im Ursprungszustand zu finden - zumindest sollte das so sein. Dann gibt es evtl. je nach örtlicher Satzung und/oder Festsetzungen im bebauungsplan Höhenvorgaben, auf welchem Niveau gebaut werden darf, wie hoch angeschüttet werden darf etc. pp. Das solltest Du mal in Erfahrung ...
... im Ursprungszustand zu finden - zumindest sollte das so sein. Dann gibt es evtl. je nach örtlicher Satzung und/oder Festsetzungen im bebauungsplan Höhenvorgaben, auf welchem Niveau gebaut werden darf, wie hoch angeschüttet werden darf etc. pp. Das solltest Du mal in Erfahrung ...
Nachbarschaftsunterschriften für untergeordnetes Bauteil nötig?
Hallo, wir werden in Bayern auf einem Grundstück, für welches es einen bebauungsplan gibt, eine Doppelhaushälfte bauen. Das ganze ist in einem alten Siedlungsgebiet und die Nachbarn rundherum sind nicht erfreut, dass jetzt hier gebaut wird. Grundsätzlich kann ja ein Bau, der sich komplett nach dem ...
Hallo, wir werden in Bayern auf einem Grundstück, für welches es einen bebauungsplan gibt, eine Doppelhaushälfte bauen. Das ganze ist in einem alten Siedlungsgebiet und die Nachbarn rundherum sind nicht erfreut, dass jetzt hier gebaut wird. Grundsätzlich kann ja ein Bau, der sich komplett nach dem ...
Im Bebauungsplan steht dass ein Carport Abstände einhalten muss
Hallo, in unserem bebauungsplan steht, dass ein Carport einen lichten Abstand von 3m zur Straßenlinie einhalten muss. Wie ist das genau zu verstehen? Ich wollte den Carport nämlich direkt an der Grundstücksgrenze beginnen lassen, aber die ersten 3 Meter würde ich den Carport komplett offen lassen ...
Hallo, in unserem bebauungsplan steht, dass ein Carport einen lichten Abstand von 3m zur Straßenlinie einhalten muss. Wie ist das genau zu verstehen? Ich wollte den Carport nämlich direkt an der Grundstücksgrenze beginnen lassen, aber die ersten 3 Meter würde ich den Carport komplett offen lassen ...
Bebauungsplan-Unterschied bei Erdgeschoss, Dach und Eingeschossig
... ja so froh, das es dieses Forum gibt. Habe schon einiges nachlesen können. Als absoluter Neuling in Sachen Hausbau habe ich ein paar Fragen die den bebauungsplan angehen. Ich hatte noch keine Möglichkeit mit dem Bauamt zu tel. und so kann ich vielleicht den Sonntag zur Ideenfindung nutzen. Bei ...
... ja so froh, das es dieses Forum gibt. Habe schon einiges nachlesen können. Als absoluter Neuling in Sachen Hausbau habe ich ein paar Fragen die den bebauungsplan angehen. Ich hatte noch keine Möglichkeit mit dem Bauamt zu tel. und so kann ich vielleicht den Sonntag zur Ideenfindung nutzen. Bei ...
Abweichungen Bebauungsplan Klinker - Erfahrungen?
Hallo, ich habe eine Frage an euch und hoffe auf Erfahrungen oder Tipps Wir planen in einem Neubaugebiet mit bebauungsplan unser Haus zu verklinkern. Im bebauungsplan sind Klinker in den Farben "naturrot, rot oder rotbraun" zulässig. Wir haben uns für den Klinker von Vandersanden "Vecto ...
[Seite 2]
Nimm das nicht auf die leichte Schulter. Bei uns im bebauungsplan steht Dachziegel in allen Rottönen oder in hellgrau. Mein Nachbar hat schiefergrau bestellt und es wurde schon angeliefert und aufs Dach gelegt. Leider war es ein helles anthrazit und kein Mausgrau. Es musste alles wieder runter und ...
Hallo, ich habe eine Frage an euch und hoffe auf Erfahrungen oder Tipps Wir planen in einem Neubaugebiet mit bebauungsplan unser Haus zu verklinkern. Im bebauungsplan sind Klinker in den Farben "naturrot, rot oder rotbraun" zulässig. Wir haben uns für den Klinker von Vandersanden "Vecto ...
[Seite 2]
Nimm das nicht auf die leichte Schulter. Bei uns im bebauungsplan steht Dachziegel in allen Rottönen oder in hellgrau. Mein Nachbar hat schiefergrau bestellt und es wurde schon angeliefert und aufs Dach gelegt. Leider war es ein helles anthrazit und kein Mausgrau. Es musste alles wieder runter und ...
Planung Einfamilienhaus mit 4 Kinderzimmern
[Seite 2]
... solche mit professioneller Unterstützung erweitern oder individuell planen müssen. Nenne mal - Vorsicht, nicht als Link ! - den bebauungsplan; ich habe den starken Verdacht, daß Ihr den zu oberflächlich lest und kaum versteht. Wie ich u.a. in "Wie der Kniestock die Fensterfrage im ...
[Seite 2]
... solche mit professioneller Unterstützung erweitern oder individuell planen müssen. Nenne mal - Vorsicht, nicht als Link ! - den bebauungsplan; ich habe den starken Verdacht, daß Ihr den zu oberflächlich lest und kaum versteht. Wie ich u.a. in "Wie der Kniestock die Fensterfrage im ...
Abgrenzende Nachbargarage (Altbestand) mit Höhe von 3,6m
[Seite 2]
Danke für euren Input. Der bebauungsplan ist bekannt. Da ist auch die Garagen eingezeichnet - so wie andere Garagen auch. Bis 3m mittlere Wandhöhe sind diese auch mit Grenzbebauung ohne weiteres zulässig. "Die mittlere Wandhöhe „H“ bemisst sich von der festgelegten Geländeoberfläche bis zum ...
[Seite 6]
... habe nun mal bei einem anderen Bauamt angerufen und die Situation geschildert. Der Herr meinte (natürlich mit sämtlichen Disclaimern, da er den bebauungsplan nicht kennt und das auch nicht seine Liegenschaft ist), dass die Garagenhöhe des Nachbarn für mein Bauvorhaben nicht von belangen sei ...
[Seite 5]
... 3,5m hat. Das würde ja eine Abstandsfläche auslösen. Unser Grundstück wurde aber nie dahingehend belastet. Folglich gilt für uns der bebauungsplan und die Landesbauordnung. Beide geben für unseren Neubau einen 3m Grenzabstand vor. Sollte also das Bauamt unseren Bauantrag ablehnen, da die zu hohe ...
[Seite 4]
Landesbauordnung: "Die festgelegte Geländeoberfläche ist die in einem bebauungsplan festgesetzte oder in der Baugenehmigung oder Teilbaugenehmigung bestimmte Geländeoberfläche; andernfalls gilt die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche als festgelegt. " Laut bebauungsplan gilt die nächstgelegene ...
... eingetragenen Baulasten [*]Keine dokumentierten Absprachen mit den Nachbarn [*]Kein Bombenabwurfgebiet [*]Kein vergessener Öltank im Boden [*]bebauungsplan im Einklang mit unserem geplanten Haustyp und keine unüblichen Einschränkungen Alle Ampeln auf grün, kein auffälliges Risikoprofil. Nach nun ...
[Seite 2]
Danke für euren Input. Der bebauungsplan ist bekannt. Da ist auch die Garagen eingezeichnet - so wie andere Garagen auch. Bis 3m mittlere Wandhöhe sind diese auch mit Grenzbebauung ohne weiteres zulässig. "Die mittlere Wandhöhe „H“ bemisst sich von der festgelegten Geländeoberfläche bis zum ...
[Seite 6]
... habe nun mal bei einem anderen Bauamt angerufen und die Situation geschildert. Der Herr meinte (natürlich mit sämtlichen Disclaimern, da er den bebauungsplan nicht kennt und das auch nicht seine Liegenschaft ist), dass die Garagenhöhe des Nachbarn für mein Bauvorhaben nicht von belangen sei ...
[Seite 5]
... 3,5m hat. Das würde ja eine Abstandsfläche auslösen. Unser Grundstück wurde aber nie dahingehend belastet. Folglich gilt für uns der bebauungsplan und die Landesbauordnung. Beide geben für unseren Neubau einen 3m Grenzabstand vor. Sollte also das Bauamt unseren Bauantrag ablehnen, da die zu hohe ...
[Seite 4]
Landesbauordnung: "Die festgelegte Geländeoberfläche ist die in einem bebauungsplan festgesetzte oder in der Baugenehmigung oder Teilbaugenehmigung bestimmte Geländeoberfläche; andernfalls gilt die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche als festgelegt. " Laut bebauungsplan gilt die nächstgelegene ...
... eingetragenen Baulasten [*]Keine dokumentierten Absprachen mit den Nachbarn [*]Kein Bombenabwurfgebiet [*]Kein vergessener Öltank im Boden [*]bebauungsplan im Einklang mit unserem geplanten Haustyp und keine unüblichen Einschränkungen Alle Ampeln auf grün, kein auffälliges Risikoprofil. Nach nun ...
Grundrisse Stadtvilla mit Garagen-/Büroanbau
... Zugangsmöglichkeit wg. teilweisen Kundenverkehr. Was sagt ihr dazu? Was gibt es aus eurer Sicht Positives / Negatives zum Grundriss zu sagen? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 925qm Hang nein Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze 5m zur Straße ...
... Zugangsmöglichkeit wg. teilweisen Kundenverkehr. Was sagt ihr dazu? Was gibt es aus eurer Sicht Positives / Negatives zum Grundriss zu sagen? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 925qm Hang nein Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze 5m zur Straße ...
Doppelhaushälfte auf Grundstück mit steigendem Grund
... verkauft. Unsere Nachbarn haben bereits vor 3 Monaten ihr Baugesuch eingereicht, da haben wir noch Angebote von GU´lern verglichen. Laut bebauungsplan sollen die Doppelhaushälfte eine optische Einheit bilden (hier ist die Definition recht frei) und jedenfalls in Traufhöhe, First gleich ...
... verkauft. Unsere Nachbarn haben bereits vor 3 Monaten ihr Baugesuch eingereicht, da haben wir noch Angebote von GU´lern verglichen. Laut bebauungsplan sollen die Doppelhaushälfte eine optische Einheit bilden (hier ist die Definition recht frei) und jedenfalls in Traufhöhe, First gleich ...
Nachbar will einen Bergahorn pflanzen
[Seite 7]
Solche unangemessenen Einschränkungen können einen ganzen bebauungsplan kippbar machen. Schwachsinn hoch drei, Fertiggaragen gibt es in den gleichen Kubaturen (auch mit geneigten Dächern, wenn man will) und Fassadengestaltungen wie ortgefertigte Garagen. Das ist nicht per se eine differente ...
[Seite 5]
Wie darf man sich das textlich vorstellen? Im bebauungsplan werden 3 Häusertypen (Klinker, modern, Bauhaus) beschrieben oder definiert? Wie halten die das denn genau fest? In unserem Baugebiet sind die hochwertigen Häuser zufällig auch weiß, die billigen gehen gern Richtung gelb oder hellgrün. Das ...
[Seite 7]
Solche unangemessenen Einschränkungen können einen ganzen bebauungsplan kippbar machen. Schwachsinn hoch drei, Fertiggaragen gibt es in den gleichen Kubaturen (auch mit geneigten Dächern, wenn man will) und Fassadengestaltungen wie ortgefertigte Garagen. Das ist nicht per se eine differente ...
[Seite 5]
Wie darf man sich das textlich vorstellen? Im bebauungsplan werden 3 Häusertypen (Klinker, modern, Bauhaus) beschrieben oder definiert? Wie halten die das denn genau fest? In unserem Baugebiet sind die hochwertigen Häuser zufällig auch weiß, die billigen gehen gern Richtung gelb oder hellgrün. Das ...
Erster Beratungstermin beim Fertighaushersteller
... dem Preis unseren Vorstellungen entspricht. Nun ist/war unser Plan, das wir uns mit Fertighausherstellern an einen Tisch zu setzten, ihnen unseren bebauungsplan und Vorschriften zu zeigen, und dann zusammen mögliche Grundrisse erarbeiten die unsere individuellen Wünsche erfüllen und vielleicht ...
... dem Preis unseren Vorstellungen entspricht. Nun ist/war unser Plan, das wir uns mit Fertighausherstellern an einen Tisch zu setzten, ihnen unseren bebauungsplan und Vorschriften zu zeigen, und dann zusammen mögliche Grundrisse erarbeiten die unsere individuellen Wünsche erfüllen und vielleicht ...
Anfängerfragen zum Hausbau
[Seite 2]
... Der Entschluss zum Bau muss fest stehen. Dann kauft bitte erst ein passendes Grundstück. Befasst Euch bitte mit mit dem Planungsrecht. Steht im bebauungsplan zum Beispiel Grundflächenzahl 0,3, so meint das, kaufst du 600qm Land, sind davon 0,3 von 1 bebaubar, als knappes Drittel. (Das wirste ...
[Seite 2]
... Der Entschluss zum Bau muss fest stehen. Dann kauft bitte erst ein passendes Grundstück. Befasst Euch bitte mit mit dem Planungsrecht. Steht im bebauungsplan zum Beispiel Grundflächenzahl 0,3, so meint das, kaufst du 600qm Land, sind davon 0,3 von 1 bebaubar, als knappes Drittel. (Das wirste ...
Haus-Planung bei Null - Finanzkalkulation, Keller...
... Außenanlagen/Garten/Garage steht bei 25.000 Euro - wobei Teile davon nicht aktuell umgesetzt werden müssen; einzig die Zisterne (aus dem bebauungsplan: "eine Zisterne mit einem zwangsentleerten spezifischen Volumen von mindestens 25l/m² versiegelter Fläche (Projektionsfläche – Dachflächen ...
... Außenanlagen/Garten/Garage steht bei 25.000 Euro - wobei Teile davon nicht aktuell umgesetzt werden müssen; einzig die Zisterne (aus dem bebauungsplan: "eine Zisterne mit einem zwangsentleerten spezifischen Volumen von mindestens 25l/m² versiegelter Fläche (Projektionsfläche – Dachflächen ...