ᐅ bebauungsplan in Themen
Abweichungen Bebauungsplan Klinker - Erfahrungen?
Hallo, ich habe eine Frage an euch und hoffe auf Erfahrungen oder Tipps Wir planen in einem Neubaugebiet mit bebauungsplan unser Haus zu verklinkern. Im bebauungsplan sind Klinker in den Farben "naturrot, rot oder rotbraun" zulässig. Wir haben uns für den Klinker von Vandersanden " ...
[Seite 2]
Nimm das nicht auf die leichte Schulter. Bei uns im bebauungsplan steht Dachziegel in allen Rottönen oder in hellgrau. Mein Nachbar hat schiefergrau bestellt und es wurde schon angeliefert und aufs Dach gelegt. Leider war es ein helles anthrazit und kein Mausgrau. Es musste alles wieder runter und ...
Hallo, ich habe eine Frage an euch und hoffe auf Erfahrungen oder Tipps Wir planen in einem Neubaugebiet mit bebauungsplan unser Haus zu verklinkern. Im bebauungsplan sind Klinker in den Farben "naturrot, rot oder rotbraun" zulässig. Wir haben uns für den Klinker von Vandersanden " ...
[Seite 2]
Nimm das nicht auf die leichte Schulter. Bei uns im bebauungsplan steht Dachziegel in allen Rottönen oder in hellgrau. Mein Nachbar hat schiefergrau bestellt und es wurde schon angeliefert und aufs Dach gelegt. Leider war es ein helles anthrazit und kein Mausgrau. Es musste alles wieder runter und ...
Planung Einfamilienhaus mit 4 Kinderzimmern
[Seite 2]
... solche mit professioneller Unterstützung erweitern oder individuell planen müssen. Nenne mal - Vorsicht, nicht als Link ! - den bebauungsplan; ich habe den starken Verdacht, daß Ihr den zu oberflächlich lest und kaum versteht. Wie ich u.a. in "Wie der Kniestock die Fensterfrage im ...
[Seite 2]
... solche mit professioneller Unterstützung erweitern oder individuell planen müssen. Nenne mal - Vorsicht, nicht als Link ! - den bebauungsplan; ich habe den starken Verdacht, daß Ihr den zu oberflächlich lest und kaum versteht. Wie ich u.a. in "Wie der Kniestock die Fensterfrage im ...
Abgrenzende Nachbargarage (Altbestand) mit Höhe von 3,6m
[Seite 2]
Danke für euren Input. Der bebauungsplan ist bekannt. Da ist auch die Garagen eingezeichnet - so wie andere Garagen auch. Bis 3m mittlere Wandhöhe sind diese auch mit Grenzbebauung ohne weiteres zulässig. "Die mittlere Wandhöhe „H“ bemisst sich von der festgelegten Geländeoberfläche bis zum ...
[Seite 6]
... habe nun mal bei einem anderen Bauamt angerufen und die Situation geschildert. Der Herr meinte (natürlich mit sämtlichen Disclaimern, da er den bebauungsplan nicht kennt und das auch nicht seine Liegenschaft ist), dass die Garagenhöhe des Nachbarn für mein Bauvorhaben nicht von belangen sei ...
[Seite 5]
... 3,5m hat. Das würde ja eine Abstandsfläche auslösen. Unser Grundstück wurde aber nie dahingehend belastet. Folglich gilt für uns der bebauungsplan und die Landesbauordnung. Beide geben für unseren Neubau einen 3m Grenzabstand vor. Sollte also das Bauamt unseren Bauantrag ablehnen, da die zu hohe ...
[Seite 4]
Landesbauordnung: "Die festgelegte Geländeoberfläche ist die in einem bebauungsplan festgesetzte oder in der Baugenehmigung oder Teilbaugenehmigung bestimmte Geländeoberfläche; andernfalls gilt die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche als festgelegt. " Laut bebauungsplan gilt die ...
... eingetragenen Baulasten [*]Keine dokumentierten Absprachen mit den Nachbarn [*]Kein Bombenabwurfgebiet [*]Kein vergessener Öltank im Boden [*]bebauungsplan im Einklang mit unserem geplanten Haustyp und keine unüblichen Einschränkungen Alle Ampeln auf grün, kein auffälliges Risikoprofil. Nach nun ...
[Seite 2]
Danke für euren Input. Der bebauungsplan ist bekannt. Da ist auch die Garagen eingezeichnet - so wie andere Garagen auch. Bis 3m mittlere Wandhöhe sind diese auch mit Grenzbebauung ohne weiteres zulässig. "Die mittlere Wandhöhe „H“ bemisst sich von der festgelegten Geländeoberfläche bis zum ...
[Seite 6]
... habe nun mal bei einem anderen Bauamt angerufen und die Situation geschildert. Der Herr meinte (natürlich mit sämtlichen Disclaimern, da er den bebauungsplan nicht kennt und das auch nicht seine Liegenschaft ist), dass die Garagenhöhe des Nachbarn für mein Bauvorhaben nicht von belangen sei ...
[Seite 5]
... 3,5m hat. Das würde ja eine Abstandsfläche auslösen. Unser Grundstück wurde aber nie dahingehend belastet. Folglich gilt für uns der bebauungsplan und die Landesbauordnung. Beide geben für unseren Neubau einen 3m Grenzabstand vor. Sollte also das Bauamt unseren Bauantrag ablehnen, da die zu hohe ...
[Seite 4]
Landesbauordnung: "Die festgelegte Geländeoberfläche ist die in einem bebauungsplan festgesetzte oder in der Baugenehmigung oder Teilbaugenehmigung bestimmte Geländeoberfläche; andernfalls gilt die Höhe der natürlichen Geländeoberfläche als festgelegt. " Laut bebauungsplan gilt die ...
... eingetragenen Baulasten [*]Keine dokumentierten Absprachen mit den Nachbarn [*]Kein Bombenabwurfgebiet [*]Kein vergessener Öltank im Boden [*]bebauungsplan im Einklang mit unserem geplanten Haustyp und keine unüblichen Einschränkungen Alle Ampeln auf grün, kein auffälliges Risikoprofil. Nach nun ...
Grundrisse Stadtvilla mit Garagen-/Büroanbau
... Zugangsmöglichkeit wg. teilweisen Kundenverkehr. Was sagt ihr dazu? Was gibt es aus eurer Sicht Positives / Negatives zum Grundriss zu sagen? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 925qm Hang nein Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze 5m zur Straße ...
... Zugangsmöglichkeit wg. teilweisen Kundenverkehr. Was sagt ihr dazu? Was gibt es aus eurer Sicht Positives / Negatives zum Grundriss zu sagen? bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 925qm Hang nein Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze 5m zur Straße ...
Doppelhaushälfte auf Grundstück mit steigendem Grund
... verkauft. Unsere Nachbarn haben bereits vor 3 Monaten ihr Baugesuch eingereicht, da haben wir noch Angebote von GU´lern verglichen. Laut bebauungsplan sollen die Doppelhaushälfte eine optische Einheit bilden (hier ist die Definition recht frei) und jedenfalls in Traufhöhe, First gleich ...
... verkauft. Unsere Nachbarn haben bereits vor 3 Monaten ihr Baugesuch eingereicht, da haben wir noch Angebote von GU´lern verglichen. Laut bebauungsplan sollen die Doppelhaushälfte eine optische Einheit bilden (hier ist die Definition recht frei) und jedenfalls in Traufhöhe, First gleich ...
Nachbar will einen Bergahorn pflanzen
[Seite 7]
Solche unangemessenen Einschränkungen können einen ganzen bebauungsplan kippbar machen. Schwachsinn hoch drei, Fertiggaragen gibt es in den gleichen Kubaturen (auch mit geneigten Dächern, wenn man will) und Fassadengestaltungen wie ortgefertigte Garagen. Das ist nicht per se eine differente ...
[Seite 5]
Wie darf man sich das textlich vorstellen? Im bebauungsplan werden 3 Häusertypen (Klinker, modern, Bauhaus) beschrieben oder definiert? Wie halten die das denn genau fest? In unserem Baugebiet sind die hochwertigen Häuser zufällig auch weiß, die billigen gehen gern Richtung gelb oder hellgrün. Das ...
[Seite 7]
Solche unangemessenen Einschränkungen können einen ganzen bebauungsplan kippbar machen. Schwachsinn hoch drei, Fertiggaragen gibt es in den gleichen Kubaturen (auch mit geneigten Dächern, wenn man will) und Fassadengestaltungen wie ortgefertigte Garagen. Das ist nicht per se eine differente ...
[Seite 5]
Wie darf man sich das textlich vorstellen? Im bebauungsplan werden 3 Häusertypen (Klinker, modern, Bauhaus) beschrieben oder definiert? Wie halten die das denn genau fest? In unserem Baugebiet sind die hochwertigen Häuser zufällig auch weiß, die billigen gehen gern Richtung gelb oder hellgrün. Das ...
Erster Beratungstermin beim Fertighaushersteller
... dem Preis unseren Vorstellungen entspricht. Nun ist/war unser Plan, das wir uns mit Fertighausherstellern an einen Tisch zu setzten, ihnen unseren bebauungsplan und Vorschriften zu zeigen, und dann zusammen mögliche Grundrisse erarbeiten die unsere individuellen Wünsche erfüllen und vielleicht ...
... dem Preis unseren Vorstellungen entspricht. Nun ist/war unser Plan, das wir uns mit Fertighausherstellern an einen Tisch zu setzten, ihnen unseren bebauungsplan und Vorschriften zu zeigen, und dann zusammen mögliche Grundrisse erarbeiten die unsere individuellen Wünsche erfüllen und vielleicht ...
Anfängerfragen zum Hausbau
[Seite 2]
... Der Entschluss zum Bau muss fest stehen. Dann kauft bitte erst ein passendes Grundstück. Befasst Euch bitte mit mit dem Planungsrecht. Steht im bebauungsplan zum Beispiel Grundflächenzahl 0,3, so meint das, kaufst du 600qm Land, sind davon 0,3 von 1 bebaubar, als knappes Drittel. (Das wirste ...
[Seite 2]
... Der Entschluss zum Bau muss fest stehen. Dann kauft bitte erst ein passendes Grundstück. Befasst Euch bitte mit mit dem Planungsrecht. Steht im bebauungsplan zum Beispiel Grundflächenzahl 0,3, so meint das, kaufst du 600qm Land, sind davon 0,3 von 1 bebaubar, als knappes Drittel. (Das wirste ...
Haus-Planung bei Null - Finanzkalkulation, Keller...
... Außenanlagen/Garten/Garage steht bei 25.000 Euro - wobei Teile davon nicht aktuell umgesetzt werden müssen; einzig die Zisterne (aus dem bebauungsplan: "eine Zisterne mit einem zwangsentleerten spezifischen Volumen von mindestens 25l/m² versiegelter Fläche (Projektionsfläche – Dachflächen ...
... Außenanlagen/Garten/Garage steht bei 25.000 Euro - wobei Teile davon nicht aktuell umgesetzt werden müssen; einzig die Zisterne (aus dem bebauungsplan: "eine Zisterne mit einem zwangsentleerten spezifischen Volumen von mindestens 25l/m² versiegelter Fläche (Projektionsfläche – Dachflächen ...
Gartenmauer 105m² bis 2,5m Höhe als Einfriedung - Welches System?
... Anschüttung keine Einfriedung - eine Einfriedung "sichert" die Mein-Dein-Grenze eines Grundstückes. Zweitens habe ich Zweifel, ob der bebauungsplan eine so erhebliche Geländemodellierung zuläßt. Und drittens haben Bebauungspläne auch Vorstellungen von Materialien, die die Qual der ...
... Anschüttung keine Einfriedung - eine Einfriedung "sichert" die Mein-Dein-Grenze eines Grundstückes. Zweitens habe ich Zweifel, ob der bebauungsplan eine so erhebliche Geländemodellierung zuläßt. Und drittens haben Bebauungspläne auch Vorstellungen von Materialien, die die Qual der ...
Bebauungsplan: Zulässige Zahl der Wohnungen in den Wohngebäuden
... Selbstnutzung -> Eben zum Garten hinter dem Haus 3.Wohnung: 2.OG Wohnung wollte ich verkaufen nach Beendigung des Baues Jetzt gab es schon im bebauungsplan die Einschränkung mit nur zwei Vollgeschossen. Dies will ich mit einem Staffelgeschoss umgehen. Mein nächstes Problem: Im bebauungsplan ...
... Selbstnutzung -> Eben zum Garten hinter dem Haus 3.Wohnung: 2.OG Wohnung wollte ich verkaufen nach Beendigung des Baues Jetzt gab es schon im bebauungsplan die Einschränkung mit nur zwei Vollgeschossen. Dies will ich mit einem Staffelgeschoss umgehen. Mein nächstes Problem: Im bebauungsplan ...
Ideenfindung eines Einfamilienhauses an Hanglage. Tipps erwünscht
... eure Beiträge. Nun zum Thema: Meine Frau und ich möchten gerne ein Einfamilienhaus mit Hanglage bauen. Dazu gibt es einige Vorgaben zwecks bebauungsplan (36-42° Satteldach, Kniestock 0,25m, Einfriedung, usw.). Das Grundstück - eigentlich zwei Grundstücke - hat ca. 1.100m² und liegt Tal ...
... eure Beiträge. Nun zum Thema: Meine Frau und ich möchten gerne ein Einfamilienhaus mit Hanglage bauen. Dazu gibt es einige Vorgaben zwecks bebauungsplan (36-42° Satteldach, Kniestock 0,25m, Einfriedung, usw.). Das Grundstück - eigentlich zwei Grundstücke - hat ca. 1.100m² und liegt Tal ...
Meinungen zur Grundrissplanung (Iso Ansichten, Grundrisse, Bebauungsplan)
... zusammen, wir planen gerade in Eigenregie einen Grundriss für unser Einfamilienhaus auf dem kürzlich erworbenen Grundstück (Parzelle 13). Da der bebauungsplan und das Baufenster uns schon klare Richtungen vorgeben, haben wir versucht innerhalb dieser Schranken das Beste draus zu machen. Neben ...
[Seite 3]
Leider müssen wir nach bebauungsplan das Dach >30° machen. Lieber wären mir auch 22°. Wir werden versuchen müssen die Dachneigung durch einen Antrag zu reduzieren.
... zusammen, wir planen gerade in Eigenregie einen Grundriss für unser Einfamilienhaus auf dem kürzlich erworbenen Grundstück (Parzelle 13). Da der bebauungsplan und das Baufenster uns schon klare Richtungen vorgeben, haben wir versucht innerhalb dieser Schranken das Beste draus zu machen. Neben ...
[Seite 3]
Leider müssen wir nach bebauungsplan das Dach >30° machen. Lieber wären mir auch 22°. Wir werden versuchen müssen die Dachneigung durch einen Antrag zu reduzieren.
Edles Wohnhaus im römischen Stil - Wer baut sowas?
[Seite 5]
... mit der Menge der Stilelemente und durchaus bereit mich anzupassen, solange es hochwertige Materialien bleiben. Was den bebauungsplan betrifft, so müsste ich mich auch erst informieren, ich lebe wie gesagt in einer extrem dünn besiedelten Gegend (ca. 200 Leute im Ort), bin durch meinen Beruf ...
... Meist sehr schlichte, rechteckige Formen. Typisch würde ich einen Innenhof sehen, einen sog. Patio. Ob der hier Sinn macht und umsetzbar ist (bebauungsplan!), steht auf einem anderen Blatt. Ich erinnere mich an ein Traumhaus aus der gleichnamigen Sendereihe des BR, die einen modernen Innenhof ...
[Seite 5]
... mit der Menge der Stilelemente und durchaus bereit mich anzupassen, solange es hochwertige Materialien bleiben. Was den bebauungsplan betrifft, so müsste ich mich auch erst informieren, ich lebe wie gesagt in einer extrem dünn besiedelten Gegend (ca. 200 Leute im Ort), bin durch meinen Beruf ...
... Meist sehr schlichte, rechteckige Formen. Typisch würde ich einen Innenhof sehen, einen sog. Patio. Ob der hier Sinn macht und umsetzbar ist (bebauungsplan!), steht auf einem anderen Blatt. Ich erinnere mich an ein Traumhaus aus der gleichnamigen Sendereihe des BR, die einen modernen Innenhof ...
Grundstück die Zweite - Bitte um Beurteilung
[Seite 4]
... davon abhängig sein. Daher kann man sich auch noch zu einem späteren Zeitpunkt darüber Gedanken machen. Die Reihenbebauung unterhalb hat laut bebauungsplan sogar eine zulässige Gebäudelänge von bis zu 80m. Das heißt das es auf jeden Fall zusammenhängend gebaut wird? Ein Bauträger wird es sich ...
[Seite 5]
... ist. Da es bezahlbarere Mietwohnungen werden sollen, ist aus Kostengründen auch keine Tiefgarage geplant (so wie es eigentlich auch der bebauungsplan vorsieht), sondern in der unteren Ebene vor dem Haus auf der Südseite Stellplätze. Das wiederum hat den Vorteil, dass die möglichen Wohneinheiten ...
[Seite 4]
... davon abhängig sein. Daher kann man sich auch noch zu einem späteren Zeitpunkt darüber Gedanken machen. Die Reihenbebauung unterhalb hat laut bebauungsplan sogar eine zulässige Gebäudelänge von bis zu 80m. Das heißt das es auf jeden Fall zusammenhängend gebaut wird? Ein Bauträger wird es sich ...
[Seite 5]
... ist. Da es bezahlbarere Mietwohnungen werden sollen, ist aus Kostengründen auch keine Tiefgarage geplant (so wie es eigentlich auch der bebauungsplan vorsieht), sondern in der unteren Ebene vor dem Haus auf der Südseite Stellplätze. Das wiederum hat den Vorteil, dass die möglichen Wohneinheiten ...
Neubau Einfamilienhaus ohne Garage in Eigenleistung
[Seite 2]
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 711m² Hang Nein Grundflächenzahl: Fehlender bebauungsplan Geschossflächenzahl: Fehlender bebauungsplan Baufenster, Baulinie und - grenze: Gibt es aufgrund des Fehlenden B-Plans nicht Termin mit dem Örtlichen Bauamt ist gemacht worden bevor ich ...
[Seite 2]
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 711m² Hang Nein Grundflächenzahl: Fehlender bebauungsplan Geschossflächenzahl: Fehlender bebauungsplan Baufenster, Baulinie und - grenze: Gibt es aufgrund des Fehlenden B-Plans nicht Termin mit dem Örtlichen Bauamt ist gemacht worden bevor ich ...
200m2 Einfamilienhaus für 4-5 Personen ohne Keller auf schmalem Grundstück
[Seite 5]
Zitate bebauungsplan: "Baugrenze [blaue Linie] Unabhängig von den Festsetzungen des bebauungsplanes gelten hinsichtlich der Abstandsflächen die Regelungen des Art. 6 Abs. 4 und 5 der BayBO" und "Der erforderliche Stauraum vor geschlossenen Garagen beträgt für PKW mind. 5,0 m zur ...
[Seite 5]
Zitate bebauungsplan: "Baugrenze [blaue Linie] Unabhängig von den Festsetzungen des bebauungsplanes gelten hinsichtlich der Abstandsflächen die Regelungen des Art. 6 Abs. 4 und 5 der BayBO" und "Der erforderliche Stauraum vor geschlossenen Garagen beträgt für PKW mind. 5,0 m zur ...
Verbesserungsvorschläge Einfamilienhaus 137 qm GF mit Einliegerwohnung
[Seite 8]
... Informationen in der Gesamtheit fehlen, ich kann nicht bzw will nicht ständig Seiten hier im Thread oder anderswo suchen, um kleine Infos über bebauungsplan, Lageplan, Ob Abstellraum eigentlich Gästezimmer oder wie alt die Kröten sind, warum ein Bad im Büro Not tut oder das Budget reicht, wenn ...
[Seite 8]
... Informationen in der Gesamtheit fehlen, ich kann nicht bzw will nicht ständig Seiten hier im Thread oder anderswo suchen, um kleine Infos über bebauungsplan, Lageplan, Ob Abstellraum eigentlich Gästezimmer oder wie alt die Kröten sind, warum ein Bad im Büro Not tut oder das Budget reicht, wenn ...
Grundrissvorentwurf/Raumaufteilung auf großem Nordwest-Grundstück
... Auf jeden Fall ist im Bereich des südwestlich gelegenen Luftraumes über dem Essbereich eine größere Fensterfront geplant. Checkliste: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks inkl. Hinterland /ehem Landwirtschaft (bereits abgebrochene Gewächshäuser) gesamt 2800 qm Hang: das vorne ...
[Seite 2]
... ein bisschen unsicher erscheint mir der Gedanke schon, dass an unserer Einfahrt Verkehr aus allen Richtungen herrscht. (Im bebauungsplan aus meinem Beitrag #2 ist die Parzelle 657 der Beginn einer Sackgasse in ein kleines Baubegebiet mit circa 12 Häusern.) In unserem Mietshaus liegt derzeit ...
... Auf jeden Fall ist im Bereich des südwestlich gelegenen Luftraumes über dem Essbereich eine größere Fensterfront geplant. Checkliste: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks inkl. Hinterland /ehem Landwirtschaft (bereits abgebrochene Gewächshäuser) gesamt 2800 qm Hang: das vorne ...
[Seite 2]
... ein bisschen unsicher erscheint mir der Gedanke schon, dass an unserer Einfahrt Verkehr aus allen Richtungen herrscht. (Im bebauungsplan aus meinem Beitrag #2 ist die Parzelle 657 der Beginn einer Sackgasse in ein kleines Baubegebiet mit circa 12 Häusern.) In unserem Mietshaus liegt derzeit ...
Neubau, Verkaufen, Vermieten? Ideenfindung
[Seite 3]
... aufgeteilt. Ich möchte den Garten hinten unbedingt behalten. Hinten ein Doppelhaus rein Bauen wird vermutlich eng werden was den bebauungsplan angeht. Und dann verlieren wir doch wieder zu viel Gartenfläche. Und uns geht dann auch zu viel Garten verloren. Wir wollen ja einen großen Garten ...
[Seite 3]
... aufgeteilt. Ich möchte den Garten hinten unbedingt behalten. Hinten ein Doppelhaus rein Bauen wird vermutlich eng werden was den bebauungsplan angeht. Und dann verlieren wir doch wieder zu viel Gartenfläche. Und uns geht dann auch zu viel Garten verloren. Wir wollen ja einen großen Garten ...