ᐅ bebauungsplan in Themen
"Baumhecke mit Dornen" - die Stadt als wuchernder Nachbar
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Wie schon geschrieben hat, sind Aussagen ohne Kenntnis eines bebauungsplan-Ausschnitts und dem genauen Wortlaut der textlichen Festsetzungen kaum möglich. Wenn der bebauungsplan ein Pflanzgebot festsetzt, steht das über dem Nachbarrecht. Eventuell kannst Du sogar froh sein, dass bereits ...
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Wie schon geschrieben hat, sind Aussagen ohne Kenntnis eines bebauungsplan-Ausschnitts und dem genauen Wortlaut der textlichen Festsetzungen kaum möglich. Wenn der bebauungsplan ein Pflanzgebot festsetzt, steht das über dem Nachbarrecht. Eventuell kannst Du sogar froh sein, dass bereits ...
Kostenunterschied Bedachung Doppelgarage
... den Kosten macht, wenn man eine gemauerte Doppelgarage statt z.B. mit einem Satteldach, mit einer Terrasse (inkl. Dachansatz mit 1,0m Höhe lt. bebauungsplan) überdacht? Der theoretische Nutzwert einer Terrasse auf der Garage ist natürlich viel höher, mal unabhängig davon wie oft man diese nutzen ...
... den Kosten macht, wenn man eine gemauerte Doppelgarage statt z.B. mit einem Satteldach, mit einer Terrasse (inkl. Dachansatz mit 1,0m Höhe lt. bebauungsplan) überdacht? Der theoretische Nutzwert einer Terrasse auf der Garage ist natürlich viel höher, mal unabhängig davon wie oft man diese nutzen ...
Dach gestalten / Nutzung 2. Stockwerk bei 2 Vollstockwerken Pflicht
Hallo, Unser bebauungsplan sieht 2 Vollstockwerke mit Satteldach mit >30° Neigung vor. Nun sind wir am überlegen wie man das am besten Nutzen kann. Klar ist uns, dass wir zumindest einen Kniestock von 1.8m im OG haben wollen, sind aber auch nicht abgeneigt ohne Kniestock mit 2,5m Deckenhöhe zu ...
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... Dach nicht unnötig hoch wird. Trotzdem sehe ich dann kein Problem das Dach partiell zu öffnen. Zur Gesamthöhe steht folgendes als Tabelle im bebauungsplan, gemessen von Erdgeschossfußbodenhöhe bis Schnittpunkt Außenwand bis Dach: Zahl der Vollgeschosse Gebäudehöhe [m] I 3.5m II 6.2m
Hallo, Unser bebauungsplan sieht 2 Vollstockwerke mit Satteldach mit >30° Neigung vor. Nun sind wir am überlegen wie man das am besten Nutzen kann. Klar ist uns, dass wir zumindest einen Kniestock von 1.8m im OG haben wollen, sind aber auch nicht abgeneigt ohne Kniestock mit 2,5m Deckenhöhe zu ...
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... Dach nicht unnötig hoch wird. Trotzdem sehe ich dann kein Problem das Dach partiell zu öffnen. Zur Gesamthöhe steht folgendes als Tabelle im bebauungsplan, gemessen von Erdgeschossfußbodenhöhe bis Schnittpunkt Außenwand bis Dach: Zahl der Vollgeschosse Gebäudehöhe [m] I 3.5m II 6.2m
Baubegleitung für Bau von Einfamilienhaus gesucht
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... eine Bauleiung nur, wenn die Werkplanung entsprechend gut dokumentiert ist. Was soll den gebaut werden ? Gibt es ein Grundstück, einen bebauungsplan oder wird ohne bebauungsplan gebaut, gemäß §34 Baugesetzbuch
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... eine Bauleiung nur, wenn die Werkplanung entsprechend gut dokumentiert ist. Was soll den gebaut werden ? Gibt es ein Grundstück, einen bebauungsplan oder wird ohne bebauungsplan gebaut, gemäß §34 Baugesetzbuch
Bauland umwandelung und erschließung
... zwecken genutzt wird bzw. Das Grundstück als solches besteht, Und die Stadt schon vor 2 jahren das interesse bei dem vorbesitzer hatte ein bebauungsplan zu erstellen, der vor besitzer hörte aber nix mehr von der Gemeinde. Mann A. Beschließt sich bei der Stadt zu melden um nach zu forschen ...
... zwecken genutzt wird bzw. Das Grundstück als solches besteht, Und die Stadt schon vor 2 jahren das interesse bei dem vorbesitzer hatte ein bebauungsplan zu erstellen, der vor besitzer hörte aber nix mehr von der Gemeinde. Mann A. Beschließt sich bei der Stadt zu melden um nach zu forschen ...
Baurecht Hilfe was können wir tun
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... bringt meist nichts. Ihr seid die Bauherren, ihr seid da auch in der Pflicht, einiges nicht einfach nur hinzunehmen, wie ein BU es verspricht. Der bebauungsplan ist jedermann offen und sichtbar und sollte akribisch vor Kauf eines Grundstückes überprüft werden. Auch und gerade vom Bauherren! Und ...
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... bringt meist nichts. Ihr seid die Bauherren, ihr seid da auch in der Pflicht, einiges nicht einfach nur hinzunehmen, wie ein BU es verspricht. Der bebauungsplan ist jedermann offen und sichtbar und sollte akribisch vor Kauf eines Grundstückes überprüft werden. Auch und gerade vom Bauherren! Und ...
Erwerb Grundstück - direkt teilen?
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Das steht klipp und klar im bebauungsplan bzw. wenn es keine vorgegebene Mindestgröße gibt, dann müssen "nur" die anderen Randbedingungen wie Grenzabstände, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl etc. eingehalten werden. Beliebig klein kann man ein Grundstück also nicht machen. Aber klares ja, das ...
... und dieses real zu teilen. Dadurch ergeben sich für mich folgende Fragen: 1. Natürlich müssen die Grundstück weiterhin dem bebauungsplan bzw. Baurecht (Baugesetzbuch, Niedersächsische Bauordnung) entsprechen. Wichtig ist hier der bebauungsplan (liegt leider erst Ende September vor ...
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Das steht klipp und klar im bebauungsplan bzw. wenn es keine vorgegebene Mindestgröße gibt, dann müssen "nur" die anderen Randbedingungen wie Grenzabstände, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl etc. eingehalten werden. Beliebig klein kann man ein Grundstück also nicht machen. Aber klares ja, das ...
... und dieses real zu teilen. Dadurch ergeben sich für mich folgende Fragen: 1. Natürlich müssen die Grundstück weiterhin dem bebauungsplan bzw. Baurecht (Baugesetzbuch, Niedersächsische Bauordnung) entsprechen. Wichtig ist hier der bebauungsplan (liegt leider erst Ende September vor ...
Kompetenter, kreativer Architekt im Ruhrgebiet gesucht
... wir 4 Architekten abgeklappert und sind nicht wirklich glücklich. Wir haben ein Grundstück, auf dem wir trotz 1-Geschossigkeit und Satteldach im bebauungsplan möglichst schrägenfrei oder wenigstens mit sehr hohem Drempel bauen möchten. Staffelgeschoss wäre auch möglich, aber gefällt uns nicht so ...
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Nachtrag zum Walmdach: im bebauungsplan selbst ist keine Neigung vorgegeben...
... wir 4 Architekten abgeklappert und sind nicht wirklich glücklich. Wir haben ein Grundstück, auf dem wir trotz 1-Geschossigkeit und Satteldach im bebauungsplan möglichst schrägenfrei oder wenigstens mit sehr hohem Drempel bauen möchten. Staffelgeschoss wäre auch möglich, aber gefällt uns nicht so ...
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Nachtrag zum Walmdach: im bebauungsplan selbst ist keine Neigung vorgegeben...
Grundstück als Eigenkapital? Lebenshaltungskosten mit Kindern?
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... z.B. Satteldach mit Neigung von 30-40° vorgeschrieben, da macht es wenig Sinn, den oberen Stock nicht auch zu nutzen. Daher ja der Verweis auf den bebauungsplan. Aber Du hast Recht, mit entsprechender Dachform gibt es am Hang natürlich auch schicke 2-Geschosser. Bin wohl etwas von unserem ...
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... z.B. Satteldach mit Neigung von 30-40° vorgeschrieben, da macht es wenig Sinn, den oberen Stock nicht auch zu nutzen. Daher ja der Verweis auf den bebauungsplan. Aber Du hast Recht, mit entsprechender Dachform gibt es am Hang natürlich auch schicke 2-Geschosser. Bin wohl etwas von unserem ...
Wie lange gilt ein Bebauungsplan ?
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... Grenzbebauung ohne Genehmigung möglich. Auch die Garage soll als Grenzbebauung genehmigungsfrei errichtet werden. Angeblich trifft trotzdem der bebauungsplan zu
Guten morgen. Mich interessiert, wie lange denn die Vorgaben eines bebauungsplan gelten. Läuft so etwas irgendwann ab? Hintergrund ist, dass ich gestern von Bauamt darauf hingewiesen wurde, dass es im bebauungsplan keinerlei Unterscheidung der Dachformen für Haupt und Nebengebäude gibt. dem ...
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... Grenzbebauung ohne Genehmigung möglich. Auch die Garage soll als Grenzbebauung genehmigungsfrei errichtet werden. Angeblich trifft trotzdem der bebauungsplan zu
Guten morgen. Mich interessiert, wie lange denn die Vorgaben eines bebauungsplan gelten. Läuft so etwas irgendwann ab? Hintergrund ist, dass ich gestern von Bauamt darauf hingewiesen wurde, dass es im bebauungsplan keinerlei Unterscheidung der Dachformen für Haupt und Nebengebäude gibt. dem ...
bauen während des Aufstellungsverfahrens eines Bebauungsplan
... mich mit dem Bauamt unserer Gemeinde zusammengesetzt und beraten was wir machen können. Als Ergebnis kam raus,dass wir gemeinsam einen einfachen bebauungsplan aufstellen lassen, um so die Voraussetzungen zu schaffen. Dieser bebauungsplan hat auch schon mehrfach öffentlich ausgelegen und wurde ...
... mich mit dem Bauamt unserer Gemeinde zusammengesetzt und beraten was wir machen können. Als Ergebnis kam raus,dass wir gemeinsam einen einfachen bebauungsplan aufstellen lassen, um so die Voraussetzungen zu schaffen. Dieser bebauungsplan hat auch schon mehrfach öffentlich ausgelegen und wurde ...
Hilfe beim allgemeinen Vorgehen gesucht
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und meine 2 Tipps derweil: schaut mal in den bebauungsplan (bebauungsplan), was Ihr überhaupt so bauen dürft. und: "schlüsselfertig" ist meist nicht schlüsselfertig. Die meisten Bauunternehmen lassen die Malergewerke sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen aus der Bauleistungsbeschreibung ...
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und meine 2 Tipps derweil: schaut mal in den bebauungsplan (bebauungsplan), was Ihr überhaupt so bauen dürft. und: "schlüsselfertig" ist meist nicht schlüsselfertig. Die meisten Bauunternehmen lassen die Malergewerke sowie Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen aus der Bauleistungsbeschreibung ...
Erst zum Notar zwecks Grundstückskauf und dann Bauausschuss?
Wir planen ein Grundstück zu kaufen und haben bereits unser Haus darauf geplant mit einem Architekten. Wir weichen in dem Dachwinkel vom bebauungsplan ab, das wurde bereits zwischen Architekten und Gemeinde (von der wir das Grundstück kaufen) abgesegnet... telefonisch soweit ich weiß! (Wir hätten ...
Wir planen ein Grundstück zu kaufen und haben bereits unser Haus darauf geplant mit einem Architekten. Wir weichen in dem Dachwinkel vom bebauungsplan ab, das wurde bereits zwischen Architekten und Gemeinde (von der wir das Grundstück kaufen) abgesegnet... telefonisch soweit ich weiß! (Wir hätten ...
Benötige Hilfe bei Planung Einfamilienhaus
... mal jemand vor dem selben Problem und hat eine Antwort. Bin für jeden Tipp dankbar. Meine Frau und ich planen ein Haus mit Satteldach zu bauen. (bebauungsplan sieht Eingeschossigkeit vor.) Wir haben eine Grundfläche von 12,35m (dort verläuft der Giebel mittig) mal 9,10m. Weiterhin planen wir ...
... mal jemand vor dem selben Problem und hat eine Antwort. Bin für jeden Tipp dankbar. Meine Frau und ich planen ein Haus mit Satteldach zu bauen. (bebauungsplan sieht Eingeschossigkeit vor.) Wir haben eine Grundfläche von 12,35m (dort verläuft der Giebel mittig) mal 9,10m. Weiterhin planen wir ...
Grundstückschaos - Was sind Grundflächenzahl usw?
... Nähe von Berlin, in Aussicht. Es liegt in 2., hinterer Reihe. Gebaut wird mit einer Fertighausfirma. Für dieses ´Grundstück gibt es einen bebauungsplan in dem leider dinge stehen die ich nicht verstehe. Unser Haus: Wohnfläche nicht ganz 151qm Maße des Hauses ca. 11x11m (nicht ganz quadratisch ...
... Nähe von Berlin, in Aussicht. Es liegt in 2., hinterer Reihe. Gebaut wird mit einer Fertighausfirma. Für dieses ´Grundstück gibt es einen bebauungsplan in dem leider dinge stehen die ich nicht verstehe. Unser Haus: Wohnfläche nicht ganz 151qm Maße des Hauses ca. 11x11m (nicht ganz quadratisch ...
Bauleistungsbeschreibung weicht vom Bebauungsplan ab
Hallo zusammen, habe ein Haus in schlüsselfertiger Bauweise gekauft. Kurz vor dem Bemusterungstermin kam jetzt eine Preiskorrektur weil laut bebauungsplan Fenster für erhöhten Schallschutz eingesetzt werden müssen. Ist das Baurechtlich korrekt? Oder müssen in diesem Fall die Schallschutzfenster ...
Hallo zusammen, habe ein Haus in schlüsselfertiger Bauweise gekauft. Kurz vor dem Bemusterungstermin kam jetzt eine Preiskorrektur weil laut bebauungsplan Fenster für erhöhten Schallschutz eingesetzt werden müssen. Ist das Baurechtlich korrekt? Oder müssen in diesem Fall die Schallschutzfenster ...
Änderung von Dach bei Bebauungsplan??
... Problem ist, dass ich anfangs dachte, Pultdach wäre okay, hat sich aber rausgestellt, dass es das für uns nicht ist So stehts aber leider im bebauungsplan. Nun ist es so, dass auf diesem Neubaugebiet oben (ist Hanglage) auch Satteldacher sind, unten aber Pultdächer zwecks Schallschutz oder ...
... Problem ist, dass ich anfangs dachte, Pultdach wäre okay, hat sich aber rausgestellt, dass es das für uns nicht ist So stehts aber leider im bebauungsplan. Nun ist es so, dass auf diesem Neubaugebiet oben (ist Hanglage) auch Satteldacher sind, unten aber Pultdächer zwecks Schallschutz oder ...
Negative Erfahrungen mit der IBG
... Dabei stellte sich heraus, dass die Architektin Frau H. offensichtlich nicht einen Blick in den bebauungsplan geworfen hat. Laut bebauungsplan darf das Gebäude an einer bestimmten Stelle die Höhe von 3,90m nicht überschreiten. Frau H. hat gleich mal das Haus auf über 5m geplant. Neben ...
... Dabei stellte sich heraus, dass die Architektin Frau H. offensichtlich nicht einen Blick in den bebauungsplan geworfen hat. Laut bebauungsplan darf das Gebäude an einer bestimmten Stelle die Höhe von 3,90m nicht überschreiten. Frau H. hat gleich mal das Haus auf über 5m geplant. Neben ...
Unerschlossenes Grundstück mit Bebauungsplan zum vollen Kaufpreis erwerben?
... bin neu hier im Forum und habe schon gleich eine Frage. Wir haben in S-H ein Grundstück reserviert, welches wir gerne kaufen würden. Es gibt einen bebauungsplan Entwurf, der noch im Januar endgültig verabschiedet werden soll. Die Grundstücke für das Baugewerbe werden schon über einen Makler von ...
... bin neu hier im Forum und habe schon gleich eine Frage. Wir haben in S-H ein Grundstück reserviert, welches wir gerne kaufen würden. Es gibt einen bebauungsplan Entwurf, der noch im Januar endgültig verabschiedet werden soll. Die Grundstücke für das Baugewerbe werden schon über einen Makler von ...
Wie Photovoltaik-Anlagen Anbieter für einen Neubau suchen?
... um die Photovoltaikanlage die in (Batteriespeicher + Wärmepumpe) oder an das (Doppelhaushälfte) kommen soll. Dazu muss ich sagen, dass der bebauungsplan nicht sehr durchdacht ist und für unser Haus sowie die fünf anderen Doppelhaushälfte in der Nebenstraße, ein Pultdach mit NORD-nord-ost ...
... um die Photovoltaikanlage die in (Batteriespeicher + Wärmepumpe) oder an das (Doppelhaushälfte) kommen soll. Dazu muss ich sagen, dass der bebauungsplan nicht sehr durchdacht ist und für unser Haus sowie die fünf anderen Doppelhaushälfte in der Nebenstraße, ein Pultdach mit NORD-nord-ost ...
Grundrissbewertung - Quadratmeter einsparen Einfamilienhaus
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 751qm - ca 27x27m Hang: über die ganze breite ca 1,2m laut Karte Grundflächenzahl: 0,35 Geschossflächenzahl: 0,70 Baufenster, Baulinie und -grenze: vorhanden - im Plan aber berücksichtigt Randbebauung Anzahl Stellplatz: keine Vorschrift ...
bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 751qm - ca 27x27m Hang: über die ganze breite ca 1,2m laut Karte Grundflächenzahl: 0,35 Geschossflächenzahl: 0,70 Baufenster, Baulinie und -grenze: vorhanden - im Plan aber berücksichtigt Randbebauung Anzahl Stellplatz: keine Vorschrift ...
Grundstück am Hang im Münchner Umland - wie entscheiden?
[Seite 3]
... auch nicht aussuchen, sondern hatten das Glück, dass es aus der Familie kommt. Schau mal nach, ob für "dein" Grundstück ein bebauungsplan vorhanden ist. Wenn ja, sind die Festsetzungen auch wichtig für den Hangbau, z.B. wenn die Gemeinde die Höhe des Rohfußbodens ...
[Seite 3]
... auch nicht aussuchen, sondern hatten das Glück, dass es aus der Familie kommt. Schau mal nach, ob für "dein" Grundstück ein bebauungsplan vorhanden ist. Wenn ja, sind die Festsetzungen auch wichtig für den Hangbau, z.B. wenn die Gemeinde die Höhe des Rohfußbodens ...
Abstandsregelung NRW, L-Steine + Carport
... berfürchte, dass ich eine 12 Meter Wand mit einer Höhe von 3,80 Metern vor meiner Terrasse stehen habe. Die Gebäude stehen in NRW. Im bebauungsplan kann ich leider dazu nichts finden. Vielen Dank im Voraus
... berfürchte, dass ich eine 12 Meter Wand mit einer Höhe von 3,80 Metern vor meiner Terrasse stehen habe. Die Gebäude stehen in NRW. Im bebauungsplan kann ich leider dazu nichts finden. Vielen Dank im Voraus
Welche Luftwärmepumpe erfuellt die Anforderungen aus dem Bebauungsplan?
Hallo zusammen, ich bin etwas am verzweifeln. Im bebauungsplan steht folgender Text: Der Hausanbieter hat mit einer Daikin Altherma 3R mit entsprechendem Aussengeraet (ERGA04DAV3) geplant. Jedoch bin ich mir nicht ganz sicher ob diese ueberhaupt die Schalldruckpegel erreichen kann? Vielleicht habe ...
Hallo zusammen, ich bin etwas am verzweifeln. Im bebauungsplan steht folgender Text: Der Hausanbieter hat mit einer Daikin Altherma 3R mit entsprechendem Aussengeraet (ERGA04DAV3) geplant. Jedoch bin ich mir nicht ganz sicher ob diese ueberhaupt die Schalldruckpegel erreichen kann? Vielleicht habe ...
Grundstück halbieren oder von Einzel- auf Doppelhaus abändern?
[Seite 2]
... und zum zweiten, als sprächest Du von einem §34-Gebiet (wo es keine Bebauungspläne gibt). Wenn er inzwischen nicht geändert wurde, ja. Ein bebauungsplan gilt bis zu seiner Änderung oder Aufhebung. 1. Ich sprach von Abständen und Abstandssummen zwischen zwei Häusern - nicht zweier Häuser zu ...
... bedarf sicher einer neuen Genehmigung. Da wir die Realität vor Ort nicht kennen, wird das schwer zu beantworten sein. Gibt es einen bebauungsplan? Wann wurde der rechtskräftig? Was genau setzt der fest (zeichnerischer und textlicher Teil)? Gibt es vergleichbare Häuser in der näheren ...
[Seite 2]
... und zum zweiten, als sprächest Du von einem §34-Gebiet (wo es keine Bebauungspläne gibt). Wenn er inzwischen nicht geändert wurde, ja. Ein bebauungsplan gilt bis zu seiner Änderung oder Aufhebung. 1. Ich sprach von Abständen und Abstandssummen zwischen zwei Häusern - nicht zweier Häuser zu ...
... bedarf sicher einer neuen Genehmigung. Da wir die Realität vor Ort nicht kennen, wird das schwer zu beantworten sein. Gibt es einen bebauungsplan? Wann wurde der rechtskräftig? Was genau setzt der fest (zeichnerischer und textlicher Teil)? Gibt es vergleichbare Häuser in der näheren ...