ᐅ baugrenzen in Themen
Haus- und Grundrissplanung - Erster Architektenplan liegt vor
[Seite 29]
... ckte, das wäre in Ordnung so ... aber vermutlich ist jetzt doch jemand anderes entscheidungsbefugt. Und wie erwähnt, haben fast alle Nachbarn die Baugrenzen überschritten. Für uns ist das aber nicht so schlimm, uns reicht ja ein "normales Mainstream-Haus"
[Seite 12]
Leider fehlen ja die Angaben zum Bebauungsplan, aber im EG-Grundriss scheint es sich bei den strichpunktierten Linien um die Baugrenzen zu handeln, deren hintere anscheinend grundlos deutlich überschritten wird. Auch sollte geklärt werden, ob die Gemeinde zwei Zufahrten zulässt. Meistens ist das ...
[Seite 27]
... Die zwei Zufahrten sind nicht erlaubt, so dass wir auf eine der beiden Zufahrten verzichten werden. Des Weiteren wurde auch das Überschreiten der Baugrenzen moniert, was beides zur Ablehnung (nach Anhörung) des Baugesuches führen wird. Hinsichtlich der Baugrenzen ist noch zu erwähnen, dass wir ...
[Seite 29]
... ckte, das wäre in Ordnung so ... aber vermutlich ist jetzt doch jemand anderes entscheidungsbefugt. Und wie erwähnt, haben fast alle Nachbarn die Baugrenzen überschritten. Für uns ist das aber nicht so schlimm, uns reicht ja ein "normales Mainstream-Haus"
[Seite 12]
Leider fehlen ja die Angaben zum Bebauungsplan, aber im EG-Grundriss scheint es sich bei den strichpunktierten Linien um die Baugrenzen zu handeln, deren hintere anscheinend grundlos deutlich überschritten wird. Auch sollte geklärt werden, ob die Gemeinde zwei Zufahrten zulässt. Meistens ist das ...
[Seite 27]
... Die zwei Zufahrten sind nicht erlaubt, so dass wir auf eine der beiden Zufahrten verzichten werden. Des Weiteren wurde auch das Überschreiten der Baugrenzen moniert, was beides zur Ablehnung (nach Anhörung) des Baugesuches führen wird. Hinsichtlich der Baugrenzen ist noch zu erwähnen, dass wir ...
Fragen zur Auslegung § 34 Baugesetzbuch
[Seite 9]
... oben rechts die Hintergrundkarte ausschaltest und unten bei Karteninhalt 01/14 Verwaltung beim Layer ALKIS-Gesamt den Haken setzt, die faktischen Baugrenzen weglässt und Dir etwas mehr Mühe mit deinem Haus und der Garage gibst, hast Du den perfekten Lageplan für dein Vorgespräch. Dazu ein paar ...
[Seite 6]
Ja, insbesondere die Betrachtung der faktischen Baugrenzen lässt diesen Eindruck entstehen. Hast Du dieses Urteil schon gefunden und gelesen: Viel Glück Gelsenkirchen, Beschluss vom 02.11.2011 - 5 L 947/11 Kann man so sehen. Dein Pech, dass sich die Straßenabstände deiner Nachbarhäuser kaum bis ...
[Seite 9]
... oben rechts die Hintergrundkarte ausschaltest und unten bei Karteninhalt 01/14 Verwaltung beim Layer ALKIS-Gesamt den Haken setzt, die faktischen Baugrenzen weglässt und Dir etwas mehr Mühe mit deinem Haus und der Garage gibst, hast Du den perfekten Lageplan für dein Vorgespräch. Dazu ein paar ...
[Seite 6]
Ja, insbesondere die Betrachtung der faktischen Baugrenzen lässt diesen Eindruck entstehen. Hast Du dieses Urteil schon gefunden und gelesen: Viel Glück Gelsenkirchen, Beschluss vom 02.11.2011 - 5 L 947/11 Kann man so sehen. Dein Pech, dass sich die Straßenabstände deiner Nachbarhäuser kaum bis ...
EG & UG mit Schlafräumen & Bad im UG - was meint ihr zur Planung?
[Seite 3]
Aber wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sin, dann dürft Ihr die Garage doch gar nicht so direkt vor bzw. neben das Haus setzen, sondern nur schräg versetzt an die nordwestliche Grundstücksgrenze? Das in orange ist die Straße? Und von wo nach wo fällt der ...
[Seite 4]
... der Garten vor dem Haus flächenmäßig größer als der hinter dem Haus, weil der Bebauungsplan das vorschreibt...? Wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sind, dürft ihr trotzdem die Garage quasi in die Mitte vom Grundstück schieben, obwohl die als Grenzbebauung eingezeichnet ist? Weil für mich ...
[Seite 3]
Aber wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sin, dann dürft Ihr die Garage doch gar nicht so direkt vor bzw. neben das Haus setzen, sondern nur schräg versetzt an die nordwestliche Grundstücksgrenze? Das in orange ist die Straße? Und von wo nach wo fällt der ...
[Seite 4]
... der Garten vor dem Haus flächenmäßig größer als der hinter dem Haus, weil der Bebauungsplan das vorschreibt...? Wenn das eingezeichnete die Baugrenzen sind, dürft ihr trotzdem die Garage quasi in die Mitte vom Grundstück schieben, obwohl die als Grenzbebauung eingezeichnet ist? Weil für mich ...
Dachaufbau auf Wintergartenkonstruktion - Rechtsfrage
[Seite 3]
... Wintergarten seinen Charakter und wird sodurch zum Anbau. Demnach bräuchten wir einen nachträglichen Bauantrag für diesen Anbau, da dieser die Baugrenzen überschreitet. In unserem Bebauungsplan steht, dass "eine Überschreitung der Baugrenzen für Terrassen und Wintergärten bis zu 3m" ...
[Seite 4]
... Erfolgsaussichten, da sich der Charakter von einem Wintergarten zu einem Anbau verändert. Und ein Anbau sei anscheinend nicht dazu befugt, die Baugrenzen zu überschreiten. Vielen Dank für eure Hilfe, ich werde berichten
[Seite 3]
... Wintergarten seinen Charakter und wird sodurch zum Anbau. Demnach bräuchten wir einen nachträglichen Bauantrag für diesen Anbau, da dieser die Baugrenzen überschreitet. In unserem Bebauungsplan steht, dass "eine Überschreitung der Baugrenzen für Terrassen und Wintergärten bis zu 3m" ...
[Seite 4]
... Erfolgsaussichten, da sich der Charakter von einem Wintergarten zu einem Anbau verändert. Und ein Anbau sei anscheinend nicht dazu befugt, die Baugrenzen zu überschreiten. Vielen Dank für eure Hilfe, ich werde berichten
Mit Erker in die Abstandsflächen - in diesem Fall zulässig?
[Seite 4]
Den Bebauungsplan habe ich ja oben verlinkt. Der Punkt A4.3 handelt halt eigentlich vom Überschreiten der Baugrenzen. Letzter Absatz ist dann der von dir zitierte Satz. Betrifft dieser dann nicht mehr das Überschreiten von Baugrenzen?
[Seite 4]
Den Bebauungsplan habe ich ja oben verlinkt. Der Punkt A4.3 handelt halt eigentlich vom Überschreiten der Baugrenzen. Letzter Absatz ist dann der von dir zitierte Satz. Betrifft dieser dann nicht mehr das Überschreiten von Baugrenzen?
Bebauungsplan, Baulinie, Baugrenze, Baufenster
[Seite 2]
Das sicher nicht, sonst könnte nirgends beiderseits so einer Linie dasselbe sein. Auch sind Baugrenzen typisch dick und blau, und Baulinien typisch dick und rot und hier kein Grund für einen Sonderweg erkennbar. Aber da solltest Du Aufklärung erlesen können, wenn Du die Legende hast. Aus der ...
[Seite 2]
Das sicher nicht, sonst könnte nirgends beiderseits so einer Linie dasselbe sein. Auch sind Baugrenzen typisch dick und blau, und Baulinien typisch dick und rot und hier kein Grund für einen Sonderweg erkennbar. Aber da solltest Du Aufklärung erlesen können, wenn Du die Legende hast. Aus der ...
Gilt Bebauungsplan für Gartenhäuschen? Niedersachsen
... von ca. 6-10m² die Vorgaben des Bebauungsplanes zu berücksichtigen sind? [*]"Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen festgesetzt. In den Bereichen außerhalb der Baugrenzen werden gem. § 23 Abs. 5 Baunutzungsverordnung Nebenanlagen im Sinne des §14 ...
... von ca. 6-10m² die Vorgaben des Bebauungsplanes zu berücksichtigen sind? [*]"Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen festgesetzt. In den Bereichen außerhalb der Baugrenzen werden gem. § 23 Abs. 5 Baunutzungsverordnung Nebenanlagen im Sinne des §14 ...
Baugrundstück um 3m verbreitern
[Seite 2]
... und Baulinien verwechselt. Laut Bebauungsplan gibt es eine Baugrenze, aber keine Baulinien. Daraus folgere ich, ich kann das Haus frei innerhalb der Baugrenzen und unter Berücksichtigung der Abstände zu Straße und Nachbargrundstücken setzen. Ich werde also mein Projekt weiterverfolgen und hoffe ...
[Seite 2]
... und Baulinien verwechselt. Laut Bebauungsplan gibt es eine Baugrenze, aber keine Baulinien. Daraus folgere ich, ich kann das Haus frei innerhalb der Baugrenzen und unter Berücksichtigung der Abstände zu Straße und Nachbargrundstücken setzen. Ich werde also mein Projekt weiterverfolgen und hoffe ...
Grundstück 600 qm mit alt Bestand
[Seite 2]
... Zufall. Wie sicher bist Du, daß drei Meter vorziehen überhaupt ginge - Platz auf dem Grundstück allein reicht nicht, da gibt es auch noch Baugrenzen / Baulinien / Baufenster, ganz zufällig wird der Vorgängerbau diese Position nicht haben
[Seite 2]
... Zufall. Wie sicher bist Du, daß drei Meter vorziehen überhaupt ginge - Platz auf dem Grundstück allein reicht nicht, da gibt es auch noch Baugrenzen / Baulinien / Baufenster, ganz zufällig wird der Vorgängerbau diese Position nicht haben
Anregungen für Positionierung des Baukörpers/Unterkellerung
... von hier interessiert. Welche Informationen zum Grundstück braucht es, damit wir auch von hiesiger Seite Meinungen einholen können? Baugrenzen, Höhenlinien
... von hier interessiert. Welche Informationen zum Grundstück braucht es, damit wir auch von hiesiger Seite Meinungen einholen können? Baugrenzen, Höhenlinien
NRW: Freistellungsverfahren mit geringfügiger Abweichung vom Bebauungsplan
[Seite 3]
... diese Regelungen auf das bundeseinheitliche Planungsrecht, hier also die in der Baunutzungsverordnung beschriebenen Baugrenzen, anwendbar sind, entscheidet im Streitfall ein Gericht einzelfallbezogen unter Würdigung der ganz speziellen Gegebenheiten. Oft orientiert es sich aber am Landesrecht ...
[Seite 3]
... diese Regelungen auf das bundeseinheitliche Planungsrecht, hier also die in der Baunutzungsverordnung beschriebenen Baugrenzen, anwendbar sind, entscheidet im Streitfall ein Gericht einzelfallbezogen unter Würdigung der ganz speziellen Gegebenheiten. Oft orientiert es sich aber am Landesrecht ...
Grundrissplanung Einfamilienhaus (Stadtvilla 140qm²) am Hang mit Doppelgarage
[Seite 36]
... Kombination mit einer eingeschossigen Bauweise [*]Diese Bebauungsstrukturen gewährleisten eine dem Wohnungsbedarf angemessene Bebauungsform! [*]Baugrenzen 3m zu den festgesetzten Straßenbegrenzungslinien [*]Die überbauten Grundstücksflächen sind ausreichend festgesetzt, so dass individuelle ...
[Seite 36]
... Kombination mit einer eingeschossigen Bauweise [*]Diese Bebauungsstrukturen gewährleisten eine dem Wohnungsbedarf angemessene Bebauungsform! [*]Baugrenzen 3m zu den festgesetzten Straßenbegrenzungslinien [*]Die überbauten Grundstücksflächen sind ausreichend festgesetzt, so dass individuelle ...
Hausbau - Wie packe ich es an? Ich drehe mich im Kreis!
... könnte natürlich auch sein, daß ein Architekt so geniale Ideen hat, daß er meine Vorstellungen doch innerhalb der Baugrenzen umsetzen kann. Sollte der Architekt das aber nicht hin kriegen, dann wäre ich wieder beim Punkt „Baugrenzen verlassen“. Und dann ist die Frage, wie stelle ich das am ...
... könnte natürlich auch sein, daß ein Architekt so geniale Ideen hat, daß er meine Vorstellungen doch innerhalb der Baugrenzen umsetzen kann. Sollte der Architekt das aber nicht hin kriegen, dann wäre ich wieder beim Punkt „Baugrenzen verlassen“. Und dann ist die Frage, wie stelle ich das am ...
Acker wird zu Bauland: Aufschüttung, Gründungskosten und Vorgehen
[Seite 6]
Verstehe ich nicht, der blaue Kasten befindet sich im Bild innerhalb der Baugrenzen. Bzgl. der Höhenlinie: Ich habe Ausschnitte von der Straßenplanung einsehen können und die Stichstraße verläuft horizontal auf 91m Höhe (mit 0.6% Gefälle und Muldenrinne Richtung Acker). Der Plan bestätigt auch ...
[Seite 6]
Verstehe ich nicht, der blaue Kasten befindet sich im Bild innerhalb der Baugrenzen. Bzgl. der Höhenlinie: Ich habe Ausschnitte von der Straßenplanung einsehen können und die Stichstraße verläuft horizontal auf 91m Höhe (mit 0.6% Gefälle und Muldenrinne Richtung Acker). Der Plan bestätigt auch ...
Bauland um Gartenland erweitern - Auswirkungen auf Baufenster
[Seite 3]
... immer x - 6 verstanden unter Einhaltung der seitlichen Abstandsflächen zu den Nachbarn. Auf dem vorlegenden Plan sind diese sogenannten Baugrenzen eingezeichnet (Strich-Punkt-Linien). Diese erstrecken sich über die gesamte Grundstücksbreite. Sollte tatsächlich das das Baufenster sein ...
[Seite 3]
... immer x - 6 verstanden unter Einhaltung der seitlichen Abstandsflächen zu den Nachbarn. Auf dem vorlegenden Plan sind diese sogenannten Baugrenzen eingezeichnet (Strich-Punkt-Linien). Diese erstrecken sich über die gesamte Grundstücksbreite. Sollte tatsächlich das das Baufenster sein ...
Bauvoranfrage - welche Unterlagen?
So wie es verstanden habe, setzt der BP1 und 1a nur die zweigeschossige Bauweise fest. Keine Baugrenzen oder ähnliches. Unsere Stadtvilla soll ein Walmdach mit einer Dachneigung von 22° haben. Die Stadtvilla neben an hat 45° (grässlich). Dürfte ich dann das Haus auf eine beliebige Position auf dem ...
So wie es verstanden habe, setzt der BP1 und 1a nur die zweigeschossige Bauweise fest. Keine Baugrenzen oder ähnliches. Unsere Stadtvilla soll ein Walmdach mit einer Dachneigung von 22° haben. Die Stadtvilla neben an hat 45° (grässlich). Dürfte ich dann das Haus auf eine beliebige Position auf dem ...
Wie geht es weiter? Überbauung hintere Baugrenze
Die Baugrenzen gibt es ja nicht ohne Grund. Ich würde das als Nachbar ablehnen. Wieso kauft Ihr ein Grundstück wenn Eure Haus nicht "darauf" ...
Die Baugrenzen gibt es ja nicht ohne Grund. Ich würde das als Nachbar ablehnen. Wieso kauft Ihr ein Grundstück wenn Eure Haus nicht "darauf" ...
Einhaltung der Baugrenzen bei Außentreppe
... besser verständlich machen kann, habe ich euch eine Skizze angefügt. Die Höhe der Treppe beträgt 3,60 m. Nun meine Frage: Muss ich hierbei Baugrenzen beachten? Gruß Quacki 14023
... besser verständlich machen kann, habe ich euch eine Skizze angefügt. Die Höhe der Treppe beträgt 3,60 m. Nun meine Frage: Muss ich hierbei Baugrenzen beachten? Gruß Quacki 14023
Einliegerwohnung für Eltern: 210 m² Einfamilienhaus und 80 m² Einliegerwohnung
[Seite 2]
... des Grundstück ist die spontane Idee zunächst ... Garage im Norden. Sind die 17x29 m, die in der Grundrisszeichnung EG enthalten sind, die Baugrenzen für das Grundstück? Garagengrenzbebauung zu Grundstück Nr. 29 dürfte doch zugelassen sein - oder? Wenn ich so schreibe, könnte ich mir ...
[Seite 2]
... des Grundstück ist die spontane Idee zunächst ... Garage im Norden. Sind die 17x29 m, die in der Grundrisszeichnung EG enthalten sind, die Baugrenzen für das Grundstück? Garagengrenzbebauung zu Grundstück Nr. 29 dürfte doch zugelassen sein - oder? Wenn ich so schreibe, könnte ich mir ...
Einfamilienhaus 180-190qm auf 10x20m Baufenster, erster Entwurf GU
[Seite 5]
... Stellplatz gefangen angeordnet ist." Der Bebauungsplan sagt folgendes: "Im allgemeinen Wohngebiet sind außerhalb der durch Baugrenzen festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche nur offene und überdachte Stellplätze mit einem maximalen Abstand von der Straßenbegrenzungslinie ...
[Seite 5]
... Stellplatz gefangen angeordnet ist." Der Bebauungsplan sagt folgendes: "Im allgemeinen Wohngebiet sind außerhalb der durch Baugrenzen festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche nur offene und überdachte Stellplätze mit einem maximalen Abstand von der Straßenbegrenzungslinie ...
Einfamilienhaus Entwurf mit Satteldach am Rand vom Baugebiet
[Seite 2]
... Süden und Westen gar nicht zu nutzen finde ich nicht optimal. Der Süden ist bei euch schwierig (gut würde vll. auch gehen, aber wir kennen die Baugrenzen im Grundstück noch nicht). Wenn ich aber mal von minimalen Verschiebungen des Hauses ausgehe, würde sich zumindest eine Nord/West Terrasse ...
[Seite 2]
... Süden und Westen gar nicht zu nutzen finde ich nicht optimal. Der Süden ist bei euch schwierig (gut würde vll. auch gehen, aber wir kennen die Baugrenzen im Grundstück noch nicht). Wenn ich aber mal von minimalen Verschiebungen des Hauses ausgehe, würde sich zumindest eine Nord/West Terrasse ...
Grundstücksplanung für ein dreieckiges Grundstück
[Seite 4]
... wird, bevor er eine Bauvoranfrage stellt, erst noch einmal mit dem Bauamt sprechen um zu erfragen, ob die Randbedingungen (wie Du schon sagst die Baugrenzen, da es sich möglicherweise schon um den Außenbereich handelt) eine Bebauung überhaupt zulassen. Erst wenn er hier eine positive Rückmeldung ...
[Seite 4]
... wird, bevor er eine Bauvoranfrage stellt, erst noch einmal mit dem Bauamt sprechen um zu erfragen, ob die Randbedingungen (wie Du schon sagst die Baugrenzen, da es sich möglicherweise schon um den Außenbereich handelt) eine Bebauung überhaupt zulassen. Erst wenn er hier eine positive Rückmeldung ...
Terrasse außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche - zulässig?
... spezielle Regelungen für Terrassen getroffen? 2. Ist die angegebene Skizze Teil des Bauantrages gewesen und wurde hier eine Überschreitung der Baugrenzen beantragt und genehmigt? Grundsätzlich werden direkt am Haus beginnende Terrassen Teil des Gebäudes und dürfen somit auch Baugrenzen nicht ...
... spezielle Regelungen für Terrassen getroffen? 2. Ist die angegebene Skizze Teil des Bauantrages gewesen und wurde hier eine Überschreitung der Baugrenzen beantragt und genehmigt? Grundsätzlich werden direkt am Haus beginnende Terrassen Teil des Gebäudes und dürfen somit auch Baugrenzen nicht ...
Verzicht auf Wege- und Leitungsrecht - welche Konsequenzen?
... er die Wegerecht nicht mehr einhalten muss. Stimmt das oder hat ein Wege- und Leitungsrecht keinen Einfluss auf das Baufeld/Baugrenzen? Wir möchten dem Verkäufer ja keine Steine in den Weg legen, aber natürlich mögliche Konsequenzen vorab bedenken. Vielen Dank für eure ...
... er die Wegerecht nicht mehr einhalten muss. Stimmt das oder hat ein Wege- und Leitungsrecht keinen Einfluss auf das Baufeld/Baugrenzen? Wir möchten dem Verkäufer ja keine Steine in den Weg legen, aber natürlich mögliche Konsequenzen vorab bedenken. Vielen Dank für eure ...
Planung eines Einfamilienhauses - Meinungen?
[Seite 3]
Ist ja ein schönes großes Grundstück Gibt es irgendwelche Baugrenzen außer den 3 m Abstand zu den Nachbarn? Sind das links alles normale Einfamilienhaus mit Pool? Das mit der Sonnenseite für die Kinderzimmer habe ich schon erkannt und finde ich auch ...
[Seite 3]
Ist ja ein schönes großes Grundstück Gibt es irgendwelche Baugrenzen außer den 3 m Abstand zu den Nachbarn? Sind das links alles normale Einfamilienhaus mit Pool? Das mit der Sonnenseite für die Kinderzimmer habe ich schon erkannt und finde ich auch ...