ᐅ bauamt in Themen
Höhenunterschied der Nachbarzufahrt- wer zahlt?
Normalerweise gibt das Bauamt doch eine Höhe vor? Da kann man ned einfach Aufschütten bzw die Zufahrt mal schnell höher legen. Ich würde mein zuständiges Bauamt fragen was die davon halten. Normalerweise muss der der höher baut nach unten absichert, vor allem wenn er Aufgeschüttet hat und dadurch ...
Normalerweise gibt das Bauamt doch eine Höhe vor? Da kann man ned einfach Aufschütten bzw die Zufahrt mal schnell höher legen. Ich würde mein zuständiges Bauamt fragen was die davon halten. Normalerweise muss der der höher baut nach unten absichert, vor allem wenn er Aufgeschüttet hat und dadurch ...
Garagenwandhöhe auf der Grundstücksgrenze bei abfallendem Gelände
... davon abweichende Regelungen haben: Baulasten sind grundsätzlich öff.-rechtliche Eintragungen, die an das spezielle BV gebunden sind, d.h., das Bauamt prüft, ob die Baulast benötigt wird. Wenn diese benötigt wird, wird idR ein Lageplan angefertigt, das Bauamt fertigt einen entsprechenden Text ...
... davon abweichende Regelungen haben: Baulasten sind grundsätzlich öff.-rechtliche Eintragungen, die an das spezielle BV gebunden sind, d.h., das Bauamt prüft, ob die Baulast benötigt wird. Wenn diese benötigt wird, wird idR ein Lageplan angefertigt, das Bauamt fertigt einen entsprechenden Text ...
Nachbar will Haus höher setzten!! Was tun?
[Seite 3]
Hallo , in Ergänzung zum Beitrag meines Kollegen, s.o.: Solltet Ihr Eure Abweichung vom Bauamt genehmigt bekommen, wird das aller Voraussicht nach nur in Abstimmung mit Euren (!) umliegenden Nachbarn geschehen, d.h., ihr braucht dann wieder das Einverständnis des Nachbarn auf der andren Seite ...
[Seite 3]
Hallo , in Ergänzung zum Beitrag meines Kollegen, s.o.: Solltet Ihr Eure Abweichung vom Bauamt genehmigt bekommen, wird das aller Voraussicht nach nur in Abstimmung mit Euren (!) umliegenden Nachbarn geschehen, d.h., ihr braucht dann wieder das Einverständnis des Nachbarn auf der andren Seite ...
Grundstücksteilung Vorgehen
Das muss man vorher prüfen. Die Teilung selbst geht bei einem unbebauten Flurstück ohne Prüfung durch das Bauamt zum Katasteramt und die neu entstandenen Flurstücke können dann selbstverständlich einzeln übertragen werden. Ob sie im Rahmen eines etwaigen B-Plans noch bebaubar sind, ist davon ...
Das muss man vorher prüfen. Die Teilung selbst geht bei einem unbebauten Flurstück ohne Prüfung durch das Bauamt zum Katasteramt und die neu entstandenen Flurstücke können dann selbstverständlich einzeln übertragen werden. Ob sie im Rahmen eines etwaigen B-Plans noch bebaubar sind, ist davon ...
Widerrechtliche Trennung von Grundstück in zwei Grundstücke
... konnten wir uns nun darauf einigen, dass ich die Garage abreiße und der Nachbar eine Wand einzieht. Dieser Abriss muss beim Bauamt angezeigt werden. Das Bauamt hat mir allerdings mitgeteilt, dass es Probleme geben könnte, wenn sein Teil der Garage stehen bleibt, da die Garage mit einer ...
... konnten wir uns nun darauf einigen, dass ich die Garage abreiße und der Nachbar eine Wand einzieht. Dieser Abriss muss beim Bauamt angezeigt werden. Das Bauamt hat mir allerdings mitgeteilt, dass es Probleme geben könnte, wenn sein Teil der Garage stehen bleibt, da die Garage mit einer ...
Optimale Nutzung eines schmalen Baufensters
[Seite 6]
... auch in unmittelbarer Nachbarschaft tiefer gebaut als Dir das offensichtlich (standardmäßig) zugestanden wird, insofern würde ich ggü. dem Bauamt argumentieren, dass Du Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl einhältst, aber (evtl. mit Nachbarzustimmung und Formulierung einer Abweichung/Baulast ...
[Seite 6]
... auch in unmittelbarer Nachbarschaft tiefer gebaut als Dir das offensichtlich (standardmäßig) zugestanden wird, insofern würde ich ggü. dem Bauamt argumentieren, dass Du Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl einhältst, aber (evtl. mit Nachbarzustimmung und Formulierung einer Abweichung/Baulast ...
Antrag auf Abweichung bei Grenzabständen
... ein Schwarzbau? Zumal Deine Nachbarn das gar nicht zu entscheiden haben, ob die eine Baulast haben wollen oder nicht - sondern das zuständige Bauamt. Oder aber Du baust nicht (legal). Faktisch wären wohl beide Grundstücke auf Grund Deiner Beschreibungen abzuwerten, weil ganz offensichtlich ...
... ein Schwarzbau? Zumal Deine Nachbarn das gar nicht zu entscheiden haben, ob die eine Baulast haben wollen oder nicht - sondern das zuständige Bauamt. Oder aber Du baust nicht (legal). Faktisch wären wohl beide Grundstücke auf Grund Deiner Beschreibungen abzuwerten, weil ganz offensichtlich ...
Genehmigungsfreie Garage nun doch genehmigungspflichtig
... an der Giebelwand von 4 m um ca. 20 cm überschritten wird. Meine Fragen sind nun, wie sollen wir weiter verfahren? Ist es sinnvoll beim Bauamt vorstellig zu werden? Welche möglichen Strafen können auf uns zu kommen? Sollen wir nach dem Bau der Garage das Katasteramt um Einmessung der ...
... an der Giebelwand von 4 m um ca. 20 cm überschritten wird. Meine Fragen sind nun, wie sollen wir weiter verfahren? Ist es sinnvoll beim Bauamt vorstellig zu werden? Welche möglichen Strafen können auf uns zu kommen? Sollen wir nach dem Bau der Garage das Katasteramt um Einmessung der ...
Bestimmung Grundstückswert von Grundstück mit Altbestand
[Seite 2]
Hallo mertmk3, die Anschlüsse kann man mal abfahren lassen, man kann vom Bauamt bzw. vom Versorger auch Infos bekommen, wie alt die Leitungen sind und wann die tendenziell mal erneuert werden (sollten). Eventuell steht auch eine Straßensanierung an oder wurde evtl. in den letzten Jahren mal ...
[Seite 2]
Hallo mertmk3, die Anschlüsse kann man mal abfahren lassen, man kann vom Bauamt bzw. vom Versorger auch Infos bekommen, wie alt die Leitungen sind und wann die tendenziell mal erneuert werden (sollten). Eventuell steht auch eine Straßensanierung an oder wurde evtl. in den letzten Jahren mal ...
Einhaltung der Baugrenzen bei Außentreppe
[Seite 2]
Keine Baulast bedeutet natürlich einen deutlichen Wertverlust für dein Haus, wenn die Garage illegal errichtet wurde. Vom Bauamt? Mit Ortsbesichtigung? Das war dann wohl an einem Aschermittwoch. Oder war die Wandhöhe bereits im Bauantrag angegeben und auf den Bauvorlagen wurde eine ...
[Seite 2]
Keine Baulast bedeutet natürlich einen deutlichen Wertverlust für dein Haus, wenn die Garage illegal errichtet wurde. Vom Bauamt? Mit Ortsbesichtigung? Das war dann wohl an einem Aschermittwoch. Oder war die Wandhöhe bereits im Bauantrag angegeben und auf den Bauvorlagen wurde eine ...
Eintragung Baulast wegen Altbestand
... die Baulast nicht eintragen lässt, wird dann mein Bauantrag tatsächlich abgelehnt? Sollte ich meinen Bauantrag zurückziehen, hätte das Bauamt ja auch kein Druckmittel mehr die Baulast eintragen zu lassen und es käme zu keiner Eintragung!? Vielen Dank vorab
... die Baulast nicht eintragen lässt, wird dann mein Bauantrag tatsächlich abgelehnt? Sollte ich meinen Bauantrag zurückziehen, hätte das Bauamt ja auch kein Druckmittel mehr die Baulast eintragen zu lassen und es käme zu keiner Eintragung!? Vielen Dank vorab
Vermessungsleistungen - Kostenunterschiede
[Seite 6]
Jein, die haben jeweils - natürlich "nur" beim Bauamt - nachgefragt und immer eine ähnliche Auskunft wie oben bekommen. Einige Bauämter haben auch Merkblätter, auf denen das so draufsteht, losgelöst von irgendwelchen Verordnungen. Das Bauamt hat natürlich nur seine eigene Sicht, und ...
[Seite 6]
Jein, die haben jeweils - natürlich "nur" beim Bauamt - nachgefragt und immer eine ähnliche Auskunft wie oben bekommen. Einige Bauämter haben auch Merkblätter, auf denen das so draufsteht, losgelöst von irgendwelchen Verordnungen. Das Bauamt hat natürlich nur seine eigene Sicht, und ...
Grundstücksaufteilung innerhalb der Familie und Bebauung
[Seite 2]
Laut Bauamt gibt es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan. Da hast du recht. 84217 84218 Vielen Dank für den Hinweis.
[Seite 2]
Laut Bauamt gibt es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan. Da hast du recht. 84217 84218 Vielen Dank für den Hinweis.
Grundriss für 2 Doppelhaushälfte - breit und schmal bzw. quadratisch
[Seite 5]
... Wohnung, die eigentlich nicht viel bietet. klar wäre, wenn man dann mit der Baulichkeit anfängt, also Anfrage ans Bauamt, Gespräch mit Architekt und dann hier mit Fakten ankommt. Der Architekt (oder BU) als Fachmann müsste imho schon mit ins Boot geholt werden, damit die laienhafte ...
[Seite 5]
... Wohnung, die eigentlich nicht viel bietet. klar wäre, wenn man dann mit der Baulichkeit anfängt, also Anfrage ans Bauamt, Gespräch mit Architekt und dann hier mit Fakten ankommt. Der Architekt (oder BU) als Fachmann müsste imho schon mit ins Boot geholt werden, damit die laienhafte ...
Bauen ohne Ahnung - Zum Scheitern verurteilt?
[Seite 4]
... Bebauungsplan? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Ich glaube nicht, dass einem diese Planung genehmigt wird. Sprich doch erst mal mit dem Bauamt bevor du hier Luftschlösser planst. Es ist auch gut denkbar, dass das Haus von der Straße aus neu erschlossen werden muss. Das kostet dann ...
[Seite 4]
... Bebauungsplan? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Ich glaube nicht, dass einem diese Planung genehmigt wird. Sprich doch erst mal mit dem Bauamt bevor du hier Luftschlösser planst. Es ist auch gut denkbar, dass das Haus von der Straße aus neu erschlossen werden muss. Das kostet dann ...
Keine Brandschutztür zur Garage - Wessen verschulden?
... kein einfaches unterfangen. ansonsten könntet ihr bei der bauendabnahme natürlich auch die mangelfreiheit bemängeln (keine Abnahme durchs Bauamt). wenn die Genehmigung da mit drin ist, würde ich jetzt vernünftig mit der Baufirma sprechen und eine vernünftige einvernehmliche Lösung suchen ...
... kein einfaches unterfangen. ansonsten könntet ihr bei der bauendabnahme natürlich auch die mangelfreiheit bemängeln (keine Abnahme durchs Bauamt). wenn die Genehmigung da mit drin ist, würde ich jetzt vernünftig mit der Baufirma sprechen und eine vernünftige einvernehmliche Lösung suchen ...
Fensterplanung zwingend nach DIN 5034-2021-08 nötig?
[Seite 2]
... An Deiner Stelle würde ich den Architekten anweisen, es auf die Nachforderung dieser Supersonderberechnung ankommen zu lassen und vorher das Bauamt (ausnahmsweise mündlich !) fragen, ob die so etwas haben wollen. Braucht der Architekt vor der Weiterleitung der drei Mille an den ...
[Seite 2]
... An Deiner Stelle würde ich den Architekten anweisen, es auf die Nachforderung dieser Supersonderberechnung ankommen zu lassen und vorher das Bauamt (ausnahmsweise mündlich !) fragen, ob die so etwas haben wollen. Braucht der Architekt vor der Weiterleitung der drei Mille an den ...
Wie finde ich heraus, ob Grundstück zum Verkauf steht?
[Seite 2]
Frag mal in deiner Gemeinde im Bauamt nach. Die können dir die Baupflcht sagen und wissen sehr oft wem welches Grundstück gehört. Ansonsten musst du eine Anfrage beim Katasteramt machen - dazu brauchst du die Flurnummer - die kann dir das Bauamt der Gemeinde sagen. Bei uns reicht ne Email an das ...
[Seite 2]
Frag mal in deiner Gemeinde im Bauamt nach. Die können dir die Baupflcht sagen und wissen sehr oft wem welches Grundstück gehört. Ansonsten musst du eine Anfrage beim Katasteramt machen - dazu brauchst du die Flurnummer - die kann dir das Bauamt der Gemeinde sagen. Bei uns reicht ne Email an das ...
Flachdach trotz Bebauungsplan
... unter die Tondachziegel zu legen. Unser Architekt hat sich den Bebauungsplan vorher angesehen. Vielmehr wollen wir gemeinsam versuchen das Bauamt davon zu überzeugen, dass Flachdach bei uns Sinn macht. Die endgültige Kommunikations-Strategie haben wir noch nicht ausgearbeitet. Wir haben auch ...
... unter die Tondachziegel zu legen. Unser Architekt hat sich den Bebauungsplan vorher angesehen. Vielmehr wollen wir gemeinsam versuchen das Bauamt davon zu überzeugen, dass Flachdach bei uns Sinn macht. Die endgültige Kommunikations-Strategie haben wir noch nicht ausgearbeitet. Wir haben auch ...
Grundfläche Haus auf Baufenster
[Seite 2]
Moin noch mal an alle die es interessieren könnte was es für Neuigkeiten gibt. Wir haben mit der Architektin das Bauamt kontaktiert. Das Bauamt hatte ein Nachsehen mit uns. Unser Baufenster sei so unglücklich geschnitten, dass wir es überschreiten dürfen. Der Grundsätzliche Plan WO das Haus stehen ...
[Seite 2]
Moin noch mal an alle die es interessieren könnte was es für Neuigkeiten gibt. Wir haben mit der Architektin das Bauamt kontaktiert. Das Bauamt hatte ein Nachsehen mit uns. Unser Baufenster sei so unglücklich geschnitten, dass wir es überschreiten dürfen. Der Grundsätzliche Plan WO das Haus stehen ...
Baurechte Anpassung: Grenzabstand bei Geländehöhe auf Traufhöhe
... bei dieser Maßnahme ist der Grenzabstand (H/2), der bei Erhöhung um 70cm nicht mehr eingehalten werden würde. Nun haben wir uns ans Bauamt gewendet mit dem Hinweis gem. neuer Baunutzungsverordnung (2012) §5 hat das Bauamt ja die Möglichkeit die Geländehöhe festzulegen (u.a. wegen Belangen der ...
... bei dieser Maßnahme ist der Grenzabstand (H/2), der bei Erhöhung um 70cm nicht mehr eingehalten werden würde. Nun haben wir uns ans Bauamt gewendet mit dem Hinweis gem. neuer Baunutzungsverordnung (2012) §5 hat das Bauamt ja die Möglichkeit die Geländehöhe festzulegen (u.a. wegen Belangen der ...
Bauernhaus umbauen Erfahrungen?
... oder abgetragen wird würden wir gerne wissen - wie man so ein Projekt überhaupt anfängt. Kontakte zu unserem eher strengen Bauamt haben wir nicht. Im Bauarchiv der Stadt gibt es nahezu keine Unterlagen zum Haus. Auf dem Bebauunsplan der Stadt existiert dieses aber (Außenbereich). - Gibt es ...
... oder abgetragen wird würden wir gerne wissen - wie man so ein Projekt überhaupt anfängt. Kontakte zu unserem eher strengen Bauamt haben wir nicht. Im Bauarchiv der Stadt gibt es nahezu keine Unterlagen zum Haus. Auf dem Bebauunsplan der Stadt existiert dieses aber (Außenbereich). - Gibt es ...
Grundriss Einfamilienhaus 2 Geschosse mit Keller ca. 190m², Grundstück ca. 440m²
[Seite 4]
Der nette Herr vom Bauamt hat beim Termin ganz klar gesagt, dass diese Grenzbebauungsvereinbarung von 1962 ein privatrechtlicher Vertrag ist, mit dem wir nichts zu tun haben und der auch mit dem Baurecht nichts zu tun hat. Daher muss man die heutigen Fakten nehmen. Er hat grenzbebaut, wir müssen ...
[Seite 4]
Der nette Herr vom Bauamt hat beim Termin ganz klar gesagt, dass diese Grenzbebauungsvereinbarung von 1962 ein privatrechtlicher Vertrag ist, mit dem wir nichts zu tun haben und der auch mit dem Baurecht nichts zu tun hat. Daher muss man die heutigen Fakten nehmen. Er hat grenzbebaut, wir müssen ...
Grundriss Einfamilienhaus mit 240m² mit Einliegerwohnung 75m² und Garage
... Fall aller Fälle, aber zwei separate Eingangstüren fürs Haus geben. Mein alter Beitrag war wurde aber durch persönliche, politische und das Bauamt nun stark verzögert, dadurch hat es sich teils positiv und teils negativ verändert. Bebauungsplan/Einschränkungen (Wünsche vom Bauamt da kein ...
... Fall aller Fälle, aber zwei separate Eingangstüren fürs Haus geben. Mein alter Beitrag war wurde aber durch persönliche, politische und das Bauamt nun stark verzögert, dadurch hat es sich teils positiv und teils negativ verändert. Bebauungsplan/Einschränkungen (Wünsche vom Bauamt da kein ...
Baugenehmigung Antrag
... mittels seiner Unterschrift, dass er die textl. Festsetzungen aus dem Bebauungsplan und das Baurecht beachtet hat; bei diesem Verfahren prüft das Bauamt nicht und Deine so erzielte Baugenehmigung könnte jederzeit von einem Dir nicht "wohl gesonnenen" Nachbarn angezweifelt und im ...
... mittels seiner Unterschrift, dass er die textl. Festsetzungen aus dem Bebauungsplan und das Baurecht beachtet hat; bei diesem Verfahren prüft das Bauamt nicht und Deine so erzielte Baugenehmigung könnte jederzeit von einem Dir nicht "wohl gesonnenen" Nachbarn angezweifelt und im ...
Haus höher gesetzt als genehmigt; Nachgenehmigungs-Mehrkosten?
... jetzt halb eingebuddelt) und Zaun setzen ca. 10.000 Euro. Um uns rechtlich abzusichern habe ich daraufhin beim zuständigen Bauamt angerufen, um mögliche Auflagen zu erfragen (ja, ist bei uns ab 2,00m genehmigungspflichtig). Zufällig hatte ich exakt den Bearbeiter für unseren Bauantrag am ...
... jetzt halb eingebuddelt) und Zaun setzen ca. 10.000 Euro. Um uns rechtlich abzusichern habe ich daraufhin beim zuständigen Bauamt angerufen, um mögliche Auflagen zu erfragen (ja, ist bei uns ab 2,00m genehmigungspflichtig). Zufällig hatte ich exakt den Bearbeiter für unseren Bauantrag am ...
Prüfung Einhaltung Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) im Neubaugebiet
... der Bauanzeige angegeben, vom Gartenlandschaftsbauer umgesetzt worden. Was uns etwas unruhig macht. Hat jemand Erfahrungen, in wie fern das vom Bauamt überhaupt überprüft wird bzw. ob eine geringfügige Überschreitung überhaupt auffällt bzw. wie diese geahndet werden würde? Was wäre die ...
... der Bauanzeige angegeben, vom Gartenlandschaftsbauer umgesetzt worden. Was uns etwas unruhig macht. Hat jemand Erfahrungen, in wie fern das vom Bauamt überhaupt überprüft wird bzw. ob eine geringfügige Überschreitung überhaupt auffällt bzw. wie diese geahndet werden würde? Was wäre die ...
Bauamt fordert Freiflächengestaltungsplan für Einfamilienhaus - Erfahrungen?
Hallo zusammen, zunächst die Kurzform: Kann ein Bauamt einfach einen qualifizierten Freiflächengestaltungsplan für einen Bauantrag eines Einfamilienhaus in Bayern fordern, wenn dies nicht im Bebauungsplan erwähnt wird? Umfassender: Nach langer Planung unseres Einfamilienhaus im schönen Bayern ...
Hallo zusammen, zunächst die Kurzform: Kann ein Bauamt einfach einen qualifizierten Freiflächengestaltungsplan für einen Bauantrag eines Einfamilienhaus in Bayern fordern, wenn dies nicht im Bebauungsplan erwähnt wird? Umfassender: Nach langer Planung unseres Einfamilienhaus im schönen Bayern ...
Hausplanung - Fehlervermeidung in der Anfangsphase
[Seite 3]
... nstiger, sondern teurer. Steht auf dem Nachbargrundstück ein großer Bungalow? Sonst kann es da schon Probleme geben. Erstmal das Gespräch mit dem Bauamt suchen
[Seite 3]
... nstiger, sondern teurer. Steht auf dem Nachbargrundstück ein großer Bungalow? Sonst kann es da schon Probleme geben. Erstmal das Gespräch mit dem Bauamt suchen
Hausplanung mit 3 Kinderzimmern auf 473qm Grundstück
[Seite 2]
... hin? Es wird ja oft der Schmutzbereich vor der Treppe und die mangelnde Stellfläche im Schlafzimmer für kleiderschrank kritisiert. Als wenn das Bauamt Eure Bedürfnisse kennt. Gut, wenn Keller im Budget liegt… aber was ich meine: Wandhöhe ist ja max 5,5. Wenn man also mit der maximalen ...
[Seite 2]
... hin? Es wird ja oft der Schmutzbereich vor der Treppe und die mangelnde Stellfläche im Schlafzimmer für kleiderschrank kritisiert. Als wenn das Bauamt Eure Bedürfnisse kennt. Gut, wenn Keller im Budget liegt… aber was ich meine: Wandhöhe ist ja max 5,5. Wenn man also mit der maximalen ...