Finanzierung Hausbau - Einschätzung und Zinsen sichern

[pumuckli229]

Hallo zusammen,

Ich überlege seit einiger Zeit zusammen mit meiner Frau, ein Haus zu bauen. Hier die "Grundfakten":

- Sind beide Anfang 30
- Einkommen zusammen ca. 3500 Netto im Moment. Davon bleiben auf jeden Fall gut 1000€ übrig im Monat.
- Grundstück ist vorhanden und erschlossen
- Eigenkapital ca 150k € (Tagesgeld, Aktien...) vorhanden
- Bauort: Nähe München
- Auf dem Grundstück steht noch ein altes Haus, das abgerissen werden muss
- Kein Bausparer oder ähnliches.
- "geplant" ist ein kleines Häuschen, keine Garage, Keller muss nicht unbedingt sein.

Jetzt haben wir uns schon durch tausende Seiten im Internet gelesen, diverse Leute gefragt usw, aber irgendwie immer noch nicht richtig ein "Gefühl" dafür bekommen, ob es mit den oben genannten Rahmenbedingungen "sinnvoll" ist, sich mit dem Thema zu beschäftigen, bzw. was da der Beste Weg wäre.

Was wir aber natürlich mitgekriegt haben, ist dass gerade die Darlehenszinsen extrem niedrig sind. Dazu dann meine zweite Frage: Gibt es eine "sinnvolle" Möglichkeit, sich den Zinssatz jetzt zu "sichern", wenn man aber in den nächsten 1-2 Jahren bauen will? Da scheiden soweit ich das verstanden hab Lösungen mit Bausparvertrag leider aus.

Schon einmal vielen Dank für eure Einschätzungen/Erfahrungen!

 

[Alex85]

Mir fällt da kein Weg ein. Forward und Co sind mangels konkreter Planung nichts. Vielleicht Bausparer, den du durch dein Eigenkapital schnell zur Zuteilung bringst (mit allen Nachteilen). Das wird deine Bausumme aber nicht vollständig abdecken.
"Leider" gehört dir das Grundstück schon, sonst hättest du das finanzieren können. Ginge aber auch jetzt noch, aber dann hast di jahrelang die Kohle auf dem Konto liegen und zahlst dafür Zinsen ... nee

 

[Ghostwriter]

Grundstück vorhanden und 150k Eigenkapital... Warum baut ihr nicht einfach gleich? Ein schönes Häuschen sollte sich für 350.000€ hinstellen lassen... abzgl. eurer 150.000 bleiben 200.000 Darlehen über - die sind mit den 3.500€/Monat doch gut finanzierbar - wenn ihr bereits Kind(er) habt macht euch mal bei der Bayern Labo schlau

 

[pumuckli229]

Schon einmal Danke für die schnelle Rückmeldung - wir bauen nicht gleich, da meine Frau gerade beruflich (für noch ein Jahr) in einer anderen Stadt ist, ich gerade beruflich viel unterwegs bin und wir daher gerade nicht die Zeit haben, uns um einen Hausbau zu kümmern.

Also an sich stimmt mich Ghostwriters Antwort ja schon mal zuversichtlich - vielleicht einfach "abwarten", und dann halt für evtl etwas höhere Zinsen in 1,5 Jahren oder so bauen? Kinder (noch) keine.

 

[Evolith]

Rechnet aber Kinder mal ein. Wie lange möchte deine Frau (oder auch du) denn Zuhause bleiben? Das ist entscheidend für die Rate.

Effektiv könnt ihr aber mit dem Haus"Bau" jetzt schon anfangen. Bis ihr euch für eine Baufirma oder Architekten entschieden habt, können noch einige Monate ins Land gehen. Wenn ihr euch entschieden habt, geht ihr an die Finanzierung. Bis das alles in trockenen Tüchern ist (und ihr euch Zeit lasst), ist es Anfang/Mitte nächsten Jahres. Bis dann der Bauantrag durch ist dauert es auch noch mal gerne einige Wochen oder auch Monate und schon seid ihr im Herbst 2018 und startet mit Glück euren Bau. Bis dahin ist deine Frau auch wieder im Lande.

 

[pumuckli229]

Kinder einrechnen, wegen der fehlenden Einnahmen für die Zeit? Oder wie war das gemeint?

Aber an sich hast du Recht, vielleicht sollte man sich schon zumindest einmal mit dem Thema mehr beschäftigen/ sich nach Baufirmen umschauen usw. Was wäre denn da der erste Schritt? Geht man da einfach mal ganz naiv zu Architekten/Baufirmen und lässt sich von denen beraten, oder was sind da so die ersten Punkte, um die man sich Gedanken machen soll? Es steht ja noch ein altes Haus (wie oben geschrieben) auf dem Grundstück, das muss ja auch erst mal weg davor...