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Ezzpi
Hallo zusammen,
wir haben uns schon viel durch das Forum gelesen, wollten aber auch jetzt mal direkt auf uns gemünzt eurer Feedback einholen.
Grundstück:
- 707qm laut Grundbuch
- 17,5m breit und 39,5m lang (passt rechnerisch nicht, aber ist so im Exposé angegeben)
- §34 Bebaubarkeit
- umzäunt mit Zufahrt rechts
Bestand auf dem Grundstück:
- massives kleines 1,5 Einfamilienhaus samt Garage
- abrissfähig
neues Haus:
- zwei geschossige Stadtvilla
- 9x9m
- mit späterer Großtorgarage bzw. Doppelcarport mit zwei Stellplätzen davor
Flurkarte:
- Nr. 12
- genordet
- Bestandshaus ist dunkel eingezeichnet
- Garage ist heller eingezeichnet
- Straße ist weiß gekennzeichnet
Situation:
Wir haben ein Grundstück reserviert, welches all unseren Anforderungen entspricht, bis auf die Ausrichtung. Diese wäre eine Nord-Ost-Süd-Ausrichtung.
Bei den Grundstücksangaben gehen wir erst einmal von den Breiten und Längenangaben aus, vor allem die Breite.
Wir haben die Situation dass auf dem Grundstück noch ein Bestandshaus steht, welches abgerissen wird. Theoretisch kann an dieser Stelle auch ein neues Haus gebaut werden, laut Nachfrage im Bauamt möglich, da §34 vorliegt und in der Straße einige Häuser mal "vorne" mal "hinten" gebaut wurden. Das Problem bei der Bebauung an der Ostseite des Grundstücks, also da wo das Bestandshaus jetzt steht, ist der hohe Kostenfaktor. Nach ersten Recherchen muss eine aufwendige Bodenverdichtung erfolgen, Gutachten, etc. Das geht dann in die 10tsd, die wir nicht stemmen können und wollen.
Daher ist die Alternative das Haus in den Westen zu stellen, also an die Straße mit entsprechendem Abstand. Hat auch den Vorteil, dass das Haus den Garten abschirmt. So gesehen hätten wir dann eine Nord-Ost-Süd-Ausrichtung. Wobei ja eher Ost und Nord-Süd jeweils seitlich. Auf Sonnenverlauf.de ist zu sehen, dass die Sonne bis 13 Uhr ca. auf der Terrasse wäre und dann halt den ganzen restlichen Tag nicht mehr, bzw. erst aus dem Schattenwurf des Hauses heraus auf dem hinteren Grundstück. Wir haben auch überlegt die Terrasse rumzuziehen, aber dafür dürfte das Grundstück nicht breit genug sein, in Anbetracht einer späteren Garage.
Von der Straße aus gesehen befindet sich die Zufahrt rechts, also da wo jetzt auch die noch abzureissende Garage steht. Auch hier war unsere Überlegung später mal eine Großtorgarage oder einen großen Carport für zwei Stellplätze per Grenzbebauung zu bauen und ca. 5m Abstand zum Tor, damit auch davor noch Autos parken können. Das eröffnet jedoch das nächste "Problem", dass die Garage dann in der Südseite steht und sobald die Sonne mehr richtig Westen zieht, auch diese einen Schatten wirft. Daher müssten wir das Haus vielleicht so planen, dass es etwas weiter im Grundstück steht, bspw. dass es dort beginnt wo die Garage aufhört? Sieht man auch ja auch häufiger.
Erste Überlegungen: 17,5m Grundstücksbreite. Abstand zum Nachbarn bleiben noch 14,5m. Haus hat 9m Breite also haben wir 5,5m bis zum anderen Nachbarn. Mit Grenzbebauung könnte dann dort später die Garage/der Carport gebaut werden. Sind 5,5m überhaupt realistisch oder zu klein? Eigentlich eher zu klein, oder?
Wir brauchen hier bitte eure Einschätzung zur Ausrichtung und Gestaltung der Innenräume. Der Hausgrundriss entspricht unseren Vorstellungen, sind aber unsicher inwieweit die Aufteilung in Hinblick auf die Ausrichtung sinnvoll ist.
Ihr seht wir haben viele Fragen und finden bis jetzt für uns so recht noch keine Antwort. Sorry für den Wall of Text, aber eigentlich solltet ihr nun alle verfügbaren Informationen haben.
Vielleicht hat der ein oder andere ja Ideen oder Vorschläge zur idealen Nutzung und Gestaltung.
Vielen vielen Dank im Voraus!
wir haben uns schon viel durch das Forum gelesen, wollten aber auch jetzt mal direkt auf uns gemünzt eurer Feedback einholen.
Grundstück:
- 707qm laut Grundbuch
- 17,5m breit und 39,5m lang (passt rechnerisch nicht, aber ist so im Exposé angegeben)
- §34 Bebaubarkeit
- umzäunt mit Zufahrt rechts
Bestand auf dem Grundstück:
- massives kleines 1,5 Einfamilienhaus samt Garage
- abrissfähig
neues Haus:
- zwei geschossige Stadtvilla
- 9x9m
- mit späterer Großtorgarage bzw. Doppelcarport mit zwei Stellplätzen davor
Flurkarte:
- Nr. 12
- genordet
- Bestandshaus ist dunkel eingezeichnet
- Garage ist heller eingezeichnet
- Straße ist weiß gekennzeichnet
Situation:
Wir haben ein Grundstück reserviert, welches all unseren Anforderungen entspricht, bis auf die Ausrichtung. Diese wäre eine Nord-Ost-Süd-Ausrichtung.
Bei den Grundstücksangaben gehen wir erst einmal von den Breiten und Längenangaben aus, vor allem die Breite.
Wir haben die Situation dass auf dem Grundstück noch ein Bestandshaus steht, welches abgerissen wird. Theoretisch kann an dieser Stelle auch ein neues Haus gebaut werden, laut Nachfrage im Bauamt möglich, da §34 vorliegt und in der Straße einige Häuser mal "vorne" mal "hinten" gebaut wurden. Das Problem bei der Bebauung an der Ostseite des Grundstücks, also da wo das Bestandshaus jetzt steht, ist der hohe Kostenfaktor. Nach ersten Recherchen muss eine aufwendige Bodenverdichtung erfolgen, Gutachten, etc. Das geht dann in die 10tsd, die wir nicht stemmen können und wollen.
Daher ist die Alternative das Haus in den Westen zu stellen, also an die Straße mit entsprechendem Abstand. Hat auch den Vorteil, dass das Haus den Garten abschirmt. So gesehen hätten wir dann eine Nord-Ost-Süd-Ausrichtung. Wobei ja eher Ost und Nord-Süd jeweils seitlich. Auf Sonnenverlauf.de ist zu sehen, dass die Sonne bis 13 Uhr ca. auf der Terrasse wäre und dann halt den ganzen restlichen Tag nicht mehr, bzw. erst aus dem Schattenwurf des Hauses heraus auf dem hinteren Grundstück. Wir haben auch überlegt die Terrasse rumzuziehen, aber dafür dürfte das Grundstück nicht breit genug sein, in Anbetracht einer späteren Garage.
Von der Straße aus gesehen befindet sich die Zufahrt rechts, also da wo jetzt auch die noch abzureissende Garage steht. Auch hier war unsere Überlegung später mal eine Großtorgarage oder einen großen Carport für zwei Stellplätze per Grenzbebauung zu bauen und ca. 5m Abstand zum Tor, damit auch davor noch Autos parken können. Das eröffnet jedoch das nächste "Problem", dass die Garage dann in der Südseite steht und sobald die Sonne mehr richtig Westen zieht, auch diese einen Schatten wirft. Daher müssten wir das Haus vielleicht so planen, dass es etwas weiter im Grundstück steht, bspw. dass es dort beginnt wo die Garage aufhört? Sieht man auch ja auch häufiger.
Erste Überlegungen: 17,5m Grundstücksbreite. Abstand zum Nachbarn bleiben noch 14,5m. Haus hat 9m Breite also haben wir 5,5m bis zum anderen Nachbarn. Mit Grenzbebauung könnte dann dort später die Garage/der Carport gebaut werden. Sind 5,5m überhaupt realistisch oder zu klein? Eigentlich eher zu klein, oder?
Wir brauchen hier bitte eure Einschätzung zur Ausrichtung und Gestaltung der Innenräume. Der Hausgrundriss entspricht unseren Vorstellungen, sind aber unsicher inwieweit die Aufteilung in Hinblick auf die Ausrichtung sinnvoll ist.
Ihr seht wir haben viele Fragen und finden bis jetzt für uns so recht noch keine Antwort. Sorry für den Wall of Text, aber eigentlich solltet ihr nun alle verfügbaren Informationen haben.
Vielleicht hat der ein oder andere ja Ideen oder Vorschläge zur idealen Nutzung und Gestaltung.
Vielen vielen Dank im Voraus!