您对我们的融资方案的看法

还款利率我会选择浮动......在你们这里开始时较高，若收入减少时考虑调整（降低）

银行贷款的利率固定期限绝对是20年。这对我们来说也非常重要。

关于自有资金较少的问题：我们“大好的”收入大约是最近两年才有的。买东西的时候就是随心所欲地买了 :-) 其实我们本来打算再过2-3年才买/建房，但出现了一个非常好的机会（与家人在两个相邻的地块上共同建房）。

顺便说一下，还款率接近2%……

你好，

好的，我能理解你们自有资金的问题。20年期限非常合理！你们有没有找过中介咨询？

基本上你们应该分析一下自己的开销。里面也包括养老准备等吗？我猜5000欧元里应该包含了私人健康保险的费用。有1-2个孩子既带来很多快乐，也花费不菲。托管、衣物、私人健康保险。

320.000 欧元用于土地 + 建筑附加费用 + 房屋？这已经确定了吗？你们有固定价格吗？建筑附加费用里已经包括公证费了吗？很有趣的是银行参与了，因为你们对320,000欧元的项目价格贷款了340,000欧元——也就是说你们的10,000欧元自有资金不重要——你们已经有超过100%的融资了？

你好，
你们也问过中介吗？

基本上你们应该分析一下自己的费用。里面包括养老保险等吗？我也猜测这5000一次性费用里包含了私人健康保险（PKV）的费用。1-2个孩子带来很多乐趣，但也花费不少钱。照顾、衣服、私人健康保险

没有中介，没有其他银行等能在这么高的抵押贷款比例下给我们现在得到的利率。买地也是在同一家银行，所以可能就是这个原因。

养老保险还没包含在内，到目前为止我们还没做这方面的安排。我有意识地在法定健康保险（GKV）中投保，因为我觉得私人健康保险（PKV）的价格走势（尤其是将来如果有孩子的话）太不确定/难以预测了。

320,000欧元用于土地+建筑附加费用+房子？这是已经确定的吗？你们有固定价格吗？建筑附加费用里已经包括公证费等了吗？很有趣的是银行愿意参与，因为你们以320,000欧元的房产价格贷款340,000欧元——换句话说，你们的10,000欧元自有资金不重要——你们实际上已经有超过100%的融资了？

320,000欧元是包含附加费用的预计总成本。我们有一份非常详细的每月费用清单和预计的独栋住宅运营成本，以及建筑师给出的（当然是大致的）房屋建筑费用。这些数字来源于帖子#1。或许我还应该提到，建筑师是家族成员，给了我们折扣。除此之外，由于我们同时建设两栋房子，也能节省不少费用（采购价格更优，手工业者谈判基础更好，一个建筑吊车代替两个，诸如此类...）

320 TEUR sind die geschätzten Gesamtkosten inkl. der Nebenkosten.

土地费用是多少？

我们的条件类似（150平方米，KfW70），但总成本大约是350,000欧元，仅勉强够用（目前还没有包括户外设施和车库/车棚）。不要低估35,000到40,000欧元的建筑附加费用。

顺便说一下，我们计划的车棚现在以“Schroppen”的形式位于我们房子下面;)

@Jaydee: 这块地包括附加费用共计67000欧元，面积为602平方米。我们还计划建造150平方米的Kfw70标准房屋。两层，有单坡屋顶，没有地下室，但有双车库。根据建筑师说，价格中应该还包括高级装修和地热泵。你们觉得这听起来不现实吗？