您对融资组成部分的评估

大家晚上好，

我想听听大家对以下报价的看法。

项目中投入了15万自有资金，其余51.5万将通过贷款获得：

[*]51.5万欧元，固定20年，利率1.72%，每月还款2500欧元
[*]您每年可以将还款比例在1%到5%之间调整，从而灵活控制还款额。另外，有18个月免预付款利息期，并且随时可以进行100%额外还款。

我已经询问过，实际上我们可以随时按任意金额进行额外还款。还款开始时间通常是在提取全部贷款金额后，最迟不超过18个月。我还想让人帮我计算一个15年固定利率的方案，这样我们可以用理想的还款额提高还款比例，可能还有机会进行中等额的额外还款。按照上述方案，我们大约在20年零3个月还清。

昨天，我们为购买土地融资的储蓄银行顾问说：“如果你真的能拿到这个条件，就签合同吧。”该报价来自Haus&Wohnen，需银行评估报告批准，不过我对此比较有信心。

这里面有什么问题吗？你们会怎么做？

先谢谢大家。

在我没有深入研究融资的情况下，我只是偶尔阅读，这似乎也是一个非常好的报价。

如果我计算正确，你们每月2500欧元的还款额相当于大约3.4%的初始偿还率，而且你还有完全灵活的选择。

我觉得这个利率有点高。如果按三分之一计算，你们净收入大约应该有7500。真的如此的话，穆茨女士，佩服您……

签字！我在2012年也有同样的条款，但有限制为完全还清后5年内有效。因此，我能够在没有提前还款罚金的情况下，非常优惠地进行再融资。当然，你现在处于低利率阶段。还有关于特别还款的内容吗？有最低额度要求吗？不要只是只能100%特别还款，低于这个额度不行……一次性还500万，资金得从哪里来。这是某家保险公司提供的吗？

-已经解决了 --

关于 Sondertilgung 有什么说明吗？有没有最低金额？不会只能全部 100% Sondertilgen，低于这个金额不行吧……一次性拿出 50 万，这钱得从哪里来。这是某个保险提供的吗？

谢谢你的提示，我会去核实的。周二有个亲自面谈，到那时“只有”初步信息。中介提到是一家银行，并且有“绝对的特别条件”。我很好奇，最终是否真的会如此。