年轻建筑 - 是还是不是？

我们处于类似的情况。快28和30岁了（说实话我觉得已经不算年轻了），我们的房子快建好了。我们可能已经结婚了，已有两个孩子（2岁和7个月）。我们的收入大约和你们差不多，建房开始时的自有资金也差不多。我会一直这么做。你对任何事都没有保证。合同上你们作为未婚情侣应该明确分手时的处理。但除此之外，为什么要等，五年后会有什么变化呢！

1. 贷款计划总是只计算一个收入。一个收入有时会断一段时间，其他钱用来偿还特殊还款和积蓄建房储蓄合同。
2. 如果之前只按一个收入来计算，那么分手时你男朋友也真的能一个人承担房子。但我还是建议在合同上明确。
3. 我觉得这没什么意义，但这也是个人喜好。你想五年后在新房再开始打一场工地吗？我不想！

请问为什么不行？我们现在有三个孩子。完全没有问题。孩子们对工地、施工车辆等等非常感兴趣。我们清楚自己需要多少空间。如果没有孩子，我们大概会事后后悔。正如我们现在在租住的排屋里所做的那样。

这当然也取决于年龄。我的观点主要是针对0到3岁的孩子。不过我打算自己做很多事情，如果同时还得时刻照看孩子，那就不太好了。毕竟这是个工地，随时可能发生很多事情。

正如预期，有许多不同的意见
我不知道经过五年的等待后，是否一定会因为工作、婚姻或孩子而获得更多的安全感。

鉴于你们两个还相对年轻，我建议你们选择一个相对较长的利率锁定期25-30年，并配合适度的还款（2%的初始还款比例），同时附加特别还款的选项（针对不打算用建房储蓄合同来偿还的部分）……这样你们可以，也不必一定要，还款比较充分。

我如果是你们，会要求合同中加入可以免费调整两到三次还款比例的条款。

你们有没有核查过你朋友的建房储蓄合同是否真的比目前的银行贷款更优惠？

我们原本计划把还款期限分为10年和20年，或者其中一笔贷款有一个灵活选项（前10年固定利率1.25%，第11-20年为2.25%）。我们肯定会采用10年期的KFW贷款，利率为1.0%。如果现在就锁定这么长时间（超过20年），利率会明显升高。
根据计算，只要有一个收入，20年内肯定可以还清。
据我所知，两家贷款机构（Sparda和Schwäbisch Hall）的贷款均可在贷款期间免费调整还款金额两次。
是的，建房储蓄合同确实比银行贷款更便宜。


我们一开始还有另一种想法：

我们建150平方米的房子，但分成两个70-75平方米的公寓（扣除锅炉房面积）。一套出租，另一套自住。通过租金收入，我男友可以选择全部自己来负担贷款（但也不一定非得这样）。
如果以后想搬出房子，比如只住5年去接受一个有吸引力的工作机会，这样会比较灵活。如果分手，我男友也可以紧急出租两套公寓。
如果一切顺利，5-7年后又要进行改造（为了让房子更适合带孩子住）。这样的话，可能通过租金收入能刚好抵消开销。或者如果经济状况更好，还可以重新建房。
另外我想知道，这样的房产是否作为资产投资合理（距离一个10万人口城市大约15公里），因为人口结构变化实际上现在只需求市中心的公寓。
而且房子里还有租户…… :/

大家好，

我们已经有了一些进展。由于我们的地块非常“有坡度”，规划自然比平坦地块更加困难。
我们目前在一个（跨）区域的实体房屋供应商和一位建筑师之间犹豫不定。
你们会只和建筑师在坡地上建房吗？他已经给了我们一些不错的建议，我们现在其实想尝试跟我们的实体房屋供应商一起实现这些想法。
计划是把底层设在坡壁旁边，三面有窗，背面贴地。这个楼层我们不会布置起居区，而是安排卧室、浴室和杂物间。上层我们想要能直接平地通向坡面（露台），山谷侧有景观。上层计划布局一个漂亮的起居区、一个办公室和一个浴室。两个楼层面积均约75平方米，且都是完整楼层（城市别墅或平屋顶，我们还没完全决定）。

我们也在山坡上建造了房子，并且有一位建筑师。但我相信，实体房屋供应商同样雇佣了一位建筑师或类似的专业人员，他也能提供很好的创意。

但是我确信那个建造整体房屋的供应商也雇佣了建筑师或类似的人才，而这些人也能提出好的想法。

遗憾的是，只有那些价格较高的供应商才有如此优秀的建筑师，能够提供个性化且成功的设计方案。
通常，一个“普通”的独立住宅只是稍作改造，因此房子并不适合地形，而是被强行放置进去。
价格较高的供应商在建筑师费用方面也毫不吝啬。
所以我会选择有山坡经验的建筑师。

问候，Yvonne