युवा निर्माण - हाँ या नहीं?

हम एक समान स्थिति में हैं। लगभग 28 और 30 साल के हैं (ईमानदारी से कहूं तो अब ज्यादा जवान नहीं लगे) और हमारा घर लगभग तैयार हो चुका है। हम शायद विवाहित हैं और हमारे दो बच्चे हैं (2 साल और 7 महीने)। हमारी आय लगभग आपकी तरह है और निर्माण की शुरुआत में हमारी अपनी पूंजी भी लगभग समान थी। मैं इसे हमेशा फिर से ऐसा ही करूँगा। किसी चीज़ की गारंटी नहीं होती। अनुबंधिक रूप से, आपको अविवाहित होने के कारण अलगाव की स्थिति को स्पष्ट करना चाहिए। लेकिन अन्यथा, क्यों इंतजार करें, पांच वर्षों में क्या बदलने वाला है!

1. हमेशा केवल एक आय पर फाइनेंसिंग की योजना बनाएं। एक आय कभी-कभी कुछ समय के लिए बंद हो सकती है और बाकी पैसे से अतिरिक्त किस्त चुकाएं और घर बचत योजना की बचत करें।
2. यदि पहले केवल एक आय के आधार पर ही योजना बनाई गई थी, तो तुम्हारा दोस्त अलगाव की स्थिति में घर अकेले संभाल सकता है। लेकिन फिर भी इसे अनुबंध में स्पष्ट करना चाहिए।
3. मुझे लगता है कि यह वास्तव में सही नहीं है, लेकिन यह एक अलग सोच हो सकती है। क्या तुम पांच वर्षों में नए घर में फिर से निर्माण कार्य शुरू करना चाहती हो? मैं नहीं!

अगर मैं पूछ सकता हूँ तो क्यों नहीं? हम वर्तमान में 3 बच्चों के साथ निर्माण कर रहे हैं। यह बिल्कुल कोई समस्या नहीं है। बच्चे निर्माण स्थल, निर्माण वाहन आदि के लिए उत्साहित हैं। हम जानते हैं कि हमें निश्चित रूप से कितना स्थान चाहिए। अगर हम बच्चों से पहले निर्माण करते तो शायद बाद में हमें पछतावा होता। जैसा कि हम अब किराए के Reihenhaus में कर रहे हैं।

यह निश्चित रूप से उम्र पर भी निर्भर करता है। मेरा कथन अधिकतर 0 से 3 वर्ष के बच्चों के लिए था। हालांकि, मैं कुछ काम खुद करने की योजना बनाता हूँ और तब यह अच्छा नहीं होगा कि मुझे हमेशा बच्चों पर नजर बनाए रखनी पड़े। आखिरकार यह एक निर्माण स्थल है और वहाँ हमेशा कई तरह की घटनाएँ हो सकती हैं।

जैसा कि उम्मीद थी, कई विभिन्न रायें हैं
मुझे नहीं पता कि 5 वर्षों के इंतज़ार के बाद ज़रूरी है कि अधिक सुरक्षा मिलती है (नौकरी, शादी या बच्चों के कारण)।

चूंकि आप दोनों अभी भी अपेक्षाकृत युवा हैं, मैं आपको एक अपेक्षाकृत लंबी ब्याज निर्धारण अवधि 25 - 30 साल के साथ मध्यम ह्रास (2% प्रारंभिक ह्रास) की सिफारिश करूँगा जिसे विशेष ह्रास विकल्प के साथ जोड़ा गया हो (उस हिस्से के लिए जिसे बाउस्पारवेरtrag के साथ निपटाया जाना नहीं है).. फिर आप ह्रास कर सकते हैं, लेकिन आवश्यक रूप से नहीं।

मैं आपकी जगह पर यह संभावना भी शामिल कराना चाहूंगा कि ह्रास दर को दो से तीन बार बिना शुल्क के समायोजित किया जा सके।

क्या आपने यह जांचा है कि आपके दोस्त के बाउस्पारवेरtrag वास्तव में वर्तमान बैंक ऋणों से सस्ते हैं?

हमने वास्तव में योजना बनाई थी कि अवधि को 10 और 20 साल में विभाजित किया जाए या एक ऋण में लचीला विकल्प हो (10 साल फिक्स 1.25%, 11-20वें साल 2.25%)। हम KFW ऋण 50,000 का 10 साल के लिए 1.0% निश्चित दर पर उपयोग जरूर करना चाहते थे। अगर अब हम इतनी लंबी अवधि (> 20 साल) फिक्स करते हैं, तो ब्याज दर पर इसका काफी प्रभाव पड़ेगा।
गणना में यह पर्याप्त है कि एक आय होने पर 20 साल में इसे पूरा कर लिया जा सके।
दोनों ऋण प्रस्तावों (Sparda और Schwäbisch Hall) में, जहाँ तक मुझे पता है, अवधि के दौरान 2 बार किश्त को बिना शुल्क के समायोजित किया जा सकता है।
हाँ, बाउस्पारवेरtrag वास्तव में बैंक ऋण से सस्ते हैं।

हमने शुरुआत में एक और विकल्प भी सोचा था:

हम 150m2 का निर्माण करते हैं, लेकिन दो अपार्टमेंट 70-75m2 के (हीटिंग रूम को घटाकर) बनाते हैं। एक अपार्टमेंट किराए पर दिया जाएगा, दूसरा हम रहेंगे। किराये की आमदनी से यह विकल्प होगा कि मेरा दोस्त सब कुछ अकेले वित्तपोषित कर सकता है (जरूरी नहीं)।
यह लचीला होगा, अगर हम फिर भी घर छोड़ना चाहें, चाहे केवल 5 साल के लिए, कोई आकर्षक नौकरी प्रस्ताव स्वीकार करने के लिए। यदि अलगाव होता है तो मेरा दोस्त आवश्यकतानुसार दोनों अपार्टमेंट किराए पर दे सकता है।
यदि सब कुछ ठीक चलता है, तो 5-7 साल बाद पुनर्निर्माण करना होगा (बच्चों के साथ पूरे घर का उपयोग करने के लिए)। इससे संभवतः किराये की आमदनी शून्य तक आ सकती है। या, यदि आर्थिक रूप से बेहतर स्थिति में हैं, तो फिर से नया बनाना।
इसके अलावा मैं सोचती हूँ कि क्या ऐसी संपत्ति निवेश के लिए उचित होगी (लगभग 15 किमी की दूरी पर 100,000 निवासियों वाले शहर से), क्योंकि जनसांख्यिकीय बदलाव के कारण सचमुच केवल शहरी अपार्टमेंट ही मांग में हैं।
और घर में किराएदार हैं.. :/

फिर से सभी को नमस्ते,

हम अब कुछ कदम आगे बढ़ चुके हैं। चूंकि हमारी ज़मीन बहुत "ढलान वाली" है, इसलिए योजना बनाना एक समान ज़मीन की तुलना में थोड़ा मुश्किल होता है।
हम फिलहाल एक (अधिक-)क्षेत्रीय ठोस इमारत प्रदाता और एक वास्तुकार के बीच झूल रहे हैं।
क्या आप केवल एक वास्तुकार के साथ ढलान पर निर्माण करेंगे? उन्होंने हमें पहले ही कुछ अच्छे सुझाव दिए हैं, जिन्हें हम अब हमारे ठोस इमारत प्रदाता के साथ लागू करने की कोशिश करना चाहते हैं।
योजना यह होगी कि भूतल को ढलान वाली दीवार के पास रखा जाए, ताकि तीन तरफ खिड़कियां हों और पीछे की तरफ जमीन लगे। इस मंजिल में हम रहने का क्षेत्र नहीं बनाएंगे, बल्कि शयनकक्ष, बाथरूम और हाउसहोल्ड रूम रखेंगे। ऊपर के मंजिल से हम ढलान पर समतल होकर जा सकेंगे (छत), घाटी की ओर हमारा दृश्य होगा। इस मंजिल में हम एक सुंदर रहने का क्षेत्र, एक कार्यालय और एक बाथरूम बनाएंगे। दोनों मंजिलों का क्षेत्रफल लगभग 75m2 होगा और पूर्ण मंजिल होंगे (शहर विला या फ्लैट छत, इस पर हम अभी पूरी तरह सहमत नहीं हैं)।

हमने भी ढलान पर निर्माण किया है और एक वास्तुकार था। लेकिन मुझे यकीन है कि मासिवहाउस प्रदाता के पास भी एक वास्तुकार या कुछ समान होगा और वह भी अच्छे विचार दे सकता है।

लेकिन मुझे यकीन है कि भारी मकान प्रदाता के पास भी एक आर्किटेक्ट या ऐसा कोई होता है और वह भी अच्छे विचार दे सकता है।

दुर्भाग्यवश, केवल कुछ महंगे प्रदाताओं के पास इतने अच्छे आर्किटेक्ट होते हैं कि वे व्यक्तिगत रूप से एक सफल डिजाइन पेश कर सकें।
अक्सर एक "सामान्य" स्वतंत्र घर को केवल थोड़ा परिवर्तित किया जाता है, जिससे घर स्थल के अनुकूल नहीं होता, बल्कि उसमें दबा दिया जाता है।
कीमत में उच्च दर्जे वाले प्रदाता फिर आर्किटेक्ट फीस के साथ कोई समझौता नहीं करते।
इसलिए मैं वह आर्किटेक्ट चुनूंगी, जिसे ढलान पर काम करने का अनुभव हो।

सादर, यवोने