工程合同 - 新建独栋住宅 独栋住宅

大家好，
计划建造一栋新建的独栋住宅。由一个开发商负责，他也把土地卖给我们。所以在建筑过程中我们要受制于开发商。

现在合同即将签订。但我们还想把一些内容写进工程合同或施工说明中。
比如额外的土方工程或瓷砖价格上涨等。
我们的立场不太有利，因为看起来有点像“要么接受，要么走人——如果你不接受，下一个买家已经排队了！”
但是我们不想什么都接受，还为所有额外费用买单……尤其是额外协议要等合同签完再谈。我们想提前协商！
有没有人有建议，怎样在我们这种情况下最巧妙地操作？是否可以说，否则我们会将不同的工种分包给其他方？

这些工种应该在签合同前剔除，还是之后再说？

非常感谢大家的建议！
祝好

你好，

首先，这里有一位用户非常仔细地检查你的合同以换取报酬。我自己也用过他的服务 :)

我们也处于和你们相同的情况。事实上就是“吃或死”的局面。开发商也明确表示我们可以选择合作方。虽然我们的建造标准已经很高了。必须权衡你用钱获得的价值。如果你说要包含土方工程，但价格不允许，为什么这么昂贵的建造阶段要由开发商承担？

原则上，不应该让事情升级，而是应该积极推进，提出要求并进行谈判。即使最后有些项目你们需要额外付费，虽然这不是理想的情况，但这也会被纳入银行的抵押价值评估（小小的安慰）。

我们也有特殊要求。大约65%由我们支付，剩下由开发商承担。在施工阶段他们也表现出宽容。不过我们也知道他们的建造成本较高，所以有利润空间。

先谢谢您的分享。:)

土方工程只是一个例子。我们已经知道需要挖得多一些——试探性钻探已经完成。但还有无数其他例子。我们与其他与同一家公司合作过的业主交流过，他们能够在事前谈判很多事情。不过他们的立场稍微“好一点”，因为他们并不完全依赖这家公司。
但对我们来说情况更像是，因为这块地段对我们来说非常理想，相对便宜，且需求非常高。
不过这只是顺带一提。 ;)

我们打算利用业主保护联盟的服务。正因为我们不太懂行，而且可以说是背水一战，我们希望有个人站在我们这一边。

我想我们会先与独立顾问沟通，然后将我们的需求告诉公司。之后让他们给我们一个报价，看看他们能提供什么。也许业主保护联盟会给我们一些建议，或者我们这边能想出好主意。否则，如果我们觉得值得，可能就得硬着头皮接受。

再说回各个工种——如果我们比如想另找人做电气工程，因为认识人等等——我们是不是应该在签合同前把这部分剔除？

你好，

说实话，如果我在签约之前就有这样的疑虑，担心公司是否会公平对待我，我会认真考虑这家公司是否是我的合适合作伙伴。

理想的地块不管怎样，在这种情况下我会感到不安。

原则上建议尽可能多地在合同中规定清楚——有些公司倾向于在买方签字后，将特殊要求的价格大幅提高，同时大幅降低补偿金额。

问候，

Dirk

其实并不是不信任的问题。公司已经存在超过30年了，糟糕的工作早就会影响声誉和订单状况。我现在只是感到有些被压垮，有点应付不过来。;-)
我只是想为我们做好一切，这让我很担心。我们的施工说明也并不是那么差，我们也感觉得到了很好的照顾。只有当我几乎相信我们做对了的时候，我才能睡得安稳。;-)

你好，

正如所说，我个人会尽量在施工合同中规整尽可能多的内容。我们在签订合同之前，也根据我们的需求补充了施工说明，并在合同中明确界定了由此产生的费用。

你在第一条回复中写道，你们想事先谈判——在我看来，这是正确的，也是双方都能接受的方法。

价格谈判是一方面，你们可以和负责人沟通一下，例如合同中是否可以定义一个“装修积分”。这样你们可以满足一个或多个特别要求，对建筑公司来说，这比同等额度的价格折扣要轻松得多……

问候，

Dirk