建筑利率是否很快会达到无法想象的地步？

大家好，

我一直在想，我们是否需要在不久的将来面对建筑贷款利率更为剧烈的上涨。上周利率出现了自2008年金融危机以来最强劲的周涨幅。这让我颇感意外，说实话也有些担忧。许多人利用了低利率的机会进行了房地产投资，而现在这可能对一些人来说成为了经济负担。大家怎么看，这些变化只是短期波动，还是我们应该从长远来看准备应对更高的利率？尤其是对于目前正计划建筑项目或购房的朋友们，你们是如何应对当前形势的？

首先，你必须清楚利率仍然处于历史低位。我们没有高利率——当我30年前开始从事这个领域时，那时利率很高。一切都很平稳——但年轻人不知道（或者说不再知道），钱也是有代价的。当利率从0%（甚至负利率）飙升到3.5%时，人们就会感到“震惊”。

现在回答你的问题。利率走势是由旧政府/新政府的债务方案引起的。未来需要大量资金。这些资金必须来自银行或机构投资者。因此，价格（利率）和流动性成本在长期利率区间内上升了。这反映了市场对未来的预期。
大部分未来预期已经被计入价格。欧洲央行的降息（以及今年预期的进一步降息）对房地产的长期融资利率没有直接影响。所以不要指望融资利率会下降。

本周我参加了公司每月的资本市场更新会议（来自德国最大银行之一）。年底预计只有小幅度的利率上涨。也就是说利率大致保持稳定，可能会有轻微上升。

因此，你可以放心。利率保持低位，但对年轻人来说确实感觉很高。

首先你必须明白利率仍然处于历史低位。我们没有高利率——高利率是在我三十年前开始这个领域的时候的事情。一切都很轻松——但年轻人就是不知道（或不再知道）钱也是有代价的。当利率从0%（甚至负利率）猛涨到3.5%时，人们就会“震惊”。

我理解这一点，也在自己身边听到过类似的说法，但正如 所说，应该仔细观察，以免陷入不必要且无益的沮丧之中。我们1990年买的第一套房子利率大约是9%，如果我没记错的话。几年后当我能将大部分重新融资到3.7%时，我感到非常高兴。

我相信，我第一次买房时贷款利率是6.4%，我当时的收入不到1800德国马克。


来源：互联网

买你现在负担得起的东西。

在我这里，第一套房产的利息是7.25%，而偿还本金仅为1%。

利润几乎完全来自于价值的提升。

在我看来，成功在于现在行动，而不是像我一些年轻的同事今晚在 Kohl 旅游时那样抱怨。

目前，我的项目需要达到每平方米最低14欧元，这意味着要区分好坏，这里的空气明显稀薄些。

但稍微有点耐心，这也能成功。

老规矩在我这里依然适用，手艺有金底，混凝土就是黄金。