在签署毛坯工程合同之前，需要完成哪些任务？

大家好，

我从财务规划的角度考虑了一些问题，想听听大家的意见。

基本情况：
1. 地块由市政府提供（将全面开发），已融资并将在年底还清。市政府还需完成开发并进行地块测量（费用由市政府承担）。
2. 建筑师已完成方案设计。
3. 计划第一阶段进行扩展的毛坯结构（即基础工程、排水、主体结构、屋顶）。
4. 之后将由熟悉的工匠进行装修。

第1-2项费用由“自有资金”支付。第3-4项通过预计1月初完成的住房贷款支付。显然第2和第3项之间还缺少一些环节。

在我看来，以下几点是使住房贷款 可支付（并且使毛坯结构施工能够开始）所必须的步骤。我希望我的假设正确，因为如果住房贷款未能支付，毛坯结构建设将无法进行;-）。

- 建筑定位，1000欧元
- 免费受理的建筑许可，1000欧元
- 额外楼层面积费用，300欧元
- 第二次公证费（由于住房贷款产生的新土地登记费），2500欧元，（我认为对贷款非常重要，因为没有土地登记，贷款银行不会放款）
- 建筑责任保险，已支付
- 建筑工程保险/施工保险，400欧元
- 土壤调查，1000欧元
- 能源咨询（第一阶段预计不需全额），3500欧元
- 施工电力/供水费用，700欧元

据我估算，我需要自掏腰包支付约1万到1.1万欧元，之后才能通过住房贷款支付后续账单，对吗？

是否还有遗漏的项目，或者我的估算过低？

没有人有主意吗？ :-)

电力公司或水务公司希望提前支付接入费用。

大约是2000欧元。

所以请确认一下，你们那里是否也是这样。

我也大致计算了2000欧元。真的，他们想在地下工程开始之前拿到这笔钱吗？

那么还有一个问题？你们什么时候提交了房屋连接的申请？

我也大致计算过，大约是2000欧元。真的他们要在地下工程开始之前就拿到这笔钱吗？

那么还有一个问题？你们什么时候提交的房屋接入申请？

当浇筑地板板时，我们正在处理房屋接入。然而，我们已经在房屋施工开始前四个月收到了来自水务局的房屋接入费用账单。

此致
萨宾

Sabine，别弄混了。施工开始前，我们的供水公司给我们发送了一张关于[Ausbaubeitrag]的账单。这意味着，每一块将要接入的地块都会参与整个区域管道敷设的费用，因此你支付的是接入污水和雨水管网的权利，接入工作由我们的[BU]以3000毛额完成。申请接入水务，可能还有燃气，应该在希望的时间前大约六周申请，之后会收到最终账单，账单中包括了从地块边界到房屋引入的米数。这里的费用约为3000毛额，包含燃气和水。Karsten