哪个贷款是可实现的？

根据我的职业经验，到目前为止情况一直如此，今年我自己也在建房，现在正与多家银行进行谈判。
组成情况：
我自己是自由职业者，妻子为雇员，贷款抵押率低于60%（也就是实际上是一种房地产贷款），在所有银行中，因我的自由职业身份都会有附加费。这些费用虽然可以接受，但确实存在。有些银行甚至不需要面谈，直接一开始就拒绝了。
顺便提一下，我写的是“通常支付更多利息”，我远远不认识所有银行，但如果有人有不这样做的银行建议，我会很感激。

那么如果我是你，我会认真考虑一下自己的信用状况（较差），前提是该建筑项目是一处自用住宅。否则，人家也可以把它卖得挺漂亮的。

在相同的评级/评分等级下，自雇与受雇的差异微乎其微，几乎无法测量……（到小数点后三位）。

商业V+V融资倾向于较高（即使是受雇者）这一点应该是显而易见的。

如果建造项目是自用住宅的话，我会认真考虑一下自己的信用状况（可能会变差）。或者说，他们也可能会把它卖得很好给你。

可能不会，因为之前的预谈判都是在没有审核的情况下进行的。他们能把这卖给我吗？很可能会，因为我之前已经预料到了。我现在也还在比较，顺便说一句，对于那个建议我是认真的。

有人跟我说，对于木框架结构，按照我们的计划，相对有较大机会满足KfW70的要求。

这种建筑方式几乎没什么防备的余地，但技术也必须合适。每个住宅单位5万欧元，利率目前是10年期1%，不过对于总价值有一个比例限制，我现在不太清楚具体是多少。不论如何，整个项目全额通过KfW融资也是不可能的。

没有更具体的信息，这里也没法更有效地给出建议。出租物业的规划与私人住宅建设不同，出租重点是收益。这就是说，首先要知道有多少住宅单元，单元面积是多少，预期的租金每平方米多少钱，要建成什么样的建筑形式，入口情况如何（即产生多少公共交通面积），地价是多少。
经验法则：房子越大，每平方米价格越低，收益越大。一个8户的楼房比4户的更划算，原因是可以集中技术设施。小户型通常比大户型更容易租出去，每平方米的租金也更高，但周转率更高。

我建议先确认法律上允许建造多少住宅单元，再问银行最多愿意贷多少，然后以具体项目进行规划。当然，你也应该了解你们这里什么样的房子好出租，并且考虑是否要特别类型的住房（如适合老年人等）。

最近几天，我注意到正好有两个（新的）论坛成员，他们对许多事情了解不多却自以为是，总体上相当抗拒理据。我现在还不会称他们为喷子，但我不会再“喂养”这些可爱的人了。说实话，有点烦人。我不介意和真正优秀的人进行愉快的争论（对吧，Tox ;-）），但“无脑”似乎行不通。;)

非常具有建设性的发言。每个人都会自己设定水平的标准……其实你最近的发言总是缺乏论据，你随便说些什么你认为错的东西，但从来没有提出合理的论点。如果你不喜欢我务实的方式，那是你的问题，但这并不意味着它不合理。不过一般来说，你似乎更喜欢批评别人的发言，而不是自己贡献有意义的内容。如果你对我的发言有异议，请用合理的方式反驳。

大家好。 请不要开始争吵 :-) 我这里关心的是在考虑特定框架条件下的不同融资方式。 对于风险评估方面可能存在不同意见，我认为这完全正常。 我觉得如果能表达不同意见很好，因为我和我的主办银行的会谈还没有进行，通过这种方式我可以了解“银行家”的不同思路，而不会在会谈中完全没有准备，因为我对会谈的进展有完全不同的预期。