कौन सा ऋण व्यवहार्य है?

मेरे व्यावसायिक अनुभव के अनुसार अब तक ऐसा ही रहा है, इसके अलावा मैं इस साल खुद भी निर्माण कर रहा हूँ और वर्तमान में विभिन्न बैंकों के साथ बातचीत में हूँ।
संयोजन:
मैं स्व-रोजगार हूँ, पत्नी कर्मचारी है, ऋण-आधार 60% से कम है (अर्थात वास्तव में एक रियल क्रेडिट) और लगभग सभी बैंकों में मेरी स्व-रोजगार स्थिति के कारण अतिरिक्त शुल्क लगाए गए थे। ये शुल्क भले ही स्वीकार्य थे, लेकिन मौजूद थे। कुछ बैंकों में मुझे यहां तक कि व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत होने की भी आवश्यकता नहीं होती क्योंकि शुरुआत में ही मुझे अस्वीकृत कर दिया जाता है।
साथ ही मैंने लिखा था कि "अधिकांश समय ज्यादा ब्याज देते हैं", मैं सभी बैंकों को अच्छी तरह से नहीं जानता, लेकिन अगर कोई सुझाव हो जहां ऐसा न हो तो उसका स्वागत करूंगा।

तो मैं तुम्हारी जगह अपनी क्रेडिट योग्यता (खराब) के बारे में गंभीरता से सोचता, अगर यह निर्माण परियोजना स्व-उपयोग वाली आवासीय संपत्ति से संबंधित है। या फिर वे इसे तुम्हें इस तरह अच्छी तरह बेच सकते हैं।

समान रेटिंग/स्कोरिंग अंक पर, स्वरोजगार/नौकरीपेशा के बीच के अंतर मामूली से लेकर लगभग न मापने योग्य होते हैं... (तीसरी दशमलव स्थान तक)

यह स्पष्ट होना चाहिए कि व्यावसायिक V+V फाइनेंसिंग सामान्यतः अधिक होती है (यहाँ तक कि नौकरीपेशा के लिए भी)।

फिर मैं तुम्हारी जगह अपनी क्रेडिट योग्यता (खराब) के बारे में गंभीरता से सोचता, अगर यह निर्माण कार्य स्वयं उपयोग की जाने वाली आवासीय संपत्ति है। या फिर इसे तुम्हें अच्छे से बेच भी दिया जा सकता है।

शायद नहीं, क्योंकि अब तक की पूर्व बातचीत बिना जांच के हो रही है। क्या मुझे यह अच्छे से बेचा जा सकता है? शायद हाँ, क्योंकि मैंने पहले ही इसके बारे में सोचा था। मैं अभी भी तुलना कर रहा हूँ और जो सुझाव दिया गया था वह वास्तव में गंभीर था।

अब मुझे बताया गया है कि - जैसा कि हमने योजना बनाई है - लकड़ी के फ्रेम निर्माण में KfW70 आवश्यकताओं को पूरा करने के अच्छे अवसर हैं।

इस निर्माण प्रकार के खिलाफ वास्तव में बहुत कुछ नहीं किया जा सकता, फिर भी तकनीक भी सही होनी चाहिए। प्रति आवासीय इकाई 50k वर्तमान में 1% पर 10 वर्षों के लिए, लेकिन कुल मूल्य के सापेक्ष एक सीमा है, जिसे मैं अभी ठीक से नहीं जानता। वैसे भी, पूरे प्रोजेक्ट को KfW के तहत वित्तपोषित करना संभव नहीं है।

यहाँ बिना अधिक विशिष्ट जानकारी के भी कोई सार्थक दिशा नहीं मिलती। किराये की संपत्तियाँ निजी आवास निर्माण से अलग तरीके से योजनाबद्ध की जाती हैं, यहाँ लाभ पर ध्यान दिया जाता है। इसीलिए पहले यह जानना जरूरी है कि कितनी आवासीय इकाइयाँ, किस आकार की, प्रति वर्ग मीटर अनुमानित किराया कितना होगा, कौन सी निर्माण पद्धति अपनाई जाएगी, प्रवेश की स्थिति कैसी है (जैसे कितनी यातायात क्षेत्रफल बनेगा), जमीन की कीमत क्या है।
अनुमानित सूत्र: घर जितना बड़ा, प्रति वर्ग मीटर की कीमत उतनी कम = अधिक लाभ। 8-इकाइयां वाला घर 4-इकाइयों वाले घर से बेहतर रहता है, इसका कारण केंद्रीकृत तकनीक है। छोटी इकाइयाँ अक्सर बड़ी इकाइयों की तुलना में बेहतर किराय पर जाती हैं और प्रति वर्ग मीटर अधिक किराया देती हैं, हालांकि आवर्तीता अधिक होती है।

मैं पहले जांच करूँगा कि कितनी आवासीय इकाइयाँ निर्माण नियमों के अनुसार संभव हैं, फिर बैंक से पूछूँगा कि वह किस राशि तक सहयोग करेगा और फिर किसी निश्चित प्रोजेक्ट के साथ योजना बनाऊंगा। बेशक तुम्हें यह भी पता होना चाहिए कि आपके क्षेत्र में किराये पर क्या अच्छी तरह बिकता है और आवश्यक हो तो विशेष आवास विकल्पों को विचार में लेना चाहिए (जैसे उम्र के अनुकूल, आदि)।

पिछले कुछ दिनों में मुझे ठीक दो (नई) फोरम सदस्य दिखे हैं, जो बिना ज्ञान के कई चीजें बेहतर जानना (चाहना) चाहते हैं और कुल मिलाकर तर्कों के प्रति काफी अडिग हैं। मैं अभी ट्रोल्स के बारे में नहीं बोलूंगा, लेकिन मैं इन प्यारे लोगों को अब और "खिलाने" वाला नहीं हूँ। सच कहूँ तो यह थोड़ा परेशान करता है। मुझे सच में अच्छे लोगों के साथ एक अच्छा विवाद पसंद है (सही कहा, टॉक्स ;-)), लेकिन "बिना दिमाग के" कुछ ठीक नहीं लगता। ;)

बहुत रचनात्मक योगदान। स्तर की मापदंड हर कोई खुद ही तय करता है...
असल में तुम्हारे आखिरी Beiträge हमेशा तर्कहीन होते हैं, तुम ऐसे दावे करते हो कि जो कुछ भी तुम्हारी राय में गलत है, लेकिन कभी भी कोई तार्किक तर्क नहीं देते। अगर तुम्हें मेरी व्यावहारिक शैली पसंद नहीं है, तो यह तुम्हारी समस्या है, इससे यह तार्किक तरीक़े से गलत नहीं होती। ऐसा लगता है कि आम तौर पर तुम्हारी आदत है दूसरों के Beiträge की आलोचना करने की, बजाय खुद कुछ सार्थक योगदान करने के। अगर तुम्हें मेरे Beiträgen में कुछ पसंद नहीं आता, तो कृपया उन्हें तार्किक रूप से खारिज करो।

नमस्ते दोस्तों। कृपया विवाद शुरू न करें :-) मेरा यहां मकसद विभिन्न वित्तपोषण के तरीकों पर चर्चा करना है, जो कुछ खास परिस्थितियों को ध्यान में रखते हैं। कि इस विषय पर शायद अलग-अलग राय हो सकती है - खासकर जोखिम मूल्यांकन को लेकर - मुझे लगता है कि यह पूरी तरह से सामान्य है। मुझे अच्छा लगता है कि यहां विभिन्न राय व्यक्त हो रही हैं, क्योंकि मेरी अपनी घरेलू बैंक के साथ बातचीत अभी तक नहीं हुई है और इस माध्यम से मैं "बैंककर्मी" के अलग-अलग सोच के तरीकों को समझ सकता हूं, ताकि मैं इस बातचीत में पूरी तरह से अनजान न रहूं, क्योंकि मैंने बातचीत की प्रक्रिया को बिलकुल अलग तरह से सोचा था।