哪些建筑规范使新建建筑如此昂贵?

  • Erstellt am 2023-02-20 21:40:49

Proeter

2023-02-20 21:40:49
  • #1
大家好,
多年来新闻充斥着“众多德国建筑规范使得建筑成本如此高昂”的口号。实际上,确实有一个又一个委员会在努力简化这些规范。
然而,主流媒体和专业媒体(至少在线上免费可访问的范围内)基本上都停留在这一结论上,没有具体说明。 我花了一些时间进行调查——但没能弄清楚到底哪些规定才是真正主要的成本驱动因素。
是的,我明白,Kfw55标准还可以使用窗户通风,而Kfw40标准则不行——这自然意味着一个很大的成本飞跃。但除此之外,我也没有找到更多的内容,特别是在非能源领域哪些规定使得建筑成本大幅上升。
你们有没有人知道过去5到10年中,哪些规定(无论是能源方面还是非能源方面)被新增,极大地推动了成本上涨?
先谢谢大家,来自Pröter的问候
 

xMisterDx

2023-02-20 21:53:20
  • #2
这可能不太适用于单户住宅,而更适用于多层建筑的建设。不过我也想知道,哪条规定是完全没有意义的。防火?逃生通道?隔热?

单户住宅有什么重要的规定呢?当然有建设规划、州建筑条例……但要绿化车棚屋顶、禁止石子花园或者9米的边界建筑规定,应该不会超出范围。当然,建筑能效法会增加成本……但今天真的有人还会建一栋热需求达到200千瓦时/平方米/年的房子,配有油锅炉和花园里的油箱吗?
还有呢?结构安全、DIN标准、电气安全规范……这些可都不是随便搞的。
 

Proeter

2023-02-20 21:59:56
  • #3

嗯,即使是独栋住宅,论坛上也越来越多地提到,估计每平方米需要准备3000到4000欧元,加上建筑附加费用——这在十年前肯定还不是这样,从包括2010年北莱茵-威斯特法伦州的资产价值指南中也能看出来。当然,这个数字并没有区分法规、材料和稀缺性影响的不同——不过这三者都可能会起作用。

你的话说到了我的心坎里。我不知道——很期待其他留言者会说些什么。

我突然想到,在另一个话题里有人说,由于更严格的规定,对挖掘废料的处置费用大幅上涨,比如如何处理运走的材料。这可能算一个例子——不过也更像是一个边缘话题。
 

Fleckenzwerg

2023-02-20 22:33:51
  • #4
成本上涨的主要原因无疑是多年来过热的住房市场,而不是那些虽然也有一定影响但另一方面又降低了运营成本(供暖)的规定。

那些在KfW等之前建造的未整修老建筑,价格也部分地高得离谱。
 

Reggert

2023-02-21 05:02:13
  • #5
当然还有在德国创造的许多限制:[Du nimmst Trinkwasser, der Anschluss darf nur durch den Versorger erfolgen (1800€ bei uns für 5 Meter)]

你准备混凝土地基的位置吗?建筑公司为了保证质量需要做鉴定,而我们这里比如说考古学家必须来,站在那里看了两个小时获得了900多欧元(没有地下室)

污水是的你可以自己挖,但必须有人验收,花钱

强制建设一个检查井,只能通过供应商,2500欧元

你想装太阳能光伏设备?你可以自己组装,但接线只能由电工完成,如果他愿意做,也要花钱

电表只能由网络运营商安装,花钱……

你的车棚超过尺寸x?请申请建筑许可,花钱

降低路缘石?是的你可以自己做,但必须按照技术规则,并且要验收……90%的人最终会让别人做,花钱

你必须安装一个蓄水池(我们幸运没有,但我们的朋友有),花钱无论你需不需要……在地块上渗透是不够的

在其他国家对这些问题处理更宽松……我不是说上面那些事情全是胡说,但这确实让一切变得贵贵贵……
 

Tassimat

2023-02-21 08:12:31
  • #6
我觉得Reggerts Liste很好。 许多小问题已经积累起来了。

房屋价格上涨我认为是由于更昂贵的技术:热泵、通风系统、[Photovoltaik-Zwang]。虽然在某些地方只规定了[Photovoltaik-Anlage],但由于补贴政策,大家都有动力把其他设备也安装上。

要求也越来越高:一楼有巨大的开放空间,越来越多的房子专门设有家庭办公用的办公室:简而言之,每人需要更多的空间。
 

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