f-pNo
2013-06-17 16:53:08
- #1
你好，
我也来发表一下我的看法。
关于不小的附加费用你们应该已经听说了不少。特别令人不快的是，房屋提供商（尤其是那些全国性的）常常会漏报各种附加费用，或者把它们写进细则里，或者定得过低（比如我们这里，运输和土方弃置费是2500欧元——实际上可以算成6到8倍）。
关于融资本身，目前的低利率非常诱人。但它们也导致复利效应降低。也就是说，如果你们把还款设定为1%，那么按照当前利率，你们需要40年才能还清。我通常计算的是6%（利息+还款），这样大约25年可以还清。
这里是你们需要考虑的另一个问题。你们未来的生活规划如何？工作稳定吗？会不会因为工作原因搬家（这可能是推迟买房的原因，但也不一定）？你们能否在中期内仅靠一个收入负担每月的还款压力（关键词：孩子）？
我同意你们的看法——每个月交房租却一无所有确实让人烦。但你们不应该做出冲动的决定，而是要仔细计算。
关于首付问题：首付越多越好。首付越少，银行利息要求就越高。如果你们已经有一块可以盖房的土地（建设用地），这也算作首付。不过你们还得留足够的资金以应对突发的额外支出。最贵的融资就是追加贷款——因为那时你没有选择。
哦，对了，劳力投入这件事。别高估了自己能承担的自助工作量。
问候
f-pNo
我也来发表一下我的看法。
关于不小的附加费用你们应该已经听说了不少。特别令人不快的是，房屋提供商（尤其是那些全国性的）常常会漏报各种附加费用，或者把它们写进细则里，或者定得过低（比如我们这里，运输和土方弃置费是2500欧元——实际上可以算成6到8倍）。
关于融资本身，目前的低利率非常诱人。但它们也导致复利效应降低。也就是说，如果你们把还款设定为1%，那么按照当前利率，你们需要40年才能还清。我通常计算的是6%（利息+还款），这样大约25年可以还清。
这里是你们需要考虑的另一个问题。你们未来的生活规划如何？工作稳定吗？会不会因为工作原因搬家（这可能是推迟买房的原因，但也不一定）？你们能否在中期内仅靠一个收入负担每月的还款压力（关键词：孩子）？
我同意你们的看法——每个月交房租却一无所有确实让人烦。但你们不应该做出冲动的决定，而是要仔细计算。
关于首付问题：首付越多越好。首付越少，银行利息要求就越高。如果你们已经有一块可以盖房的土地（建设用地），这也算作首付。不过你们还得留足够的资金以应对突发的额外支出。最贵的融资就是追加贷款——因为那时你没有选择。
哦，对了，劳力投入这件事。别高估了自己能承担的自助工作量。
问候
f-pNo