f-pNo
17/06/2013 16:53:08
- #1
नमस्ते,
मैं भी इस पर अपनी राय देना चाहता हूँ।
अप्रत्याशित सहायक खर्चों के बारे में आप लोग पहले ही कुछ सुन चुके हैं। खासकर यह कि अक्सर मकान प्रदाता (विशेष रूप से जो राष्ट्रीय स्तर पर काम करते हैं) कई सहायक खर्चों को छुपा देते हैं या उसे छोटे-छोटे अक्षरों में लिख देते हैं या बहुत कम अनुमान लगाते हैं (जैसे हमारे मामले में मिट्टी निकालने और डिपोजिट फीस के लिए 2,500 यूरो — जो कि आसानी से 6-8 गुना हो सकता है)।
फाइनेंसिंग के बारे में। वर्तमान में कम ब्याज दरें बहुत आकर्षक हैं। लेकिन ये कम चक्रवृद्धि ब्याज प्रभाव भी उत्पन्न करते हैं। मतलब अगर आप अपनी किश्त 1% के अनुसार लगाते हो, तो वर्तमान ब्याज दरों पर आपको 40 वर्षों तक चुकाना पड़ेगा। मैं आम तौर पर 6 % (ब्याज + किश्त) मानता हूँ। इससे लगभग 25 वर्षों में भुगतान पूरा हो जाता है।
और यहाँ अगला बिंदु है जिसे आपको ध्यान में रखना चाहिए। आपकी आगे की जीवन योजना कैसी है? क्या नौकरी थोड़ी स्थिर है? क्या ऐसा हो सकता है कि आपको अपनी नौकरी के कारण कहीं और स्थानांतरित होना पड़े (यह मकान योजना में देरी का कारण हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं)? क्या आप एक ही वेतन से भी मध्यम अवधि में मासिक बोझ को सहन कर सकते हैं (बच्चों के संदर्भ में)?
मैं आपसे सहमत हूँ – हर महीने "कुछ नहीं और फिर कुछ नहीं" के लिए किराया देना उबाऊ होता है। लेकिन आपको कुछ भी तत्काल निर्णय नहीं लेना चाहिए, बल्कि सब कुछ सोच-समझकर गणना करनी चाहिए।
मूलधन के सवाल पर: जितना अधिक होगा, उतना बेहतर। जितना कम आपके पास मूलधन होगा, उतना अधिक ब्याज बैंक आपसे लेना चाहेगी। यदि आपके पास पहले से कोई ज़मीन है जिस पर आप घर बना सकते हैं (मतलब बिल्डिंग ग्राउंड), तो वह मूलधन में गिना जाएगा। फिर भी आपको इतनी बचत रखनी चाहिए कि अचानक आए अतिरिक्त खर्चों को झेल सकें। सबसे महंगी फाइनेंसिंग होती है पुनः फाइनेंसिंग – क्योंकि इसमें आपके पास कोई विकल्प नहीं होता।
ओह हाँ – मांसपेशी बंधक। अपनी आत्मनिर्भरता को बहुत अधिक आंकना नहीं चाहिए।
शुभकामनाएँ
f-pNo
मैं भी इस पर अपनी राय देना चाहता हूँ।
अप्रत्याशित सहायक खर्चों के बारे में आप लोग पहले ही कुछ सुन चुके हैं। खासकर यह कि अक्सर मकान प्रदाता (विशेष रूप से जो राष्ट्रीय स्तर पर काम करते हैं) कई सहायक खर्चों को छुपा देते हैं या उसे छोटे-छोटे अक्षरों में लिख देते हैं या बहुत कम अनुमान लगाते हैं (जैसे हमारे मामले में मिट्टी निकालने और डिपोजिट फीस के लिए 2,500 यूरो — जो कि आसानी से 6-8 गुना हो सकता है)।
फाइनेंसिंग के बारे में। वर्तमान में कम ब्याज दरें बहुत आकर्षक हैं। लेकिन ये कम चक्रवृद्धि ब्याज प्रभाव भी उत्पन्न करते हैं। मतलब अगर आप अपनी किश्त 1% के अनुसार लगाते हो, तो वर्तमान ब्याज दरों पर आपको 40 वर्षों तक चुकाना पड़ेगा। मैं आम तौर पर 6 % (ब्याज + किश्त) मानता हूँ। इससे लगभग 25 वर्षों में भुगतान पूरा हो जाता है।
और यहाँ अगला बिंदु है जिसे आपको ध्यान में रखना चाहिए। आपकी आगे की जीवन योजना कैसी है? क्या नौकरी थोड़ी स्थिर है? क्या ऐसा हो सकता है कि आपको अपनी नौकरी के कारण कहीं और स्थानांतरित होना पड़े (यह मकान योजना में देरी का कारण हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं)? क्या आप एक ही वेतन से भी मध्यम अवधि में मासिक बोझ को सहन कर सकते हैं (बच्चों के संदर्भ में)?
मैं आपसे सहमत हूँ – हर महीने "कुछ नहीं और फिर कुछ नहीं" के लिए किराया देना उबाऊ होता है। लेकिन आपको कुछ भी तत्काल निर्णय नहीं लेना चाहिए, बल्कि सब कुछ सोच-समझकर गणना करनी चाहिए।
मूलधन के सवाल पर: जितना अधिक होगा, उतना बेहतर। जितना कम आपके पास मूलधन होगा, उतना अधिक ब्याज बैंक आपसे लेना चाहेगी। यदि आपके पास पहले से कोई ज़मीन है जिस पर आप घर बना सकते हैं (मतलब बिल्डिंग ग्राउंड), तो वह मूलधन में गिना जाएगा। फिर भी आपको इतनी बचत रखनी चाहिए कि अचानक आए अतिरिक्त खर्चों को झेल सकें। सबसे महंगी फाइनेंसिंग होती है पुनः फाइनेंसिंग – क्योंकि इसमें आपके पास कोई विकल्प नहीं होता।
ओह हाँ – मांसपेशी बंधक। अपनी आत्मनिर्भरता को बहुत अधिक आंकना नहीं चाहिए।
शुभकामनाएँ
f-pNo