当价格下降时...

大家好，我有几个问题想请教专家们，也希望能从大家的经验中受益！

我和很多人一样，都在考虑购买或建房是否划算！
我已经算过买房和租房的比较，倾向于租房！

原因很简单，因为我觉得现在买房或建房太贵了，而且我有点押注房价会下跌，因为我现在看到融资有太多风险，而且生活质量可能会降低！

遗憾的是，我找不到太多关于建房和买房的资料！我特别想知道，当房价下跌时，建筑成本会如何变化！
有没有相关的统计数据和关系？

工匠的工资水平恐怕不会因为房价下跌或利率上升而下降！
我找不到太多相关信息，也很想听听大家的经验和看法！

到目前为止，我在房价指数和建筑成本指数中没有发现真正的关联，除了两者都在持续上涨。
看起来建筑成本对市场变化的反应明显滞后，而买房价格是季度调整的！

这会意味着，一旦房价下跌，建筑成本保持稳定，那么买房会更有吸引力，而建房则相对不那么吸引人……直到价格再次上涨！

所以，只有在像现在这样的阶段建房才有意义，这时70年代的独栋房屋加装修的价格接近新建房屋，或者我这里有思维错误？

我希望你们能指导我一点，因为这个人生决策让我有些困扰，应该好好考虑！

为了简化，不考虑买房和租房时所有其他已经提到的参数！
比如离婚、孩子、失业、退休后的租金等问题！

我关注的是建筑成本和房价之间的关系！

先谢谢大家了！

这是个好问题，但现在利率还在继续下降，去猜测5到10年后会发生什么事还有意义吗？建筑价格肯定会进一步上涨，并且没有结束的迹象。

你有那么多时间等待吗？不过好吧，我还是来做个思想实验。

我认为，先是购买价格会下跌，然后新建房屋的价格才会下降，因为建筑商的订单可能已经排满了1到2年。而现有房产可以立即出售，面对买家减少会迅速通过降价做出反应。

但只要利率在15年期不超过3-4%，价格仍会继续上涨。

这种趋势曾在美国存在，且根基更深。在那里，你部分可以获得140%的融资和一张迪士尼礼券。是的，在德国，无论是有无自有资金支持，融资似乎也有所增加。但我没有看到房价的大幅贬值。因为经济太稳定了。

经济目前仍然稳定，但左翼意识形态者或绿色疯子正试图摧毁它，随后我们将面临西班牙和希腊已经经历过的情况。由于失业等原因，房地产泡沫将会破裂。

正如我们的公证人今天说的那样，“目前找到一家靠谱的建筑公司比获得银行贷款还难。”

正如我们的公证人今天说的，“目前比找到一家靠谱的建筑公司还难得是银行贷款。”

正确