早上好，
我们已经在这房子住了14个月，感谢上帝，目前没有什么特别让我们烦恼的事情，但有些事情如果下次再做，我还是会至少再三考虑。
总承包商的建筑师
我们遇到的那个简直是个废物，真得人力催促他才行。他只是想弄一个简单的房子，不想费心。说实话，这家伙完全是个失败者。由于我有一套完整的房屋设计图，我们最终也完全按照这个图纸建造，这对我们来说并不算太糟。但事后看来，我还是希望能请一个“真正”的建筑师看看，也许他会有一些聪明的点子。
而且由于他没有在建筑申请文件上标明车棚，后来给我们出了大麻烦。一定要确保建筑申请图纸上所有的东西都已经齐全，千万不要相信“我们以后补交”“稍后再做”这类说法。由于时间非常紧张（我们必须在2015年提交建筑申请，以免受到更严格的节能规定约束），我才接受了这种做法。结果半年后，建筑局突然说车棚必须挪到别处，而且没人记得口头承诺（见下文）。
隔音
我现在可能会用硅酸钙砖做墙体，而不是红砖。但更重要的可能是隔音窗玻璃。虽然我们用了三层玻璃，但感觉窗户还是透声不少。（尤其是邻居那些讨厌的小孩再次在花园里玩“世界末日”游戏……他们真的很吵，在施工期间，连旁边在用石材切割机的工人都抱怨他们的噪音……）
所以用RC2等级的窗户会比较好，而不仅仅是RC2N。
固定窗户
我们的客厅窗户很多，而且到处都是带门的露台门，有的还是双扇的。实际上房间对面的两扇门就已经足够了，其他的都可以做成固定窗户。厨房的一扇窗也是可以做成固定的。
走廊的卷帘
那个“建筑师”（见上文）自行决定省掉了走廊的卷帘，我这个笨蛋从没质疑过。结果当然是非常愚蠢的，我们后来用室内百叶窗以相对低廉的价格和好效果纠正了这个问题。
与建筑局的打交道
即使他们一开始都很友好（我们那边一切进展顺利又迅速），也绝对不能相信任何口头承诺。从现在看来，我只会让他们用书面形式提供时间确认。我们依赖建筑局关于车棚位置的说法，说我们可以无问题地把车棚挪到地块的角落，虽然会超出建筑边界2米。（他们原话是：“你们在建筑条例规定的地方还有两个车位，所以这个车棚作为非必需的第三个车位，可以像花园小屋一样放置到某处。”）这个位置也和邻居们协商过，是最理想的位置。但六个月后，建筑局却否认之前的说法，坚持按规划方案建造。不合法的邻居车棚摆在角落他们倒没管，也不顾邻居们都觉得我们的方案更好。现在我得把车棚挪到直接邻居家门前，挡住他一半花园的光……
建筑局还说：“你现在问了，如果你们直接建了，也没人知道。没人会因为这种小事强制拆除……”
实木地板——悬浮铺设还是固定粘贴
我们最初自己悬浮铺设地板。大面积水损灾害后，楼上地板全换了。这次我们改为固定粘贴，走起来感觉确实更好。虽然由于水灾，地板没粘结好反而好拆，但固定粘贴的地板真的好很多！
自己动手施工和入住阶段
很容易低估工作量，高估自己能做的时间。我们还有两个孩子，一个是去年搬进来后出生的，最开始四个月尤其闹腾。附近没有祖父母周末帮忙，平时也没人帮我老婆分担。这样一来，几乎什么都做不成。我们的待办事项现在还在增多，估计今年圣诞节前都不会完工！
我真庆幸朋友们根据自己的经验劝我们不要自己做油漆了！他们花了32个工作日（两个周末搭档工作），才省下1500-2000欧元，根本不划算！而且我们因为有孩子，根本不可能自己做。
一般来说，自己动手省钱的潜力往往被高估。一个好手艺人（虽然很少且难找），在自己专长的领域应当至少是我这外行速度的2到3倍。这样小时工资差异很快就显现。
实木地板和强化木地板
自己铺装倒是挺顺利，也省了不少钱。不过我下次还是可能找人做。
室内门
我们把室内门从总包合同里拿出来，用稍微多花点钱换了比总包标准高3个等级、门高2.10米而不是2米的门。（总包那儿按门每扇要额外收150欧元）
通风设备
我做了设计然后自己安装的。花了大约9500欧元，而不是报价中的2-2.5万欧元。安装工时大约一周。
洗手池柜和马桶
我把这些从总包中剔除，自己在Hornbach购买（有最低价保证，价格无敌！）。大约两天的工作节省了2-3000欧元。
花园建设
因为时间紧张，我们规划阶段没怎么管花园，装修好后才开始真正动手。所以第一年几乎没花园，有了小孩，这挺烦人的……
后来我们几乎一次把花园全部造好了，虽然我挺想自己造个木质露台。现在我真庆幸花完钱了，终于能享受花园的夏天，而不是面对下一处施工现场。
总体——详细规划阶段与“直接动手”
论坛里也有看到有人规划房子一两年。各位，赶紧完工吧，过度设计会要了你的命！住进去后，窗户是向左挪10厘米还是向右挪10厘米无所谓，储藏室的地砖和洗衣机按钮颜色是否绝对匹配也无所谓。最重要的是生命时间！这也适用于“自己做”还是“请人做”的权衡。自己做一部分确实有乐趣，也能省钱，且很重要。但最终目标是尽快完工！
祝好，
安德烈亚斯