购买预制房屋时应注意什么？

大家好，

我和我的伴侣正在寻找一所房子。有人向我们推荐了一座[Fertighaus]。我们计划在星期三去参观。我伴侣对这是一座[Fertighaus]并不特别感兴趣。由于我们已经从外部看过了，我想它大约有5到10年的历史。因为我们对[Fertighäuser (Holzständerbauart)]没有经验，如果你们能帮我们指出需要注意的事项，将会非常有帮助。相关的经验分享也会很有帮助。

提前感谢你们。

Steffi

你好，依据建筑图纸让人给你们展示墙体结构。[was steckt hinter der Gipskartonplatte?] 保温材料是直接放上去的吗，还是还有一块木板，可以挂重的柜子？如果房子只是由木框架、羊毛和石膏板组成，我个人不会买。

然后你们要注意，任何房子都需要关注哪些方面，比如窗户是双层还是三层？是不是都干燥？使用什么供暖系统，设备有没有定期维护，等等。特别是在湿润的房间，卖房前经常新刷漆，但可能已经出现了霉变。因此我总是建议请专家来验房。

所以，如果你们喜欢这房子的外观，一定要请专业人士来帮忙。不要被迫签购房合同，房子卖得没那么快，其他买家也需要先检查。

如果最终没买成，也没关系，这不是你们所在地区的最后一套房子，虽然中介经常用这个技巧。

总体来说，一套好的预制房并不输给传统的实心房。我个人甚至觉得我们的方案更有优势。每面墙后面都有木板，意味着再也不用设置膨胀螺丝，厨房的重柜子只要用木螺丝就能固定。

预制房能用多久我不知道，没有可靠的说法，或者说看你问谁。实心房推销员会说最多50年，但预制房推销员喜欢提那种已经存在了100多年的老木结构房。

只要施工干净，木材保持干燥，我觉得不用担心。

那么应该注意每个房子需要注意什么，窗户是怎样的？是双层还是三层？

我会更关注具体的U值...

一个当前的/好的双层窗户比一个差的三层窗户隔热效果更好……而且让更多光线进入，重量也更轻！

为了不单独考虑每个构件，建议使用能源性能证书，卖家应该/必须随身携带。

现在，为了不单独查看每个部件，建议使用能源性能证书，卖家应该随身携带/(必须！？)。

是的，但如果是能耗证书，那有什么用呢？

你好，Steffi，

...如果你们能帮助我们注意哪些事项，那将非常有帮助。

我只能建议你要求提供一份价值评估报告；这实际上是每个卖家的义务！如果没有，就自行承担费用办理一份——至少也要找专业人士来进行检查。

你从我之前的发帖者那里得到的建议虽然基本正确，但根本不足以让你作为外行人识别房屋的“可能”缺陷。

最后，一个长期在市场上运作且信誉良好的供应商的预制房，不比实体结构的房屋差。选择预制房还是实体房，在绝大多数情况下是凭感觉做出的——所以没有好坏之分；唯一的例外是廉价的预制房……但这对实体房同样适用。

此致，敬礼

你好，

Bauexperte 一针见血。

如果是一个大约5到10年的实体房，可能这些问题根本不会出现——尽管可能存在类似的缺陷。对于这样的投资，如果你们喜欢这座房子并且它进入了最终选择范围，我个人总是会请一位鉴定师/专家来评估。

问候...