在现有土地和预算上可实现的是什么

不是最新的规划状态。房间大致合适



房屋图片帖中的图片主要在2017年10月至2018年2月之间

非常感谢，我们先静观其变。

一个现代的UG与地窖无关。室内气候、光线、天花板高度都像普通的EG。

我不是说过，OP问这个问题绝不是没有目的。总承包商的报价太贵了，个别工种单独设计的房子可能更贵，也可能不会更贵。

三层，包括三车库和这些附加设施的预算...为此，地板材质都降级了。

我们不再提那3.5米的层高和升降台了，我们也很想要……不过第三个车库或车棚是必须的。

两层，地下室做活动空间，体量上留点余地，这样就行了。没有总承包商会帮你建一个负担得起的工作间，他们是为独栋住宅服务的。

我不确定你是否已经理解了基准高度；但我现在觉得我明白了：你之前以为那应该是你一楼的地板高度（？）

不，那不是。建筑规划中经常出现的建筑体量限制，除了建筑基底面积（简单说就是“底板”）和楼面面积（简单说就是“使用面积”）之外，还有建筑高度。以斜屋顶房屋为模型，限制的是屋脊高度（人字屋顶的峰顶）和檐口高度（雨水槽的高度，假设檐口无大屋檐突出，即“零”）。

如果没人知道是从哪儿开始测量，这个尺寸就无法确定。通常是以一楼的地板高度作为起点。在平坦的地块上，选择这个高度很容易，或者以统一的绝对标高（米）假设整条街的高度。斜坡地带的街道就不适合这样做。

这时就需要采用其他定义，简言之，就是遵循“你必须先把插销穿过扣环，然后用小曲柄把它转到底”的原则。或者，像这里一样，选定一个——通常是在地块中部左右取的——固定高度，为每块地单独确定。

这种方法只用于简化测算建筑的可能高度。它是完全假想的，不必和建筑内部的任何实际楼层对应。但它是你们的零点基准。

假设你们采纳我的建议，将一楼地板高度定在209.5米：那比基准高度210.5米低整整一米。这样，（以此地板为起点）屋脊高度可以是9米（基准高度加8米）。檐口高度按你所说不受限制，合理的屋顶坡度下几乎可以忽略；理论上——不过只是为了让句子更长——我认为它是“屋脊高度减1.20米”（类似于平屋顶时墙高）。

楼层数和楼面面积按你说的也不受限制。那你就可以忘了先前那些关于地下室不能长得太高的“警告”了。

因此，我之前说这里需要一个“高手”（“高手”）建筑师的说法也相对弱化了。因为同时满足所有高度限制，通常就是斜坡地块在建筑师中淘汰那些“怂包”的原因。

关于踢脚墙高度（Kniestock），我说过它是一个分界线。这里由于实际上没有檐口高度或踢脚墙限高，也可以按你的提法理解：把标尺设高点，这样可以把所有窗户都“安排在折点以下”。

我不会重复我对过度害怕屋顶坡度的看法，相关内容你可以在我之前的多个帖子中找到。

棘手的任务将是巧妙布置车库。按你图中位置，车库会成为南侧采光的“窃光者”；把它“顶进”一楼窗户以下，就意味着它要放低。那样它就成了一个真正的蓄水池，下暴雨时会收集整条街的雨水。这个方案我们还是不考虑了。

这里的计划需要高度的机智和地形想象力。因为必须遵循地形：这里我没有看到任何地形模拟的限制——因此相关限制只能间接存在，比如超过某个范围需要审批，或者计入容积率。但我几乎可以断言：一想到地形模拟，这里就会因为多米诺效应变成一个无底洞。所以：坚持用脑子，别动挖掘机。

但是：由于高度限制较少（合理的檐口高度，无楼层数限制等），标题问题“什么是可实现的”可以简化回答为“只要有钱，什么都能做”。其他斜坡建造者还在和恶劣的高度限制作斗争，这里几乎让人觉得，镇议会里坐着些懂行的专业人士。

到目前为止，我们一直假设基准高程可以与一楼（EG）地面高度一致，但并非必须。
根据邻近地块的基准高程，我在规划上很快倾向于填土，并自愿将基准高程等同于一楼地面高度。
我希望能够直视邻居的屋脊而不受弯折限制。这样，我们才能尽量避免（好吧，不是完全避免，但可能是小幅度增加预算）陷入我们当前邻居那种局面：三层楼方砖对比平房……

与地面铺装不同，地面高度几年后就无法更改了。
因此，我确实愿意稍微提高土方工程的预算。

那么，我们施工单位给出的基准高程数据就不存在错误，我们能将一楼地面定在210.5米吗？你当时只是建议将实际地形在房屋位置中间作为一楼地面高程。
如果我们在“无底桶”方案中保持基准高程210.5米等于一楼地面高度，那么“仅仅”土方位置会更加难以预算，还是这样会导致成本不可负担甚至无法实施？能否大致估算一下费用（也许以最坏情况计算），调整到210.5米基准高程我们大约需要承担多少额外费用？是多2万，还是多10万，还是更高？
“无底桶”方案的差别“只是”通过填土和随之需要支撑的坡地产生的吧？如果挖出的土地适合填土，是否可以直接利用，而省去运出土方的成本？还是这个想法太天真？最终挖掘深度还可能比你建议的一楼地面209米还要浅。那样我的地下室（UG）也会低1.5米，甚至在最低地块点之下。
这样的话，肯定有额外的费用用于安装适合粪便处理的提升设备。如果我们计划三层建筑，地下室作为居住空间但没有卫生间和淋浴，这部分费用就可以省略。这样又能多支撑几米的坡度。

我在哪里可以找到地形建模、州建筑条例和建筑法典的相关规定？

建筑规划条例中实际上没有限制，除了一栋楼的最长长度限定为16米。

关于地形建模，建筑规划中只有这部分内容：
“用于地块地形建模或公共道路边界高度差的平衡，允许的坡度最大为1:1.5，且允许建造最高2.0米的墙。在田间小路沿线，墙体距边界需保持0.5米距离。”

我还没看到你对天窗的意见。我们目前住在一套顶层复式出租房（2014年建），二楼装有浴室、卧室和客用卫生间的屋面窗。卷帘百叶窗的橡胶条脱落了，西侧完全如此。
在零下温度时，会有大量冷凝水如雨水般流下（窗框通风且只有双层玻璃，或许“正规”通风和三层玻璃能解决）。夏天没人敢开卷帘，室内很暗，雨天无法通风。清洁麻烦（相比之下百叶窗片还是好清理些）。膝墙高为1.20米，视线只能看到天空。因此，双扇窗作为额外采光方式，对我来说确实是不错的选择。


我在父母家的“第二住所”在地下室。优缺点我都了解。只是没想象过独栋别墅的样子。父母家的设计基于两户式住宅，因此我童年只在一半地块上度过，因为每层都有花园。通往实际漂亮花园的路径太麻烦，无法在这一层使用露台。只使用了后方花园，后期在那建了花园小屋和露台，当时没考虑到这些问题。
客厅的视野很好，但没有花园入口，因为地下室那边有……正是因为有两个完全分离的花园区域，我不想要。可以接受有一条可通行陡坡或阶梯连接的两个不同花园高度。我认为最多只能接受半层楼的坡度或阶梯，不能是整层。
不过我们还处于规划初期。每天都对妥协更开放些。


也许你会看到。我还不能发私信，因为发帖数不够。我俩住得很近。照我了解，你们的预算似乎没超过60万欧元？如果是这样，我完全有机会实现我们理想的住房，虽然预算会提高，但不会有太多妥协。