允许建造什么？建筑许可申请的替代方案？

大家好，

我怎样才能提前了解在一个没有有效建设规划的地块上可以建造什么类型的房屋？

地块：400平方米

die nähre Umgebung hat folgende Bebauung:
一至两层的开放式建筑
楼层数 I-II
基底面积系数 0.2
容积率 0.3

致电主管建设局对我帮助不大，因为那位女士态度很不好，说我应该提交建筑预申请，并且要与一位建筑师一起制定。她甚至不愿意告诉我地块的具体尺寸。

我不想花大笔钱在申请上，因为还不确定我们是否能得到这个地块。

也许你们能给我一些更简便的方法的建议？

非常感谢。

她甚至不愿告诉我土地的尺寸。

我能理解这位女士。卖方难道没有提供其他关于面积的信息吗？你没有土地登记簿摘录吗？

哪个位于无有效建设计划之外？

它是否位于一个连续建成的城区内？那么必须根据《建筑法》第34条融入周围环境。电话中无法解释这意味着什么。许多市政当局提供免费但非约束性的建筑咨询。在那里可以大致说明什么是可行的。

她甚至不愿告诉我地块的尺寸。

自己在TIM在线上测量会不会太过分？对于购房决定而言，不必精确到每平方米。

建设局有咨询时间。我会去那儿看看。[Von wem wird denn das Grundstück verkauft?] 房产说明书中应当有一些相关信息。最近的房子有多远？

记住，根据第34条的插入规定，重要的不是更远的环境，而是真正同一街道一侧的紧邻建筑。例如，你左边是一栋三层楼建筑。再旁边是一个加油站，然后是一栋带有平屋顶扩建的单户住宅，里面有一个小吃店。另一边是一个带红色斜屋顶的两层楼房，再然后是一个带停车场的三层楼旅馆，接着是一栋白色抹灰、带深灰色屋顶的双拼房。你会注意到，这里可以有商业用地，可以建三层楼，可以使用红色和深灰色屋顶。情况大致如此。这里正发生一起第34条争议案件，地点是在一个农民村庄中心，一名投资者建造了一栋有12个住宅单元的三层楼房。有人签名抗议，称不协调，但建筑许可不能被拒绝，因为紧邻处有类似高度和规模的谷仓，且镇政府几米外也有三层楼建筑。因此，这栋多户住宅必须被容忍。卡斯滕

情况就是这样。