这个物体上还加了什么?

  • Erstellt am 2014-09-22 20:53:25

f-pNo

2014-09-24 08:58:58
  • #1


发帖人放弃了之前的计划(购买土地+建造预制房屋)。
他正在考虑是否可以使用他父亲已有的一块土地。
这块地上有一座谷仓,需要先拆除。然后计划在上面建造一栋110平方米的预制房屋。

在我看来,这个计划(在不了解土地具体数据的情况下)是可行的。
关于房子的粗略预算,DocSchnaggls已经给出过建议(每平方米大约安排1600欧元)。

关于土地,可能需要审查赠与合同。这样银行才会将土地视为自有资本。同时应事先确认该地确实允许建住宅(我不确定建筑规范中谷仓建筑和住宅建筑是否有区别)。如果允许,仍需进行土壤检测,以免后续出现意外问题。
还需要确认拆除+清运废墟的费用,以及土地是否受过去使用影响而被污染(例如拖拉机油渗入土壤等)。

最后:因为发帖人特别坚持预制房屋,价格方面,预制房屋和砖混房屋价格差距并不大。很多时候,砖混房屋最终甚至比预制房屋更实惠(这一点在论坛里经常能看到)。
 

BamBamBam

2014-09-24 09:06:21
  • #2

我们不会责怪你,但我们宁愿给你明确的建议,免得你以后后悔买房。 :)
 

f-pNo

2014-09-24 09:15:51
  • #3


就是这样。
不知道而提问并不丢人。
关键是要从回答中得出正确的结论,并据此行动。尤其是:签字前要仔细查看、了解并核实。
 

Leoo2014

2014-09-24 17:04:18
  • #4
你好。感谢大家的踊跃回复。

如果我没理解错的话,第一步是:
带着房屋/土地的相关文件去市政厅,询问我是否可以考虑这种事情,如果可以的话,我能建什么。

对吗?
 

Doc.Schnaggls

2014-09-24 17:25:18
  • #5
是的,这是一个很好的切入点。

不过我建议你先打电话到市政厅,询问你父亲的那块地是否基本允许建房,以及是否可能有一个规划方案。

只有当你知道这些之后,才应该投入时间和热情进行规划。

因为如果那里不允许建房,失望会更大。

然后你应该考虑一下你的想法,并把这些大致勾画的点子带到一次建设局的预约上。

问候,

Dirk
 

f-pNo

2014-09-24 17:35:50
  • #6




@Dirk
这正是他想迈出的第一步(卖弄模式关闭 :p)


没错——去市政厅/建筑管理处问清楚,这块土地上原则上是否允许进行这样的项目。否则你可能会白费时间和精力。如果允许建住宅,正如 所说,最好顺便拿到规划方案(如果有的话),看看什么是允许的,什么是不允许的。

只有当你确定可以在那里建房,接下来的“赠与”、“土地评估”等步骤才有意义。

祝你好运。
 

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