我们将面临哪些费用 - 1960年建成的独栋住宅 - 需要进行哪些翻修？

首先你现在绝对不能以他的价格为准。上面写的价格完全可以和新装价格相比。实际上，由于前期准备工作，改造甚至比列出的价格更贵。

你是怎么算的？毕竟你几乎列举了所有可以修缮的东西。

你说的前期工作是指拆除吗？这里通过自己动手可以节省费用。

谁做不了或者不想做，就只能付工人的工时费。如果不注意，这些费用往往不包含在报价里。事后当然是工人被认为责任，因为费用大幅增加了。

你说的前期工作是指拆除吗？这里通过自助施工可以节省成本。

不会或者不想做的人就只能付给工人小时费。如果不注意，这些费用在报价中可能没有包含。事后如果费用明显增加，当然归咎于工人。

嗯，电气安装可不会自己从墙里跳出来。管道安装也是一样。
拆除瓷砖和敲除找平层就更麻烦了。拆窗户虽然快，但也不能没有计划地进行。屋顶反而是最小的问题。
这些活儿就是得喜欢并且会干。

这些价格确实很高。请问你们有多少平方米？

一层加二层大约有160平方米（外加可开发的阁楼，但目前因成本原因暂时搁置..）。

上面说的价格确实可以与新安装的价格相比较。实际上，由于前期工作，翻修甚至比所列价格更贵。

是的，没错——拆除工作是额外的，我们尽可能自行完成。这真的可以说是“拼了命”的工作。

我们的计划是：
电气：
我们肯定想更换所有的电线。是否需要接触电气主配电箱，我们还不确定。

旧线路可以留在墙内，如果从配电箱开始重新布线，之后就断电了，不会有影响。凿槽、钻孔、安装底盒、拉电缆和抹灰都是自己动手做的。根据计划中的照明和网络复杂度，也可以自己布线插座和灯开关。电工负责把所有线路接到配电箱，并制作检测报告。
我们这边花费4000欧元，包括1000欧元材料费（BuschJäger SI，90个底盒，30个开关，1000米电缆，140平方米居住面积）。
最终，电气工作是房屋中最令人满意的工作之一，真的很有趣。

或者：全部让别人做，费用大约1万到1.5万欧元以上。

暖气：
我们需要处理暖气吗？如果需要，要做什么？
能不能用现有管线把散热器改成地暖？地暖很棒，但只有在值得的情况下才装，因为相当昂贵。壁炉炉不得不拆掉吗？

是的，25年的壁炉炉应该拆掉，尤其是如果你们想安装地暖的话。
旧管线反正不适合新的供暖回路，60年后也应该拆除。新版散热器的管线如果你们重新做抹灰，也都要更新。
如果地面要重新做找平，地暖并不贵，否则当然比较贵。暖气系统大约8000欧元，散热器／地暖每平方米60到100欧元。

如果超过2人，必须用集中供暖热水，不要用即热式热水器。和水暖工讨论怎么在浴室里高效安装。

窗户：
我们想更换单层玻璃窗。此外，很可能也要换卷帘。

全部换掉，凡是1994年之前安装的都要换。至少是带暖边条的双层玻璃。塑料窗每平方米300到600欧元。
内置卷帘盒也都要换，或至少做好隔热处理。

屋顶及保温：
我们还不确定屋顶是否有保温，墙体是否有任何保温。需要处理吗？屋顶保温可能很有意义，就像地下室天花板保温一样。

屋顶肯定需要保温，要么斜面用20厘米以上厚度保温，要么如果有阁楼，就保温最上层楼板，用30厘米厚度。费用因材料而异。墙体也可以外墙保温，最好先测试热传导系数。如果低于1，我建议不要动。

浴室：
我们不打算动浴室，浴室刚装修。
我理解对淋浴／浴缸只有即热式热水器？厨房那边也只有一条热水管，我觉得热水是在用水地点即时制备的。这样做合理吗，应该保持这样吗？
供暖所在的地下室也没做隔热。

如前所述，如果超过两人或者有浴室需求，即热式热水器必须换掉。

大家好，非常感谢你们的回复。
我们已经和专家一起看过了。真的是很愉快，他似乎很有经验。抱歉发了这么多文字。

括号里写的是专家的估价，包括人工费用，也就是总价。

我们从上面开始说：
屋顶是用矿棉或类似材料填充在椽子之间做隔热。但这完全没意义，因为在山墙的两侧都有通风孔。
(a1) 所以阁楼那边需要对上层楼板做隔热处理。此外，通往顶楼的梯子/楼梯需要更换（带隔热）。(7千欧)

(a2) 还需要安装一个从室内安装到房间天花板的防潮膜。然后吊顶用石膏板，并可能安装照明。(?)

(b) 屋顶本身是密封的，但长满了青苔。也就是说需要找屋顶工用高压水枪清洗。还有几个脊瓦松了，有的瓦片需要修理。(2千欧)

(c) 另选方案：完全重新做屋顶上部隔热，包括新屋顶。(4万欧)

(d) 下阳台漏水，也就是说阳台与房子的接缝处雨水会流入地下室。外墙上看到砌缝粉掉，说明有湿气渗入。措施：拆除瓷砖，拆掉栏杆，安装排水系统，再铺瓷砖。从外侧（不是从上面）重新安装栏杆。还要从下面做隔热，因为阳台起到热桥效果。(1万欧)

(e) 上阳台也可以重新做防水密封。同样从外侧拆除栏杆，从下面做隔热。(7千欧)

(f) 门和窗户是单层玻璃。走廊总是冷的。全部更换。(1.5万欧)

(g) 外墙整体隔热（不包括窗户），厚度8-10厘米。(2.5万欧)

(h) 窗户部分是单层玻璃。专家说可以先不换窗口，先做外墙隔热。我觉得我们还是同时更换窗户。（价格没说，大概是塑料窗550欧/平方米含安装）

(i) 电路：专家建议全部重新来，包括配电箱、开关、材料和人工。(1.5-2万欧)

(j) 地下室天花板需要做隔热，目前没有。(8千欧)

(k) 地下室墙体潮湿。专家建议先做墙体含水率检测。如果水分来自下方或外部，可以用负压防水层从内侧密封。这可行，因为墙内有横向防潮层。(自行施工3千欧)

(l) 供暖：比较棘手。可以拆了装新设备，但专家不认为很必要。他建议保留1995年的锅炉，未来可以换成低温锅炉。然后在客厅装一个带水盘的壁炉和旧油罐房安装缓冲罐。两者含安装(8千欧)。另外：拆除暖气，安装暖脚线加低温暖气片，并隔热暖气片所在的壁龛。(1.5万欧) 低温暖气片能适应高温，将来做外墙隔热和低温供暖时适用。

(m) 厨房的墙体移位，需要安装承重梁。(4千欧)

他测量了卫生间等墙体，含水率正常。
屋顶是密封的。
没有建筑缺陷。
地下室没供暖也没隔热。需要考虑地下室热区范围。
不要安装热水管道，继续用即热式电热水器。后期在浴室敷设热水管代价太高，厨房单独热水系统也没意义。

大致如此。
这些是专家的估价，包括安装费。

我们打算这样做：
(a1) 屋顶隔热 - 绝热材料自己做，楼梯安装找专业队。
(a2) 安装防潮膜及吊顶 - 自己做。
(b) 清洗屋顶、修理瓦片 - 清洗自己做，换瓦找专业。
(c) 屋顶隔热置之不理。
(d) 下阳台拆瓷砖、做防水、铺排水系统、铺瓷砖、做隔热 - 自己做，但找专业监督。
(e) 上阳台先不动。
(f) 门先不换，保持通向居住区的门关闭且隔热效果好。
(g) 外墙隔热先缓缓，将来几年补做。
(h) 单层玻璃窗换不换犹豫不决。专家说单换窗户不包隔热墙风险温度桥，窗户上会结点水要擦，但墙上结水易发霉。你们怎么看？
(i) 电路：配电箱几年前才换，准备用旧箱，新部分重新弄（图见附件）。打算自己做，最后专业人员接线。6000欧够吗？我是不是想错了？
(j) 地下室天花板隔热自己做，约2000欧。
(k) 地下室防潮自己做。需要注意什么，除了按照说明正确处理防水层？
(l) 供暖：管道留在墙内，装缓冲罐和带水盘壁炉，锅炉辅助。暖气拆除、壁龛隔热、安装暖脚线（暖脚线能自己装吗？或者最好别装，为了保证？）和换低温暖气片。
(m) 厨房移墙，大部分自己做，承重梁需专业安装。

另外还有粉刷、油漆/贴壁纸和铺地板，也打算自己做。

我有几个问题想请教你们：
- 你们觉得估价差不多合理吗？
- 我们有没有遗漏什么重要内容，或者完全规划错误？
- 大概估计这样的自助工作需要多少人天（按每人每天10小时）？（屋顶隔热、安装防潮膜、吊顶、拆阳台瓷砖、做防水、排水、铺瓷砖、隔热、开槽布线、钻孔、走线、接线、拆暖气、暖气壁龛隔热、拆厨房墙、批灰、刷漆、铺塑胶板）？我知道很多，但真不知怎么估。
- 还有上面文字里的问题

非常感谢，祝好
马特