हमारे सामने कौन-कौन से खर्च आएंगे - 1960 में बना एकल परिवार का घर - कौन-कौन से नवीनीकरण?

सबसे पहले, तुम्हें अब उसके कीमतों से शुरुआत नहीं करनी चाहिए। जो ऊपर लिखा है वह बिल्कुल नए इंस्टॉलेशन के लिए कीमतों से तुलना किया जा सकता है। असल में, पूर्व कार्यों के कारण नवीनीकरण यहाँ दी गई कीमतों से भी महंगा होता है।

तुमने क्या अनुमान लगाया था? आखिरकार, तुमने लगभग सब कुछ गिना है जिसे वास्तव में नवीनीकरण किया जा सकता है।

क्या आप तैयारी के कामों से बरामदगी का मतलब रखते हैं? यहाँ स्व-श्रम द्वारा बचत की संभावना है। जो यह नहीं कर सकता या नहीं चाहता, वह कारीगरों के घंटे ही भुगतान करता है। और यदि सावधानी नहीं बरती गई, तो ये ऑफ़र में शामिल नहीं होते हैं। बाद में निश्चित रूप से जब यह काफी महंगा हो जाता है तो कारीगर को दोष देना सही होता है।

क्या आप पूर्व कार्यों से मुरम्मत/ध्वस्तीकरण मतलब रखते हैं? यहाँ स्व-सेवा द्वारा बचत की संभावना है।

जो इसे नहीं कर सकते या नहीं करना चाहते वे बस कारीगर के घंटों का भुगतान करते हैं। और अगर ध्यान न दिया जाए, तो ये पेशकशों में शामिल नहीं होते। बाद में निश्चित रूप से कारीगर दोषी होता है जब यह काफी महंगा हो जाता है

ठीक है, बिजली इंस्टॉलेशन खुद ब खुद दीवार से आपके गले में नहीं कूदता। पाइपलाइन के लिए भी यही बात लागू होती है।
फ्लाइज़ हटाने और एस्ट्रिच निकालने में स्थिति और भी ज़्यादा कठिन हो जाती है। खिड़कियां निकालना वास्तव में जल्दी किया जाता है लेकिन यह भी बिना समन्वय के नहीं किया जा सकता। यहाँ छत सबसे छोटी समस्या है।
ऐसी चीजें पसंद करनी और कर पाने की ज़रूरत होती है।

ये तो काफी भारी कीमतें हैं। क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपके पास कितने m2 हैं?

यह EG+OG में लगभग 160m² है (प्लस एक विकसित करने योग्य DG, जो फिलहाल लागत कारणों से अब कुछ समय के लिए रोका गया है..).

ऊपर जो लिखा है वह निश्चित रूप से एक नई स्थापना के लिए कीमतों की तुलना में है। वास्तव में, पूर्व कार्यों के कारण सुधार कार्य उल्लेखित कीमतों से भी महंगे होते हैं।

हाँ, यह सही है - तोड़फोड़ का काम अलग था और हमने इसे जहां तक संभव हो सके स्व-निर्माण में किया। इसके कारण वाकई में शब्दों के वास्तविक अर्थ में "काफी फर्क पड़ता है"।

हमारा क्या इरादा है:
इलेक्ट्रिक:
हम निश्चित रूप से सभी इलेक्ट्रिकल वायरिंग बदलना चाहते हैं। हमें अभी यह नहीं पता कि हमें इलेक्ट्रिक मुख्य वितरण तक पहुंचना होगा या नहीं।

पुरानी वायरिंग दीवार में रह सकती है, यदि वितरण से नई वायरिंग लगाई जाए, तो वे बाद में बिना बिजली के रहेंगी और कोई परेशानी नहीं करेंगी। खुद के खर्च पर खांचे बनाना, छेद करना, डिब्बे लगाना, केबल खींचना और पुताई करना। योजनाबद्ध प्रकाश व्यवस्था और नेटवर्किंग की जटिलता के अनुसार, आप अच्छी तरह से सॉकेट और लाइट स्विच वायर कर सकते हैं। इलेक्ट्रिशियन सभी कनेक्शन सुरक्षा बॉक्स से जोड़ता है और एक परीक्षण प्रोटोकॉल बनाता है।
हमारे लिए कुल 4000 यूरो शामिल हैं सुरक्षा बॉक्स 1000 यूरो सामग्री (BuschJäger SI, 90 डिब्बे, 30 स्विच, 1000 मीटर केबल, 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र)।
अंत में इलेक्ट्रिक काम घर पर सबसे सराहनीय कार्यों में से एक था और वास्तव में मज़ा आया।

वैकल्पिक: सब कुछ करवाने के लिए 10-15k+।

हीटिंग:
क्या हमें हीटिंग तक पहुंचना होगा? अगर हाँ, तो हमें क्या करना होगा?
क्या हम संभवतः मौजूदा पाइपलाइन का उपयोग करके रेडिएटर से फूटबोर्ड हीटिंग में परिवर्तित कर सकते हैं? फूटबोर्ड हीटिंग शानदार है, लेकिन केवल तब जब यह फायदे का सौदा हो क्योंकि यह काफी महंगी होती है। और क्या थर्म को भी हटाना होगा?

हाँ, 25 साल पुरानी थर्म को हटाना चाहिए, खासकर अगर आप फूटबोर्ड हीटिंग चाहते हैं।
पुरानी पाइपलाइन नई हीटिंग सर्किट के लिए उपयुक्त नहीं होगी और 60 साल के बाद उन्हें हटा देना चाहिए। नए रेडिएटर के साथ भी, अगर आप पुताई करवा रहे हैं, तो सभी पाइपलाइन बदलें।
फूटबोर्ड हीटिंग अधिक महंगी नहीं होगी अगर आप नया स्ट्रिच पहले से बना रहे हैं, अन्यथा यह महंगी हो सकती है। हीटिंग के लिए 8k, हीटिंग बॉडी/फूटबोर्ड हीटिंग 60-100€/m²।

2 से अधिक लोगों के लिए ज़रूरी है कि गर्म पानी केंद्रीय हीटिंग से हो न कि डायरेक्ट हीटर से। प्लंबर से बात करें कि बाथरूमों तक नुकसान से कैसे पहुंचा जाए।

खिड़कियां:
हम सिंगल ग्लेज्ड खिड़कियां बदलना चाहते हैं। साथ ही हमें शायद रोलर शटर भी बदलने होंगे।

जो भी 1994 से पहले लगे हों, उन्हें पूरी तरह निकालकर बदल दें। कम से कम डबल ग्लेज़िंग के साथ गर्म किनारा होना चाहिए। प्लास्टिक के लिए 300-600€/m²।
भीतरी रोलर शटर बॉक्स भी पूरी तरह बदलें या कम से कम इन्सुलेट करें।

छत और इन्सुलेशन:
हमें अभी तक नहीं पता कि छत इन्सुलेट की गई है या नहीं। इसी तरह, दीवारें भी इन्सुलेट हैं या नहीं। क्या हमें इसे देखना होगा? छत का इन्सुलेशन संभवतः उचित होगा, जैसे कि बेसमेंट की छत का भी इन्सुलेशन करना चाहिए।

छत के लिए निश्चित रूप से, या तो झुकी हुई दीवारों पर 20 सेमी+ इन्सुलेशन या अगर अटारी है तो सबसे ऊपरी मंजिल की छत पर 30 सेमी इन्सुलेशन करें। सामग्री के आधार पर लागत अलग-अलग होगी। दीवारों को बाहरी तरफ भी इन्सुलेट किया जा सकता है, इसके लिए पहले यू-वैल्यू मापना होगा। यदि वह 1 से कम हो तो इससे बचना चाहिए।

बाथरूम:
हम बाथरूम की तरफ नहीं जाना चाहते, वे हाल ही में बनाए गए थे। क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि यहाँ केवल एक डायरेक्ट हीटर शावर/बाथटब के लिए लगा है? क्योंकि रसोई में भी केवल एक पाइप आ रही है, मुझे लगता है कि गर्म पानी उपयोग के स्थान पर ही बनाया जा रहा है। क्या इसे इसी तरह बनाए रखना सही है?
बेसमेंट, जहाँ हीटिंग है, इन्सुलेट नहीं किया गया है।

जैसा कहा गया है, डायरेक्ट हीटर को ज़रूर हटाएं, 2 से ज्यादा लोगों के लिए या यदि बाथरूम की इच्छा है तो। के

सभी को नमस्कार और आपके उत्तरों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।
तो हम विशेषज्ञ के साथ हो चुके हैं। सच में मज़ा आया और वह काफी जानकार लग रहा था। लंबे टेक्स्ट के लिए सॉरी।

कोष्ठक में मैं विशेषज्ञ द्वारा अनुमानित कीमत लिख रहा हूँ, जिसमें मजदूरी के खर्च भी शामिल हैं, यानी कुल कीमतें।

ऊपर से शुरू करते हैं:
तो छत को बीच के स्पैरो के बीच मिनरल वूल या कुछ ऐसा से इन्सुलेट किया गया है। लेकिन इसका कोई मतलब नहीं है, क्योंकि छत की दोनों तरफ वेंटिलेशन के लिए छेद हैं।
(a1) इसलिए नीचे से ऊपर वाले फ्लोर (OG) की छत को इन्सुलेट करना होगा। साथ ही छत तक पहुंचने वाली सीढ़ी/सीढ़ी को नया बनाना होगा (इन्सुलेशन के साथ) (7k€)

(a2) इसके अलावा एक डंप-प्रतिबंध (Dampfsperre) लगाना होगा जो रूम की छत के अंदर की तरफ लगेगा। फिर छत को गिराना होगा (Rigips से) और ज़रूरत पड़े तो लाइटिंग भी लगानी होगी। (?)

(b) छत खुद तो ठीक है लेकिन उसमें काई छाई हुई है। मतलब एक छत बनाने वाले को ऊपर चढ़ कर सब कुछ साफ़ करना होगा। कुछ शीर्ष की टाइलें हल्की हैं और कुछ टाइलें ठीक करनी होंगी। (2k€)

(c) विकल्प: ऊपर की छत की इन्सुलेशन पूरी तरह से नई बनाना, जिसमें नया छत भी शामिल है। (40k€)

(d) नीचे वाला बालकनी लीक हो रहा है, मतलब बालकनी और घर के जॉइन्ट पर बारिश का पानी तहखाने में घुस रहा है। यहाँ दीवार के बाहर मोर्टार के टूटने से भी नमी प्रवेश दिख रही है। उपाय: टाइल्स हटाएं, रेलिंग हटा दें, ड्रेनेज लगाएं, फिर टाइल्स लगाएं। रेलिंग बाहर से (ऊपर से नहीं) दोबारा लगाएं। साथ ही नीचे से इन्सुलेशन करें, क्योंकि बालकनी गर्मी का रास्ता बनती है। (10k€)

(e) ऊपर वाले बालकनी को भी नया सील किया जा सकता है। साथ में रेलिंग को बाहर से हटाकर नीचे से इन्सुलेट किया जाएगा। (7k€)

(f) मुख्य दरवाज़ा और उसके चारों ओर की खिड़कियां सिंगल ग्लास्ड हैं। इसलिए हॉल हमेशा ठंडा रहेगा। सबको बदलना होगा। (15k€)

(g) पूरी दीवार (फासाड) इन्सुलेट करनी है (खिड़कियों को छोड़कर)। 8-10 सेमी मोटी। (25k€)

(h) खिड़कियां आंशिक रूप से सिंगल ग्लास्ड हैं। एफ़-व्ही ग्लास वाली खिड़कियां हटाई जा सकती हैं। विशेषज्ञ ने कहा कि वह खिड़कियां वैसे ही छोड़ देंगे और पहले दीवार की इन्सुलेशन करेंगे। लेकिन मुझे लगता है हम खिड़कियां भी अभी बदलेंगे। (कीमत नहीं बता सका, लेकिन कहा कि प्लास्टिक खिड़कियां करीब 550€/sqm लगींगी माउंटिंग सहित)।

(i) इलेक्ट्रिकल: यहाँ विशेषज्ञ ने कहा कि इलेक्ट्रिक पूरी तरह से नया करना होगा, जिसमें स्विचबोर्ड, स्विच, सारे मैटेरियल और मजदूरी शामिल है। (15-20k€)

(j) तहखाने की छत की इन्सुलेशन: फिलहाल कोई नहीं है, लगानी होगी। (8k€)

(k) तहखाने की दीवारें गीली हैं। विशेषज्ञ ने कहा दीवार का एक नमी प्रोफाइल बनाना होगा। अगर नमी नीचे या बाहर से आ रही है तो एक नेगेटिव सीलिंग के साथ दीवार के अंदर की तरफ सील कर सकते हैं। यह काम करेगा क्योंकि दीवार में एक हॉरिज़ॉन्टल बैरियर है। (3k€ खुद से करने पर)

(l) हीटिंग: यहाँ थोड़ी पेचीदगी है। नई हीटिंग लगाना और सब कुछ निकालना संभव है, लेकिन विशेषज्ञ को जरूरी नहीं लगता। वह सुझाव देता है: 1995 की थर्म को रहने दो। बाद में इसे लो टेम्परेचर थर्म में बदला जा सकता है। असली हीटिंग के लिए लिविंग रूम में एक चिमनी लगे जिसमें पानी की ट्रे हो, और पुराने तेल टैंक वाले कमरे में एक पफ़र स्टोरेज। दोनों का खर्च माउंटिंग सहित (8k€) होगा। इसके अलावा: रेडिएटर को हटाना, बेस बोर्ड हीटर्स लगाना जो गर्म पानी के पास होंगे, और नए लो टेम्परेचर रेडिएटर लगाना। इसके साथ रेडिएटर वाले निचले हिस्से की इन्सुलेशन भी करनी होगी। (15k€) लो टेम्परेचर रेडिएटर इसलिए क्योंकि वे उच्च तापमान पर भी काम करते हैं और भविष्य में उपयोगी होंगे जब दीवार इन्सुलेट करेंगे और लो टेम्परेचर हीटिंग लगाएंगे।

(m) रसोई की दीवार को आगे हटाना और बीम डालना। (4k€)

उन्होंने बाथरूम वगैरह की दीवारों का माप लिया है। नमी ठीक है।
छत ठोस है।
कोई निर्माण दोष नहीं है।
तहखाना न तो गर्म है और न ही इन्सुलेट। यहाँ हमें सोचना होगा कि हम इसे गर्म क्षेत्र बनाना चाहते हैं या नहीं।
हॉट वॉटर पाइप नहीं लगानी चाहिए, बल्कि पानी को हीटर से गर्म करना चाहिए। बाथरूम में बाद में पाइप लगाना उचित नहीं है। रसोई के लिए भी गर्म पानी की एक अलग व्यवस्था बनाने का कोई मतलब नहीं।

अब तक ठीक है।
ये विशेषज्ञ के अनुमानित खर्च हैं, मजदूरी सहित।

हम अब यह करने जा रहे हैं:
(a1) छत इन्सुलेट करें -> इन्सुलेशन हम खुद करेंगे। सीढ़ी लगाने के लिए एक विशेषज्ञ चाहिए।

(a2) डंप-प्रतिबंध लगाना और छत गिराना -> यह हम खुद करेंगे।

(b) छत की सफाई और टाइल बदलना -> सफाई हम करेंगे, टाइल बदलने के लिए विशेषज्ञ बुलाएंगे।

(c) ऊपर की छत की इन्सुलेशन नहीं करेंगे अभी।

(d) नीचे बालकनी से टाइल हटाना, सील करना, ड्रेनेज लगाना, टाइल लगाना और नीचे से इन्सुलेशन करना -> हम खुद करेंगे, लेकिन एक विशेषज्ञ जांच करेगा।

(e) ऊपर वाला बालकनी अभी नहीं करेंगे।

(f) मुख्य दरवाजा अभी छोड़ेंगे। पर ध्यान देंगे कि घर के अंदर के दरवाजे बंद और थोड़े-बहुत इन्सुलेटेड हों।

(g) दीवार की इन्सुलेशन अभी नहीं करेंगे, कुछ सालों बाद करेंगे।

(h) सिंगल ग्लास्ड खिड़कियां बदलना -> यहाँ हम अनिश्चित हैं। विशेषज्ञ ने कहा कि खिड़कियां वैसे ही छोड़ सकते हैं। अगर केवल खिड़कियां बदलीं और दीवार नहीं इन्सुलेट की तो खिड़कियों से दीवार तक की ठंडी जगह (कोल्ड ब्रिज) बनी रहेगी। इसका मतलब अगर खिड़कियां वैसे ही रह जाएं तो खिड़कियों पर थोड़ा कंडेंस हो सकता है, जिसे पोछा जा सकता है, पर दीवार पर कंडेनसेशन होने पर फफूंदी हो सकती है। आप लोगों की क्या राय है इस पर?

(i) इलेक्ट्रिकल: स्विचबोर्ड कुछ साल पहले बाथरूम के साथ बदला गया था। हम उसे रहने देंगे और स्विचबोर्ड के बाद के हिस्से को नया बनाएंगे (आप लोग क्या सोचते हैं, अच्छा या खराब विचार? - चित्र देखिए)। ज्यादातर काम खुद करेंगे, और अंत में विशेषज्ञ से कनेक्शन कराएंगे (जैसा कि टिल ने किया था)। क्या 6k€ पर्याप्त होंगे? टिल के हिसाब से तुलना करता हूँ, कोई सोचने की गलती मैं कर रहा हूँ?

(j) तहखाने की छत की इन्सुलेशन खुद करेंगे, करीब 2k€ लगेगा।

(k) गीली तहखाने की दीवारें भी खुद करेंगे। हमें कुछ खास ध्यान रखना होगा, सिवाय इसके कि हम सीलिंग उसी तरह बनाएँ और लगाएँ जैसे निर्देश में है?

(l) हीटिंग: हम योजना ऐसे बनाएंगे: दीवार के अंदर पाइप छोड़ेंगे। पफर टैंक और चिमनी के साथ पानी की ट्रे बनाएंगे और थर्म को केवल सहायक के तौर पर उपयोग करेंगे (जैसे जब हम छुट्टी पर हों)। रेडिएटर हटाएंगे (खुद), निचली जगह इन्सुलेट करेंगे (खुद), बेस बोर्ड हीटर्स लगाएँगे (क्या इसे हम खुद कर सकते हैं या वारण्टी के कारण विशेषज्ञ लगवाना बेहतर होगा?) और लो टेम्परेचर रेडिएटर लगाएंगे।

(m) रसोई की दीवार को आगे करेंगें: जितना संभव हो खुद करेंगे, लेकिन बीम लगाना शायद विशेषज्ञ को देना पड़ेगा।

साथ ही प्लास्टरिंग, पेंटिंग/टेपिंग और फर्श लगाना भी खुद करेंगे।

इसके लिए मेरे कुछ सवाल हैं:
- क्या आपको लगता है अनुमानित खर्च लगभग सही है?
- क्या हमने कुछ बेसिक मिस कर दिया है या कहीं कोई बड़ा गलत प्लानिंग है?
- क्या आप अनुमानित मालूम कर सकते हैं कि खुद का काम (10 घंटे प्रति व्यक्ति प्रति दिन मानकर) कितना आएगा? (छत इन्सुलेशन, डंप-प्रतिबंध लगाना, छत गिराना, बालकनी की टाइल हटाना, सील करना, ड्रेनेज लगाना, टाइल लगाना, इन्सुलेशन, इलेक्ट्रिकल के लिए दीवार में खांचे बनाना, बॉक्स ड्रिल करना, केबल लगाना, कनेक्शन, रेडिएटर निकालना, रेडिएटर वाली जगह इन्सुलेट करना, रसोई की दीवार हटाना, प्लास्टरिंग, पेंटिंग और लैमिनेट फर्श लगाना)। मैं जानता हूँ बहुत काम है लेकिन मुझे अंदाजा नहीं है।
- ऊपर टेक्स्ट के प्रश्न भी।

बहुत-बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं
मैट