环梁潮湿 - 缺少绝缘层

你好，

在我们建房过程中出现了一些问题，我们已经第三次请了鉴定专家来。专家发现，

在墙体（环梁）与悬吊天花板的交接处发生了潮湿。在这里会导致霉菌生长。
测得该区域的表面温度仅为9°C，外部温度为5°C！（第2次现场检测）
环梁通过伸缩镜在第3次现场检测时得以观察。经确认，签署人先前的断定是正确的。环梁上方没有隔热层。

现在的问题是：接下来该怎么办？“最简单”的方法可能是对环梁进行全面隔热并全部包覆。有人能告诉我大概需要多少钱吗（搭建整个房子的脚手架、隔热、包覆）？这项工作是由屋顶工/木工完成吗？

我们的总承包商不认可这个缺陷，仍然声称这只是建筑中的湿气！

真的非常感谢任何帮助！

谢谢你的回复！

是的，鉴定报告当然提到了热桥问题！目前由于供暖、通风和外部气温升高，潮湿部位已经基本干燥，测得浸湿部位的剩余含水率为38%。有人知道正常应是多少或者从什么时候开始算是危险的吗？我也很想知道！

是的，我明白总承包商必须消除缺陷，但正如我所说的，他自己却认为只是“正常的建筑湿气”，而我当然觉得这是完全的胡说……第一次要求承认缺陷并立即修复的期限已经过去了，什么动作都没有……因此接下来将发出下一封信，设定最后期限并威胁拒绝接受！我觉得这期限也会过去，仍然没有明显反应，我们只能在解除合同后自己处理了！

所以还是那个问题，费用多少，谁来做？？？

早上好，

是的，承包商必须消除缺陷我明白，但他不明白，

那你必须以某种方式让他明白……你有给他看鉴定报告吗？他怎么说？

所以我仍然想问费用问题以及谁来做？？？

你的承包商必须做这件事。他必须交付给你一栋无缺陷的房子。根据你的描述，虽然我不了解具体情况也没看过，房子并不是无缺陷的。

你已经在这房子里住了多久？你已经全部付款了吗？

问候

你好，

原则上我和你的看法完全一样！

我们的总承包商在我们收到那个报告，即所有三个报告的立即之后，也都收到了！只是没有任何行动！

我们还没有住进那栋房子，因为刷漆、贴壁纸等工作比较困难，因为我们不知道潮湿的原因，而且某些地方也太湿了！不过房子已经差不多完工，上周安装了卫生设备，现在只剩一些小事情，至少是内部的！所以我们还没有正式接收房子！

所有的缺陷总承包商都知道，他已经解决了一些小问题，但那些大的、费用高昂的问题（比如说现在的环梁，或者房屋外部缺失的垂直防水层）都没有修复，甚至都没有认可！

当然我们扣留了款项，比如最新的账单，是在贴瓷砖的工人完工后收到的！但是我们也想尽快完成并搬进去，毕竟我们现在的公寓已经出租了……只是租客还不能搬进去！或许你会觉得奇怪，怎么能在不知道自己什么时候搬家的情况下出租房子，但环梁的问题也是在大约两周前才出现的，那时候我们本该接收房子，并且还请了检测师来预审……如果没有新的问题，我们现在早就住进去了！！！

早上好，
你的总承包商当然想拖延这件事。可能即使你扣留最后一笔付款，他也不会太在意。因此，我会拿着鉴定报告去找律师，咨询一下下一步该怎么做。

问候

你好 KS-Bauer，

你的总承包商当然想拖延这件事。可能即使你扣留最后一笔款项，他也不会在意。因此我建议你带着鉴定报告去找律师咨询，了解下一步该如何处理

E.Curb 一定是好意如此，就像我从这里认识他的那样。但是……在你真正去找律师之前——这样的事一旦开始动起来，往往要耗费很长时间——先玩玩这个。如果你能摆出一张“扑克脸”，跟你的总承包商说，他必须相信你已经委托了律师，这次谈话是你最后的提议，想要“悄悄地”解决这件事。对于许多总承包商来说，这会促进他们做决定；如果这也不起作用，你仍然可以拿出额外的钱来。

另外：你手上有三份鉴定报告——我认为你也向你的总承包商发出了带有期限的缺陷通知书，但没有结果——那么你可以放心地找其他工人来修复缺陷，将之前扣留的钱用于解决问题。如果你的总承包商不满意；那他就得起诉了。

此致敬礼