我们，银行的人质！

大家好，

这尤其适合那些还想成为业主的人阅读。

先介绍一下我们。我拥有两套产权公寓，其中一套已出租且全额贷款，目前还未偿还多少，另一套已还清了大约80%的贷款。我自住的公寓当然打算在新房建好后出售，这在法兰克福应该没问题。我没有额外的自有资金，实际上要求应该够了。有些人仍然选择全额贷款。
我和我的伴侣一起建房，我们还没结婚，我们都有工作。

今年七月初我们找到了一个地块，然后几天后约了一位独立的贷款顾问。他检查了我们的资料，说没问题。于是我们预订了地块。
一周后我们联系他预约公证，结果说事情变得很复杂。贷款顾问收到银行初次拒绝。例如，我曾订阅《Die Welt》杂志，套餐附送14.99欧一个月的iPad mini，这被视为负担，且另一笔贷款合同也被银行提出异议。另外，两套公寓的情况太复杂。银行建议我尽早卖掉自住房，可以继续住并支付租金，或者直接搬出，暂时租个房子。
于是计划暂时流产，我也同时联系了其他贷款机构。
其他贷款机构情况类似，起初说没问题，后来越来越难。
最后我回到我已有合同的住房储蓄机构，那里也积攒了一些资金。
由于工资提高、我伴侣找到正式工作、找到更便宜的开发商，我们终于得到了融资确认。那是在九月底（幸运的是地块还未被预订），我们就在9月30日完成了公证预约。

本以为这样就一切结束了，结果并非如此。

这笔融资包括多项（Riester）住房储蓄合同，还有一笔过渡贷款，直到自住房卖出，我们能搬进新房。
十月中下旬传来坏消息，抵押权登记有困难，因为当时银行为两套公寓设定了共同抵押权。我当时拿到的地产登记簿中并未标注此事。
于是又是紧张等待，看“旧”银行配合程度。
幸运的是，部分抵押被释放了，但“新”银行仍需对两套公寓及新建房屋进行估价，费用近1000欧。
期间还突然来了笔房产中介账单，我们压到了6000欧，这笔款先由新银行账户支付。
10月30日收到了公证费账单，购地款四周内到期。
11月14日合同终于准备好签署，抵押权登记也可进行，于是再次去公证处。
旧的公证费账单也从那个银行账户支付了。
上周收到了第一笔房屋建筑账单，原定今天支付，我猜可能还没付。银行职员说时间挺紧张，当天不一定非得付。
购地款期限本周末到期，但很紧张，因为抵押权还没正式登记，需等卖地市政府确认。
我也不想知道我们的账户产生了多少透支利息，因为贷款还未放款。显然银行也从中获利，没必要急着放款。
这整个过程真是惊心动魄，绝非心脏不强者所能承受！！！
哦，对了，这不是一家小银行！
合同整整等了好几周，银行却直言：“抵押权没登记，我们什么款都不能发。”

祝好，希望你们的事情没这么复杂或正在顺利进行。
托比

是的，[Schufa]处于绿色区域，分数超过97%。

哇，创纪录的反应时间，真像聊天一样！
好吧，这只是我突然想到的，因为手机的事情。有时候征信报告里也会有错误，必须先纠正，才能避免被不公正地评估为信用差。
也许有些银行家根本不想分析现有的情况，因为它在我看来已经有点偏离了标准情况。然后他们去找上司，上司的处理准则就是：“如果我不理解或者不想去理解，那就为了保险起见，不给银行带来‘风险’！” 这只是个猜测。

真的是等了好几个星期才拿到合同，然后银行却坚决地说：“如果没有登记抵押权，我们无法付款。”

购买价格真的到期了吗？如果市政府的证明还缺失，可能是指放弃优先购买权。通常这是购买价格到期的前提条件。 如果还管用的话，可以让你们的银行出具一份公证员证明。这对银行付款来说足够了，即使抵押权还未登记。但这会额外花费几欧元。

97% 不是一个好的 Schufa 评分。它刚刚及格。

97% 表示违约概率非常高。

关于iPad的小额贷款这件事，我觉得其实只是个借口。

根据不同的银行，我想断言他们觉得这太复杂了，只是寻找并找到了一个借口。