我们正在考虑购买一块土地

我们的自有资本目前为82000欧元。我们每月至少会存1000欧元。通常会更多。

我们的银行顾问说，约22万欧元的贷款，我们每月需偿还800欧元的分期付款。这并不多，因为我们目前的冷租金是951欧元。

所以房子+土地+附加建设费用共计30万欧元。

多多问候

嗨 Yaso，

我现在只能简短地写一些东西，主要基于你从银行得到的少数信息。

每月800欧元偿还22万欧元，月供利率为4.37%（利息+偿还本金）。
这里很可能也考虑了KFW资金。
不过对于4.37%的年金利率，我总感觉你们1. 利率锁定期短（10年），2. 贷款期限很长。
我猜测贷款期限：KFW贷款约35年，其余贷款超过40年。

你们最好选择长期利率锁定，这样例如10年内就不会面临显著提高利率的风险。
而且你们也想早点还清贷款。因此贷款期限应相对可控（虽然对于房贷来说这是相对的）。
也就是说，如果选择大约6.00%的年金利率（即常说的每10万欧元每月大约500欧元的还款），贷款期限大约25年。
22万欧元应当是每月约1100欧元的偿还额。按你们月可支配资金951欧元冷租金+1000欧元存款，这完全可以负担。

不过你们应该仔细核算房屋建设+附加费用需要多少。我觉得提供的金额稍显不足（仅以经验公式1.5千欧元每平方米，中等装修标准，130平方米 * 1,500欧元 = 195,000欧元，不含附加费用、户外工程、油漆和地板工程等）。

问候
f-pNo

大家好，

我之前说过，至少要告诉大家报价的结果。尽管已经过去一段时间了，我还是想和大家分享一下 :)

当时我们收到了两个报价，所有的特殊要求也都计算在内。真的所有的，除了一个车库……（两个报价中的车库费用都差不多是18000欧元）

第一个报价是一栋125平米的房子，应该是交钥匙工程，包含特殊要求，价格大约是189000欧元。
不包括地块、购置费用、建筑附加费用和外部设施。

第二个报价是一种城市别墅，居住面积大约132平米，价格是225000欧元。
同样不包括上述的建筑附加费用。

总的来说，整个建房过程最终大约花费了我们360000欧元。对我们个人来说，这个价格太高了。

此外，地块的承载能力并不是百分之百合适，我们还需要额外投资大约8000欧元。

最终，我们决定降低一些要求，买一栋经济上不会给我们太大压力，同时还能让我们继续拥有“好”生活的房子。现在我们已经买了一栋（2007年建造），几个月后就要搬家了 :)

幸运的是，利率又降了，我们为15年锁定了不错的贷款条件！

祝大家在建房计划中好运！