困难的地块 - 噪音保护条例？

该地区的土地价格一般为每平方米35欧元。但是，下一个地块又位于村庄另一端，距离有2公里。由于我是骑自行车通勤的，距离工作地点太远了。靠近工作地点的价格上涨非常快。邻近村庄的价格为每平方米50欧元。不过，那儿只有2到3块没人喜欢的地。有一块合适的地块价格在每平方米75到100欧元之间。

能源供应还需接驳，也就是说水和电。

如前所述，如果隔音措施（+45000欧元）确实是强制性的，那这个地就没戏了。

我已经去过地块很多次了，由于道路地势较高，很多噪音都被“吸收”了。


我会尝试找类似的房产，去路边听听声音。
同时，我还会联系Town & Country，具体了解情况。

首先感谢您的详细咨询。

说实话，划个勾吧。
所以这块地没有开发。电话线也会铺设吧。有没有下水道连接？

但是： 在我们与Town & Country的最后一次咨询中，告知我们由于欧盟指令的原因，有了新的噪音保护条例。他将该地块归为噪音类别5，并表示那里不能建造普通房屋。

我真正的问题是：
有人对噪音保护条例有经验吗？

你好，

“普通房屋”到底指的是什么？我们也正在噪音类别5区建造，因为我们的地块后面有一条铁路线，偶尔会有区域列车经过。因此，建筑许可包含了噪声分贝的上限，不同房间类型（卧室、客厅、工作间）限制不同。此外，卧室必须能实现无窗通风。因此，从Town & Country的角度看，我们很可能也不算建造“普通房屋”。

在我们知道有这个规定之前，就已经决定安装通风设备了，我们使用24厘米厚的砖墙，而非17.5厘米，这并非为了噪音类别考虑，而是因为感觉17.5厘米墙体太薄，窗户也会使用三层玻璃包括安全玻璃。对于窗框深度，我们还在考虑是82毫米还是90毫米。但这些都不是因为噪音类别产生的额外费用，即使在其他地方我们也是这么做的。由于地下室比排水管道低，我们需要安装提升泵，但这并不罕见。

如果你仅仅因为道路噪音而选择采取这些措施，而其他方面都想省钱，那么你还不如直接找价格翻倍的地块。

问候

是的，我们现在不想要这块地了，因为我们当初只是因为那条路才考虑的。

根据萨克森-安哈尔特州建筑条例第15条，建筑物必须具备与其使用相适应的隔音保护。DIN 4109具体规定了各类用途应遵守的最低隔音要求。对于单户住宅，室内各房间之间的隔音通常没有直接要求，因为它们通常属于一个使用单元。然而，为了防止外部有害影响，对外墙构件的空气声隔声提出了要求。为此，必须确定该地块的主要外部噪声水平。要么该区域有噪声图，可以直接读取噪声水平（遗憾的是这里没有），要么必须根据定期（每5年）进行的交通量调查得出的平均日交通量(DTV)，利用诺莫图确定平均噪声水平。

根据交通负荷（该地平均每天有9577辆汽车通过），该地块的主要外部噪声水平为71 dB(A)，属于噪声水平区间V，因此外墙构件的综合建筑隔声值必须达到45 dB(A)。这样高的数值只有通过极大的努力才能实现，这自然也会带来相应的成本。

DIN 4109规定了必要的最低隔音标准，旨在防止人们暴露于无法接受的噪声影响，从而避免可能的健康损害。因此，这些要求必须遵守，具有法律效力，并非“可选规定”。

我已将该地块所需隔音保护的初步评估附在附件中，供您了解该数值的产生过程。

由于我自己几乎无法找到关于隔音的资料，而且一般来说很难获得相关信息，我想在#15中的解释基础上补充一些内容。

一方面要遵守节能条例，另一方面又要满足市政对隔音的要求，这是一种相当大的挑战。

对于外墙保温系统，必须注意不能降低整体“外墙”结构的隔音性能。为此，我们请人做了好几页的计算。

三层玻璃单独使用时对隔音帮助不大，但与夹层安全玻璃结合后会有所改善。不过，我们仍需对中间层和内层的玻璃进行升级，以达到合适的数值。同时，还需要为卷帘箱使用专用的隔音垫。

然后是斜屋顶或屋顶面。我们找到了几种解决方案，但尚未确定是单独做隔热与隔音，还是结合起来做，以及是在椽子上、下还是之间，有各种可能性。

对于本来就计划的装备（3层玻璃、夹层安全玻璃、可控居室通风），我们大约需要再投资15,000欧元左右，以满足要求。若以普通的双层玻璃且无居室通风计算，费用很快就会达到30,000欧元以上，而位于“安静地段”的其他地块价格可能更高。