家庭内部的土地转让

朋友们好，

我有如下问题。

我父母拥有两个未开发的地块，这些地块呈细长形状。（每块约12米宽，40米长）

其中一块地将由我接收，以便我能在上面建一栋小型独栋住宅（8x11米）。

我们家人之间达成一致，允许双方在地界线上建造。因此，这种“相互边界建设”应写入转让合同。

如前所述，每块地宽约12米。由于每块地都必须与邻地保持3米的距离，我们别无选择，只能允许相互边界建设。否则，房屋最大宽度只能是6米。

我想在我的地块上保持与邻居至少3米的距离。但与我父母的地块边界保持1米的距离。

这意味着房屋宽度为8米。

我们在公证处办理时应注意并注明哪些事项，以确保该转让合同的正确书写？

关键词：防火、距离空地和边界建设。

关键是，关于那块暂时不建房的地块，我们不希望出现不利情况，比如必须保持距离空地，导致该地块无法再建房。

还有一点是，该地块应计入我的遗产。但因在家族内部转让，不应按现行市场价值转让。

公证处应登记哪些内容？

抱歉我的表达可能不专业。对我来说这完全是新领域。

我感谢任何回复。

来自巴伐利亚的问候。

Birdie

你好，
你遇到的问题是，间距区域并不是为了让居住环境更美观，而是例如为了确保建筑之间的防火安全。
也就是说，如果你的房屋在另一块地上留了2米的间距，那么那块地上可建造的房屋宽度只有4米（12-2-3-3）。

[ATTACH alt="1.JPG" type="full"]34734[/ATTACH]

因此，对于你描述的这块地（根据允许的建筑范围），实际上只有两种可能：两栋连体别墅（可以先建一个带隔墙的，看上去可能不太美观），或者是两栋错开布局的独栋住宅，间距区域让给另一块地使用。关于法律上的具体规定，请与你们的公证人商讨，他们的工作就是提供这方面的咨询（而不仅仅是像房产交易中那样只朗读合同内容）。

[ATTACH alt="Bild1.jpg" type="full"]34735[/ATTACH]

一个稍微昂贵但可能更美观的方案（如果建筑用地充足）是将两块土地合并后重新分割。在24x20米的地块上建房更漂亮（前面那块地需要负担通行权，确保后面的地块可以通行）。

很漂亮的照片，我很喜欢。

所以首先要和市政府确认，哪种方案能获得批准。可能还会有来自规划图的其他限制。也许一定要做成双拼别墅。

我也会把这些土地合并。24x20 要漂亮得多。

请参见“你们会如何在这块地上规划一栋包括地下室、院子和花园的独户住宅？”
https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstücksplanung-von-efh-mit-Doppelgarage.30259/

早上好，

非常感谢你们的回复。很高兴你们为别人付出并努力帮助！

也非常感谢 RomeoZwo 的图纸。
真的很棒！

重新划分地块不是那么简单，因为北边的地块是斜着的，所以南边的长度各不相同。
道路在北边（图的上方）

我给你们上传一张地块的图片。

公证人不仅仅是念合同的人，还应当提供咨询，这正是我现在的问题。因此我才向你们寻求帮助。我委托的公证人只是给了我们一份普通的建议，相应地，他发给我们的草稿也很普通。
当我请求他再给我详细说明时，他拒绝了，只建议我们取消签字的预约，再去多了解一下。

但是，应该找谁呢？
在我看来，公证人的工作是为客户提供咨询，而不是只是给一份普通的草稿和安排签字的时间。

抱歉，我现在得向你们“吐槽”一下。

@ kbt09
我不明白你为什么要链接我之前的帖子。
你想告诉我什么？

如果你看了那些帖子，你会知道它们
- 是在不同的版块发的
- 主题完全不同
- 这里的帖子是关于公证人的转让合同，而上一个帖子是关于房屋规划的。

所以如果你不想帮我，那请别评论，好吗？

祝大家一天愉快！