关于房产的咨询和意见

我也绝不会搬到大城市去。噪音、脏乱、忙碌……汉堡的郊区可能还不错，但相对来说还是太贵了。我现在住在离市界大约10到15公里的地方，像个小村庄，这里的人们也很乐意跟街上的行人打招呼[emoji2]

谁负责这么个烟囱的维护和冬季服务？

乡村，大块土地，独栋别墅，距工作地点大约15到20分钟。高速公路很远。这些是我的愿望。
在法兰克福通勤圈内能实现的最多的是独栋别墅，最小的土地。

你的预算包括土地还是不包括？

冬季清扫：通常每个人负责自家地界沿线。超级方便，如果邻居还说“算了，我也在扫，这三米我帮你们快点弄完”，这是我童年的情景，不过那个邻居也是个幸运儿。（不过这样的话，车道上得多清扫一些，不过如果不想或者不能，也没必要）

亲爱的朋友们，早上好！

首先非常感谢大家的参与。经验交流总是好事，也很重要！

关于最新情况。这几天我看了我们莱茵美因地区的2-3块地，分别是Weiterstadt（飞行噪音方面，我还有个问题想问你们）、达姆施塔特以及更靠近曼海姆方向的Alsbach Hähnlein等地。

这些地块基本上都是那种“安静地块”。街道车流量不大，是小镇，限速30公里的交通减速区。所以房子是建在前面还是后面，影响不大。

我新的问题是：

1. 在Weiterstadt有块地我挺喜欢的。660平方米，形状比较竖直，也就是说后面空间比较多，侧面空间相对较少。个人来说，我更喜欢方形或者更宽的地块，会更好开发。但人的一生不可能事事如意哈。飞行噪音非常大。我上午11点到13点实地考察了。阳光还可以，但被邻居的地块上两个房子远的一棵巨大的冷杉树从南面遮挡住了。问题是，飞行噪音对你们有多重要？绝对不能接受吗？还是综合考虑？

2. 其他两个地块飞行噪音没这一问题，或者影响较小。但南侧靠近街道，也就是说花园部分在北边。阳光从东边照进来（没有大房子或大树遮挡）。中午时，太阳在南边，但前面的房屋会遮挡6-10米左右，然后后面又有些光照。地块最里面的左右两侧阳光充足。左侧适合建露台，后面作为花园。如果你们喜欢花草水果等，右侧角落也很适合储存阳光。这样可以接受吗？还是觉得南向靠街道的位置不好？有些人比较抗拒北向面向。个人来说，我比较喜欢这两个，因为比较安静。小镇出口处有一家Netto超市，离大超市如Aldi，Lidl等大约5公里。加油站离房子1000米。小镇有医生、幼儿园和一所小学。公交稍微差点，想必小镇都是这样。网络是50-100兆DSL，够用吗？可惜地块不规则，斜着走。地块入口属于后面的房子，位于右边。大约3.5米宽，离未来建房位置约10-15米。

我更担心的是车库。请看图片。我也去找过建筑师，但感觉讲得不够明白（或者说我没听懂）。不知道有没有人愿意帮忙解释。

3. 问题是关于边界建筑，按照规定如果满足条件是允许的。

建筑师给了我以下限制条件：

墙高3米
整体长度不超过15米，不管有多少个车库
邻居方向用于视线的面积最大25平方米。指从边界墙延伸到邻居那边的面积。

我网络上找到了黑森州的相关规定

[*]总建筑面积不超过30平方米，且地块内车道面积不超过200平方米。

但这似乎与总建筑面积规定冲突，尤其是

如果车库建在边界线上或者与其他建筑共用地块，则有以下间距规定：

[*]单层车库且使用面积不超过100平方米，可以建在其他建筑的间距范围内且无需间距。

[*]车库可直接紧邻边界每边最长达9米（含屋檐延伸），边界墙高不超过3米，墙面面积不超20平方米。

总建筑面积、使用面积与墙面20平方米之间如何理解？界限在哪里？这部分我还不太明白。

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我想建两个车库。一个单车库，离邻居3米远，没有边界建筑，3米宽4米长。

第二个车库朝向车道，有足够空间转弯和进出（双车库），6.5米宽9米长。靠边界线建。

4. 关于边界建筑，车库是否必须沿边界线完全建造，还是只要起点或部分位置在边界上就行？为了美观，我想造长方形的车库，不想做成三角形。

5. 第一方案：我想在车库放升降台，因此需要后面空间。车库后半部分可以像地下室一样建造更低一点并开车进去吗？这样可以有足够高度使用升降台。

第二方案：如图，在车库上面盖个尖顶，有个空闲空间，这样车子可以开进去不碰头顶。但我想知道这是否符合3米墙高的限制。

第三方案：这是我个人的最爱，不过可能有点电影里才有的设计。看图，直接紧邻房子建一楼露台。好处是可以晒到中午阳光。车库宽6.5米，到邻居墙算起露台宽3.5米。把这部分改成露台，车库后半部分和露台高度一致，做一个滑动门的覆盖棚。不是传统上下盖，而是左右横向盖。这样就可以开升降台自由地抬升车子。

你们觉得哪种方案比较容易被建设局接受？或者有什么替代方案也请告诉我。我只是自用，不作商业用途。

我还写了一条补充说明，可惜没了，真糟糕。。

简而言之，规划方案不包括檐口高度、屋脊方向、屋脊高度等。没有屋顶倾斜，也没有屋顶形状，因此相对宽松。

可建面积0.4，住宅面积0.8

地下室、一层、一层带通往阁楼的连接，并已装修。

100-125平方米，90-95平方米，一层带入口处约130平方米，阁楼80-90平方米。

由于是洪水区，地下室可能需要防水池或防水混凝土。

费用约35-45万欧元。

银行贷款45万欧元，利率1.22%，期限16年4个月，每月还款2455欧元。但可能需要向下调整。

所以我个人不会在Weiterstadt买地，那里正好是西跑道的所有起飞航班飞过的地方，而且高度很低，对我来说太吵了。我宁愿去远一点的地方找地。

祝好
Sabine