关于信贷选择的建议

你好，我们两位成年人（30岁和29岁），净收入为4300欧元，加上3个孩子的儿童津贴，未婚，想在图林根地区购买一套280平方米的大房子（200平方米的使用面积），带500平方米的土地。但在贷款方面我们有些困难。我们的月还款额不超过1300欧元，因为我们还要为该房产预留每月500欧元的附加费用。我们的自有资金不幸只有23000欧元。

贷款金额为335000欧元。包括230000欧元的购房款和100000欧元的室内装修费（将商业用房改为住宅使用）。

房子需要更换一个浴室/暖气回路/部分地暖/室内轻质隔墙改造。这是一个商业用房，我们将其改造成住宅使用。

我们将自己拆除旧浴室和层压地板。

附加费用包括所有费用共计28000欧元。

目前我们只收到带住居养老补贴的贷款方案，该方案30年后还清贷款。但附加的条件我们不满意。因此我们在寻找其他贷款方式。但我们只能得到15年固定利率，15年后将面临很大的剩余贷款且没有固定利率。

还有哪些可能的方法可以以1300欧元的月还款额来购买这套房子？30年的贷款期限基本是我们的最大限度。

谢谢您的建议。

1300 乘以 360 个月 / 相当于 30 年，得 468000， 无利息。需求 335000， 所以合适。为什么银行拒绝了？抵押贷款与房屋价值比例过高？就业不稳定？卡尔斯滕

你好 Nordlys，我拒绝了银行的报价。因为 Wohnriester 带来了太多的缺点。此外，到目前为止，银行还没有以任何方式保证我30年的利率。我希望有使用住房储蓄计划的方案。基本上，利率太高。15年固定名义利率为2.39%，金额为285,000欧元，其余为KFW贷款——这里也有剩余债务。未来利率的不确定性对我来说太危险了。

一个你无法获得好条件的问题，肯定是因为你缺少5000欧元的购买附加费用。建议至少筹集这5000欧元的额外自有资金。

你好 CCVio，谢谢你的建议。这个问题我到目前为止在每家银行都问过。 据说这不是大问题，也不应该影响条件。

实现这5000欧元应该是可能的。

我仍然想知道为什么没有贷款顾问提到这个问题。

我认为30年的利率固定期不太合理。在足够的偿还情况下，15年的风险也应该非常可控，而且费用会大大降低。