木结构房屋 1997 - 价格/性能还好吗？

谢谢反馈。

不，这房子（暂时）还没有地暖。
这就是问题所在，如果我们加装这些东西（比如地暖、光伏系统、新的热源设备、现代电气系统），每平方米肯定还要多花1000欧元。
我觉得这个价格差不多能建一座新房。在这里，找到合适的地块才是更大的问题。

Immobilenscount Id: 147405422

1. 你是如何得出你提到的那些项目每平方米1000欧元的？为什么25年的电气安装就不够现代了——顶多也就是少装几个插座什么的。地暖虽然不错，但不是必须的——对一台现在已经能很好运行的热泵（配新的散热器）来说也不必要。
2. 你建过房吗？要是建过你就不会这么想了 ;-)
==> 你可支配的40万欧元（房屋价值不含土地和你提到的翻新费用）里，新建设施的附加费用，比如土地开发、规划等就要花3万到5万欧元。剩下大约36万欧元。扣掉大约8万欧元用于一个相当大的地下室。这样为房子剩下约28万欧元。等等，先减去户外设施的费用——铺装、花园、露台。我们假设4万欧元？所以你最终只能用24万欧元建一座120平方米的房子，而目前新建这样的房子大约需要36万欧元……

呼，于我看来这房子看起来比1997年还要老。维护得很好，不过让我感到怀疑的是没有地下室的照片。花园杂草丛生，但说实话，植物种植得并不复杂。露台已经破损，可能很快就需要翻新，遮阳篷也是。屋檐下用了OSB板作为屋顶底层吗？在很多地方可以看出一直在寻求较便宜的解决方案。对于那些看不见的地方，这让我感到担忧。嗯，价格乍一看对于柏林来说挺便宜的，但你怎么能认为花那个钱能盖一栋新房子，我就不清楚了。这个区域我比较了解。周围邻里基本是工业区，正好在机场的进场航线范围内。除了一条容易停运的S-Bahn线路（而且你还得先到那站），你这里位置比较偏远。如果是我的话，我会想要更大一点的地块。要是在附近工作——还行。否则我不一定愿意搬到那里。你有没有往东北方向（Mahlsdorf）看过？我觉得最近几周那儿出现了一些地块和房产的挂牌信息。不过精明的买家可不光看那些平台……

对我来说，关键是，有多少人要住多少年。两个人住非常充足，还能接待客人或做家庭办公室，四个人住20年，就有点勉强。如果你们站在里面，听听飞机场的声音。交通连接对我来说也太差了（这里M4，154，156公交车都在步行范围内）。如果你们骑自行车去公司，那就是优势。

我在特雷普托长大，我们在这里有家人和朋友。我们目前住在开车10分钟的地方（或者乘公交20分钟）。你离火车站不到1公里（S9/45线路每10分钟一班），公交车也就在附近转角处。学校和购物场所步行即可到达。我们有三个人，买房子当然打算在里面住30年以上。

看房当天，飞机都向东起飞。你在花园里也能感受到这一点（不过比现在住的公寓里的有轨电车声音要安静得多）。屋内已经听不到这些声音了。

是的，露台肯定需要重新修整，地砖歪斜不平，房屋入口大约高出30厘米。房子前面的铺路也做得不太好。

电路方面哪些不符合现代标准？插座太少，光伏系统的网络布线也缺失，需要从上到下布线。

地暖是我们的必需品。我们目前住在2016年的新房，也希望在自己的房子里享有一定的舒适度。宁愿放弃这套房子，也许几年后再试试。

带地暖和新的电气设备，你们实际上完成了半个核心翻新。房子只有25年，实际上还太年轻，因此我建议你们再认真考虑一下，是否能找到一栋更老且更便宜的房子。

这房子值你们或其他买家支付的金额。

Jupp :)

我在特雷普托长大，我们在这里有家人和朋友。

这就是它对你而言的价值所在。

你到火车站不到1公里（S9/45线路每10分钟一班），公交车也就在拐角处。学校和购物场所也都在步行范围内。

还有这个！

不过如果出现那种情况，那你们恐怕得继续找房了，因为那样房子就不划算了。

地暖对我们来说是必须的。我们现在住在一栋2016年的新建筑里，也想在自己的房子里享受一定的舒适，如果不能，那我宁愿放弃这房子，可能几年后再试试看。

必须明确优先级。如果这房子不能给你们提供“某种舒适”，那就是这样。我并不像 那样看：房子里显然用了当时最新的材料。那是当时的做法，木质装饰也不便宜。花园看起来真的很漂亮、田园风光，房子给人一种友好的印象，许多想买房的人如果有木窗户，会愿意投入很多。有些人也愿意多花点钱买这种温馨的小花园，并会一直使用遮阳篷，直到他们计划建一个露台顶棚。而作为房地产摄影师，我从没拍过只有实用性地下室的房子，除非这房子在其他方面很有优势。