土地已获批准，下一步是什么？

大家好，

我们已经向我们的市政当局申请，为我父母的土地获得特殊许可，以便在那里建造第二排的房屋。这份特殊许可昨天已经下发给我们。

因此，我想询问下一步应该做什么？基本上，我现在想去找建筑师/总承包商，获取报价。不过，新土地还没有进行详细测量，公司无法确切了解现场情况。

那么，我是否应该先对土地进行测量，还是这项工作由建筑师/总承包商完成？

同时做土壤检测是否有意义，还是应该等到稍后再做？
我们想在靠近一条河流的地方建房，土地普遍被认为非常湿软。我们新的邻居就在河边建房，他一直受困于地下水问题。
不过，他的地基比我们低得多。但我有点担心地基过软，会带来高额的额外费用。我希望在建筑之前尽可能确保安全。

除此之外，还有什么建议是我在获得特殊许可后应该做的吗？

预先感谢！

问候，Markus

当你找到一个你信任的建筑师时，他会要求提供一份地形图。可能由你提供，也可能他自己去拿。这份图可以在地籍办公室（或者你那边没有）或者测量师那里获得。可以打电话到相关部门，问他们是否知道测量办公室的地址。

还应该有一份地质勘察报告，这样你才能更好地估算费用。
我们那边的情况是，地质勘察员想要看到地形图和建筑师的设计图，图上要清楚标明房屋各个角落的位置。
如果你想通过谷歌在你所在地区找地质勘察员，会找到一个地理信息网站，你可以在上面请求找一个勘察员。我建议你挑出3-4个，问问哪家更合适。
你们那边，既然这块地已经是你们的了，关键不在于是否因为勘察报告购买土地，而是在于如何购买。因此我个人（非专业人士）认为，稍作等待是合适的，因为核心钻探可以在最终建房的具体位置进行。

当年我也打电话联系过相关部门和办公室，从没遇到过烦躁的人，反而遇到的都是耐心的人，他们（几乎总是）向我解释清楚每一步的流程。

你好，Markus！

如果 Grundstück 空间有限， Grundstück 划分应由 Architektur 和 Vermesser 共同完成。你的建筑师至少会认识一位测量师，如果没有，你一定能通过黄页或互联网搜索找到当地的测量办公室。

需要注意的是，后方 Grundstück 必须已接入基础设施，即它必须通过新的界线划分和/或负担建筑负担（公共通行权）与公共交通区域相连，参见巴登-符腾堡州 Landesbauordnung 第4条：

来源：Dejure

第4条 - Grundstück 建设

(1) 只有当 Grundstück 以适当宽度临靠可通行的公共交通区域，或者有一条可通行的、受公共法律保护的通道通向可通行的公共交通区域时，建筑物才能建造；对于住宅道路，如果没有消防安全方面的顾虑，可以免除通行能力要求。

这依赖于当地条件，不是简单的问题，绝对是公共认可测量工程师的任务，除非你们拥有非常大的 Grundstück 和充足的通道及建设空间。

此致
Dirk Grafe

你的特别许可是什么？你们有提交建前申请吗？谁签发了许可？许可中有附加条件吗？
通常对后方邻居会规定房屋不能比前面的房屋更高、更大等。许可里有写这样的内容吗？
地质勘查报告永远不会有害，但你们应该大致知道房子将建在哪里。

对我前一帖的补充：

基本澄清：

你的新建筑是否位于一个[ B-Plan ]范围内，也就是说：是否已有的[ Bebauungsplan ]扩大到了新的建设用地，或者是否为了你的[ BV ]特别制定了一个针对项目的[ Bebauungsplan ]（这可能不太可能）？

如果是...

- [ Bebauungsplan ]中是否有明确的规划高度规定？（=> 咨询测量师和/或[ AR ]，这个问题可能非常重要！）
- 是否有关于填土、挖掘、挡土墙、保护区等的规定？
- 是否标明了邻近建筑物的高度？

如果这些都没有写在[ Bebauungsplan ]中，一定要在第一铲土之前，请测量师（[ U ]不是[/U] [ AR ]，也不是[ U ]不是[/U]地质专家）对土地和邻近建筑物做地形测量，以记录[ U ]原始地貌[/U]。

如果没有[ Bebauungsplan ]，或者你处于范围外，也强烈建议进行此项服务，因为你有可能被要求建造和邻居一样深且不合理的地下室——这样你可能会产生巨大的额外费用，或者你们两个都有地下室积水。相比之下，测量费用简直微不足道。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，Markus，

我们已向我们所在的市政部门申请了为我父母的地块获得一项特别许可，以便在那里第二排建房。我们昨天收到了这项特别许可。

这很可能是一份已批准的建筑前置申请。基本上，这份文件应说明你可以建造什么以及如何建造。

我想问一下，接下来的步骤应该是什么？基本上我现在想联系建筑师/总承包商（GU）并获取报价。但新地块还没有详细测量，相关公司也没有对现场情况有准确的了解。

原则上，尤其是首先，你应在与银行的谈话中或通过独立的融资经纪人明确你的财务状况。后方建设并非易事，通常基础设施的建设成本会比一般建设要高。

那么我是否应该先让人测量地块，还是建筑师/总承包商也会做这件事？

虽然后续你确实需要测量员，但目前阶段一份简单的地籍摘录就足够了；你可以从你所在的城市/市政部门获得。可能是建设规划区或依据第34条；无论哪种，建筑师和总承包商都可以大致判断面积。特别是，既然邻居已经在第二排建房，应该能找到一条建筑界限。

是否有必要同时做土壤调查，还是稍后做更合适？我们想在一条河流附近建房，当地的土壤普遍较为湿地。我们的新邻居直接在河边建房，常常面临地下水问题。不过他的建筑比我们预计的深很多。我有点担心地基太软，导致高额额外费用。对此我希望在开工前尽量有保障。

如开头所述，首先明确财务状况！当你大致知道自己能承担多少之后，你可以通过初步洽谈——这里我主要建议找总承包商——大致估算建造梦想之屋的费用。注意联系具有可比性的供应商——或者说，务必“苹果对苹果”进行比较！价格差异应控制在±5-10千欧元范围内；这取决于具体的建筑说明。

如果地基湿软，可能至少需要进行土壤置换——即使建房无地下室，地基也必须具备承载力；若建地下室，将需要一种特殊防水层——俗称白浴缸、棕浴缸或黑浴缸。综合来看，地基额外费用可能在8千至2万欧元之间，具体取决于你是否建地下室。

如果房屋供应商报价加上地基额外费用、附加建筑费用、车库及其他额外费用仍在银行可融资范围内，那么就委托做土壤调查。由此将确定具体的地基方案，后续你可以根据土壤情况准确报价额外费用。

所以——先别慌张，首先确认你的财务框架。

莱茵区问候