建设局不批准扩建

大家好，

我们正在购买一栋较旧的联排别墅（30年代建造，95平方米），计划进行翻新并同时扩建。对于我们（一个有两个小女孩的夫妻）来说，这房子实在太小了。周围只有联排别墅，近年来许多房子都加建了附楼（有些在侧面，有些在后面）。总的来说，大约每四栋联排别墅中就有一栋有附楼。这里没有详细规划。

我们原以为未来的房子也能在后面加建附楼，但建设局不同意。我们街上的联排别墅都是一条直线排列，只有我们的联排别墅几乎整栋房子向后移了一整块（由于前面地块形状较窄）。建设局口头理由是，我们房子已经更靠后了，不能再往后建。

他们建议我们在侧面加建，但我们距离地界只有大约5米。要建一个有意义的附楼（宽3-4米），需要邻居同意。出于多方面原因，这不是理想方案；除了需要邻居同意外，户型设计也会受影响，而且车辆无法进入后院。

因此我的问题是：建设局可以这样简单拒绝后院附楼吗？如果周围许多房子都有后院加建？由于没有规划，这种提议违反了什么规定？建设局拒绝时难道不需要引用法规条文？

我们下周还有一次建设局的预约，如果能提前了解一些信息就太好了……

只有当你提交正式申请（或由建筑师等提交）时，拒绝必须附有理由。对此可以走法律途径。但你需要一个律师。

只有我们这栋双拼房屋几乎整栋房子向后退了一整栋房子的深度（由于前部地块形状稍窄所致）。

我读懂的意思是，整个双拼房比其他房子的位置更靠后。地块宽度的减少（也）影响你们这一边吗？邻居那边的扩建情况如何（有扩建/想扩建吗）？

在建筑管理局的会谈预约上，建议在建筑师熟悉情况后，由他来负责。
他可以准备好他的论点，然后与管理局“平等对话”进行谈判。私人大多数情况下未经准备，且缺乏背景知识，去面对他们，往往会被简单应付。

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非常感谢您的回复！如果我理解正确的话，我们应该找一位建筑师来处理这件事。只是非常糟糕的是，我们让人规划的扩建，根据现有的信息可能不会被批准……如果真的不批准，我们就得重新规划侧面扩建……这可是要花钱的。更别提律师费了……

是的，整栋双拼住宅（两个“部分”）都建得比较靠后。我们这半边地块宽度正常，另一半的土地前面明显窄一点。因此整体往后退了一些，直到另一半也达到了足够的宽度。

我还忘了说：另一半双拼住宅已经有一个侧面扩建，但他们也不需要顾及邻居，因为土地直接紧邻一个小溪……不过我已经预见到：我们的邻居会拒绝扩建许可，我们根本不能扩建 :-(

为了再次明确说明：建筑师不设计扩建——他一开始只是调查你们情况下可行的建筑和规划法律可能性。仅此而已，他最初就是为此受你们委托。如果有一个可获批准且你们满意的方案，你们可以委托他继续进行审批和施工图设计。所以不要猜测和猜谜，而是投资于专业咨询。在现有建筑上施工总是比在有详细规划的新建区建造要复杂。

在现有建筑中施工总是比在有建设规划的新建区更复杂。

是的，我们也不得不承认这一点。但我认为，“事实上的建筑界限”可能也只有在德国存在……