结构工程师对建筑计划的惊人更改

大家好！我必须再次提出来这个话题。

我们通过一家开发商（BPD）购买了一套目前正在建设中的排屋末端房。

现承建方（weisenburger）告知我们，建筑地块的土壤承载力不如最初预期，必须对房屋做结构上的调整（特别是安装一个25 x 25厘米的支撑柱，从地下室一直延伸到二层）。

现在的问题是，我们是否必须就这样接受。支撑柱穿过走廊和浴室，对我们来说非常影响使用！

开发商合同中包含变更保留条款，开发商保留在必要且对买方无价值减损或合理的情况下进行相应变更的权利。

变更的必要性无可争议。我们当然不希望房子有一天倒塌或出现严重裂缝，但在我看来，这种变更确实存在价值减损或使用限制。因此，我至少认为适当的做法是给予轻微的购房价格减免。不幸的是，开发商对此置之不理，我正在考虑聘请律师并在必要时取消购买。

在此之前，我想先来这里了解大家是否有相关经验。通过谷歌我找不到涉及结构变更的判例。此外，我想知道，土壤报告是否应在开工前就对结构要求做出排除说明。

提前感谢！

变更是必要的，这一点无可置疑。我们当然不希望我们的房子有一天倒塌或出现严重裂缝，但我认为这项变更确实降低了价值或带来了限制。因此，我至少认为适当的做法是轻微降低购买价格。不幸的是，我们在开发商那里碰到了听不进意见的情况，所以我正在考虑请律师介入，并在必要时撤销购买。

在我看来，你没有任何要求。价值降低在哪里？25x25厘米几乎算不了什么，那只有1/16平方米！！！作为开发商，我绝不会接受任何条件。

确定这是一个开发商吗？那你们应该是整体购买完工的房子，而不是像描述的那样有两家公司作为合同方。

如果不是，为什么你们之前没有委托进行土地评估？

否则：假设建筑价格为2500欧元/平方米，两个楼层共0.0625平方米，我们谈论的是200欧元的价值损失……如果这是该建筑项目中最严重的失误，那你已经很幸运了。

确定是开发商吗？那你们会整体购买成品房，而不是像描述的那样有两个公司作为合同方。

如果不是，为什么你们之前没有委托地质勘察？

否则：假设建筑造价为每平方米2500欧元，两层面积为0.0625平方米，我们谈论的是约200欧元的价值损失……如果这是该建筑项目中最严重的失误，那你可以感到幸运。

是的，确定。weisenburger是我们合同方BPD的施工公司。基本上我们和weisenburger没有关系，也不需要委托地质勘察，因为正如你所说，我们是整体购买了成品房。

在我看来，价值损失并非由面积损失引起，而仅仅是因为支柱的存在。

那么你如何客观地确定价值损失，也就是说应该如何量化呢？超过200欧元是一种幻想，而要获得这笔钱可能需要花费大量时间和精力，而这些时间和精力在这样的工地上通常可以用得更好。

我认为一个明显的支撑，“在空间中立着”，已经相比我最初购买的光滑墙面是一个显著的缺点。

不知道该如何量化，但对我来说这绝对是一个缺点。我买的其他产品也是按照描述或约定的。