Cambios sorprendentes en el plan de construcción por el ingeniero estructural

¡Hola a todos! Tengo que sacar el tema otra vez.

Hemos comprado una casa adosada de esquina a través de un promotor inmobiliario (BPD), que actualmente está en construcción.

Ahora, la empresa constructora encargada (weisenburger) nos ha informado que el suelo en la zona de construcción no es tan resistente como se pensaba inicialmente y que deben realizarse cambios estructurales (en particular, la instalación de un soporte de 25 x 25 cm que va desde el sótano hasta el segundo piso) en la casa.

La pregunta ahora es si tenemos que aceptarlo así simplemente. ¡El soporte, que pasa por el pasillo y el baño, nos molesta mucho!

En el contrato con el promotor hay una cláusula de modificación, con la que el promotor se reserva hacer cambios correspondientes si son necesarios y no depreciativos ni razonablemente molestos para el comprador.

Que el cambio sea necesario no está en duda. No queremos que nuestra casa se derrumbe algún día o que aparezcan grietas graves, pero en mi opinión el cambio sí es depreciativo o restrictivo. Por lo tanto, al menos consideraría adecuada una leve reducción del precio de compra. Desafortunadamente, nos encontramos con oídos sordos por parte del promotor, por lo que estoy considerando contratar un abogado y, en su caso, desistir de la compra.

Antes de hacer eso, quería preguntar aquí de antemano si tienen experiencias al respecto. Desafortunadamente no encuentro sentencias que incluyan cambios estructurales a través de Google. Además, me pregunto si el estudio del suelo no debería haber excluido ya los requisitos estructurales antes de la construcción.

¡Muchas gracias de antemano!

Que el cambio sea necesario no está en duda. No queremos que nuestra casa se derrumbe algún día o que aparezcan grietas grandes, pero en mi opinión el cambio ya reduce el valor o limita la propiedad. Por lo tanto, al menos consideraría razonable una ligera reducción del precio de compra. Lamentablemente, nos encontramos con oídos sordos por parte del promotor, por lo que estoy pensando en contratar a un abogado y, si fuera necesario, desistir de la compra.

En mi opinión no tienes derecho a nada. ¿Dónde está la reducción del valor? 25x25 cm es prácticamente nada, ¡¡eso es 1/16 m²!!! Como promotor no aceptaría absolutamente nada.

¿Seguro que es un promotor inmobiliario? Entonces compraríais la casa terminada en bloque y no, como has descrito, tendríais dos empresas como contratistas.

Si no es así, ¿por qué no encargasteis un estudio geotécnico antes?

De lo contrario: con precios de construcción de supuestos 2500 euros/m2 y 0,0625m2 en dos plantas estamos hablando de una devaluación de 200 euros... si ese va a ser el mayor error en el proyecto de construcción, puedes considerarte afortunado.

¿Seguro que es un promotor inmobiliario? Entonces vosotros compraríais la casa terminada en bloque y no tendríais dos empresas como contratantes, como se ha descrito.

Si no, ¿por qué no encargasteis un estudio del terreno antes?

De lo contrario: Con precios de construcción asumidos de 2500 euros/m2 y 0,0625 m2 en dos plantas, hablamos de una depreciación de 200 euros... si ese será el mayor error en el proyecto de construcción, puedes considerarte afortunado.

Sí, seguro. weisenburger es la empresa constructora que ejecuta para nuestro contratante BPD. Básicamente, no tenemos nada que ver con weisenburger y tampoco tuvimos que encargar un estudio del terreno, porque compramos la casa terminada, como tú dices, en bloque.

La depreciación no creo que se deba a la pérdida de superficie, sino simplemente a la presencia del soporte.

¿En qué basas entonces la depreciación de forma objetiva, es decir, cómo debería cuantificarse? Más de 200 euros sería una ilusión y conseguirlos probablemente requeriría mucho tiempo y nervios, que en una obra de este tipo a menudo podrían emplearse mucho mejor.

Considero que un soporte visible, "que está en la habitación", ya es una desventaja considerable en comparación con una pared lisa, que compré originalmente.

No tengo idea de cómo cuantificarlo, pero para mí es definitivamente una desventaja. Cualquier otro producto también lo compro tal como se describe o se acuerda.