实体房还是预制房？双拼别墅，约160平方米，优缺点

大家好，

有时候你会找到大海捞针，就在圣诞节前不久，我们在法兰克福附近签下了一块334平方米的土地。
事先我们已经了解过可以建什么，以及大致的价格范围，以免后来发现自己能力不足。
以下是我们允许或想要的：
- 半独立式住宅
- 建筑面积限定为8.5x12米
- 可以有2个完整楼层+阁楼改造
- 地块最大建筑面积120平方米

现在首先出现的问题是我们到底是建实心结构还是木架结构。初步感觉我更倾向于实心结构，因为其保值性，但我们也了解过几家听起来很有吸引力的工厂房屋制造商。当然每个人都想推荐自己的产品，也会贬低另一种，所以我想在这里问大家，是什么让你选择了其中一种？有没有遇到过问题？应该注意些什么？不同房型在出售时的保值情况到底怎样？有哪些因素需要权衡？

价格方面基本没有太大差别。我们现在也得到了几个数字，实心结构的交钥匙价格（税込不含地基和墙体）是每平方米2500-3000欧元，预制房屋是每平方米2500-3500欧元。当然这些报价都提示配置不同，不能直接对比“Allk**f”和“Ve**ock”。

感谢大家的集体智慧！ :)

一个备受讨论但没有明确答案的问题。价格较少取决于建筑方式，更多取决于细分市场，因此两者差别不大。成品房制造商有时看起来更便宜，因为他们喜欢以地基顶面高度为起点销售房屋。关于建筑时间，差异也较小，主要取决于建筑商的工作负载。

在现浇混凝土建筑中，施工阶段更具灵活性，例如你可以在毛坯房阶段确定插座的位置。同时这也容易导致再次修改设计。对于成品房，这些细节必须根据设计图纸提前确定。成品房的优势在于，封闭的毛坯结构在两天内即可完成，带有窗户和密闭屋顶。现浇混凝土建筑则可能需要更长时间等待窗户，尤其是当窗户按尺寸定制时。

一个重要区别往往在于建筑公司的类型。现浇混凝土房屋通常由小型本地企业建造，成品房主要由大型公司建造。但这两者都各有优缺点。

谢谢你的回复！
是的，正因为如此，我们才不确定什么对我们来说是最合适的。总得有个方向……既然价格不是考虑因素，我就试着收集利弊。
我们不打算建成交钥匙的房子，而是自己做电气、给排水、太阳能以及比如阁楼改造。地板和贴墙纸更是肯定自己干。我发现，比如Elk并不太喜欢很多自助工程。而Living则在价格有吸引力的时候要求太多自助工作，不符合我们的口味。

接下来是户型：其实我们的房子已经在纸上画好了，只需要有人把它建起来。在成品房供应商那里，我得从模型中剪裁，这点又让我们倾向于选择本地的小规模承建商建砖混结构。

另一边的双拼房是怎么建造的？与邻居沟通可能很有必要，比如是否一方想建有地下室，而另一方则不建。

另一边的双拼房是怎么建的？与邻居沟通可能很有意义，比如是否一个带地下室另一个不带地下室。

另一半一开始倾向于用砖混结构且不带地下室，后来因为据说价格更便宜改成了装配式房屋（但我目前还无法确认这一点）。两边都没有地下室。

我也问过协同效应和成本节约方面的情况，但哪里都说没什么大差别，厕所和电费最多能省掉，最多还能省下吊车的费用，其他的都要乘以二。

基本上我们的房子已经在纸上设计好了，只需要找人来建造。在成品房供应商那里，我必须从模型中裁剪出合适的部分， 这又使得选择本地小型实心结构承包商变得更有优势。

我认为成品房建造商只提供目录里的平面图是个谣言。大多数建造商都乐意接受你的钱，并且会建造你的设计，只要它在物理上是可行的。经过在这个论坛里超过两年的时间，我对此表示怀疑，建筑主拿着自己的设计来，只要求照做是不是一个好主意。平面图是一个复杂的课题，你可以在相应的子论坛找到帮助。

如果对建筑施工方式或者某些自我施工有特殊要求，考虑由建筑师设计并分项委托建设，而不是总承包商（无论是实心结构还是成品房），或许更合理。在总承包商模式下大量剔除分包项目并不是最经济的建房方式。例如，如果你们自己做电气安装，那么成品房基本上只能考虑带安装层的方案。