Questie
2024-04-26 00:59:45
- #1
大家好，
我知道这个问题被问了无数次，但我现在真有点绝望了。
我们终于有了一块漂亮的地，能够实现我们的梦想。
简单介绍一下条件：
地块：760平方米，略有坡度（30米长高差1.5米），北面和西面邻接公共道路，东面和南面邻接邻居的地块。
房屋：约160平方米，客厅有一个飘窗，面积增至180平方米+地下室，屋檐高度约90厘米，43-48°的悬山顶。
总预算（不含地块）：约70万欧元（10万地下室，10万其他建筑费用，50万房屋本体）。
预制房？
其实我一直认为预制房是正确的选择。
但我们去过几家制造商之后，我一点把握都没有了——完全没有。
在之前大多数预制房公司自我淘汰后，其实只剩下两家候选厂家，但第一次见面后，我关注多年的制造商(Bien-Zenker)就被排除了——尤其是因为我们认识两家成功且总体满意的朋友家庭。
如果有人对细节感兴趣：
比如地下室对我们来说一直是必须的，但我们多次被要求为这个需求辩护。为什么？嗯，如果不做地下室，多投资在房子上，销售提成会更高——而这家制造商的地下室是外包的。不太让人信任，我觉得。
另外，我们希望用厂家无关的KNX智能家居系统，而不是一直被推销的某个厂家自带封闭系统……虽然我们带来了草图平面图，但他们只给了我们一本目录让我们选一个设计作为基础……这只是几个例子。
其他公司一开始就通过不实的诱饵报价引起了负面印象，比如推销不存在的建地，事前想让签订施工合同（曾经上当，用律师解除了），或者在表达兴趣后每周发三封以上邮件轰炸——真是无语……
那还是混凝土结构房屋更好吗？
另一方面，针对我们这里，混凝土结构建房的选择似乎很有限。一家直接要求第二次见面付费（没有建筑设计等），另一家电话两分钟后就转到info@邮箱，不再回复。问已经建混凝土房的熟人，总是答：“别用我们那个，那简直灾难”，如墙体不成90度，电线穿窗户乱布……
剩下的两家（都做独立住宅）关系很密切，用同一个分包商和建筑师，人员上互帮互助。我们问了其中一家，电话上算是耐心了，但立刻要求我们先做地质勘察，尽管我们还没确定房屋及地下室具体位置——没什么意思。
而且造价看起来每平方米3000到3500欧元偏高，还不含地下室、KNX、局域网布线或其它花里胡哨的东西（预制房含地下室、局域网的造价介于2500到2800欧元/平方米），所以180平方米可能不够……
那还是预制房吗？
今天我们跟两家预制房选手里的第二个（最后一个，Schwörerhaus）见了面，第一次交流印象不错。Schwörerhaus地下室没问题，本身也厂家自产，不算提成。
但对方提醒地下室里不布线（或者加价非常高），建议自己在某个工程阶段上去工地（周末没人时）自己弄，工具沟通后能提供——嗯……能拿书面协议吗？没有。可靠吗？听起来不太靠谱！
样板房隔音很差（网上也有人反映），但说装了6000欧元的隔音板会不同——但没法验证。我们家小孩在楼上房间跳时，衣柜都晃，楼下灯也响了。
空气加热通风热交换系统起初看着挺好，但我完全不懂，也有人劝我不要选，因为空气带不了多少能量。出风口还带“电加热”——效率如何我也不懂……
最大打击是，告诉我们至少要两年房子才可能盖好。理由是建筑师要9个月的某种规划审批（3个月规划，1个月建造许可，9个月奇怪审批，8个月生产，然后装修）。预制房不是更快吗？！我觉得怪怪的，对方也不愿意详细说明。说那些能快点的人“更不靠谱，可能建设中就倒闭，主要是急用钱”。奇怪的是网上说的时间要短得多——也包括Schwörerhaus。
而且这跟我们计划不符（我们家小孩一年半后上学，我们搬走30公里，最晚明年九月必须搬去），贷款也难支撑。虽然设计只要先付10%，剩下90%交房时付，但开始就要贷款付利息，风险自担，没人知道未来两年利息怎么变。
还有许多没人想回答的问题：
混凝土结构能用空气加热吗，还是地暖更靠谱？能达成某种kfw标准吗，条件和费用如何？没人懂KNX之类的……
最有帮助的是和一位强烈支持混凝土房的建筑师通话（本地业者更多更灵活），但他同时又给两个同行设计单，所以客观性打折扣。他也不喜欢我们车库不贴邻地界建，因为车库在房子上直接连着，地界线有点斜，房子会歪，浪费地方。“车库必须贴边建”——呼……
我们这样做问题大吗？可惜没有人能真正交流，我感觉只能做“两害取其轻”的选择。建房当然会有问题，不会顺顺利利，也需做很多艰难决策，可一开始就这么磨人，我没想到。
所以非常感谢任何建议、澄清、提示等，我们现在就在原地打转，没什么进展。也许只能掷骰子抱最好的希望了?!
祝好
Daniel
我知道这个问题被问了无数次，但我现在真有点绝望了。
我们终于有了一块漂亮的地，能够实现我们的梦想。
简单介绍一下条件：
地块：760平方米，略有坡度（30米长高差1.5米），北面和西面邻接公共道路，东面和南面邻接邻居的地块。
房屋：约160平方米，客厅有一个飘窗，面积增至180平方米+地下室，屋檐高度约90厘米，43-48°的悬山顶。
总预算（不含地块）：约70万欧元（10万地下室，10万其他建筑费用，50万房屋本体）。
预制房？
其实我一直认为预制房是正确的选择。
但我们去过几家制造商之后，我一点把握都没有了——完全没有。
在之前大多数预制房公司自我淘汰后，其实只剩下两家候选厂家，但第一次见面后，我关注多年的制造商(Bien-Zenker)就被排除了——尤其是因为我们认识两家成功且总体满意的朋友家庭。
如果有人对细节感兴趣：
比如地下室对我们来说一直是必须的，但我们多次被要求为这个需求辩护。为什么？嗯，如果不做地下室，多投资在房子上，销售提成会更高——而这家制造商的地下室是外包的。不太让人信任，我觉得。
另外，我们希望用厂家无关的KNX智能家居系统，而不是一直被推销的某个厂家自带封闭系统……虽然我们带来了草图平面图，但他们只给了我们一本目录让我们选一个设计作为基础……这只是几个例子。
其他公司一开始就通过不实的诱饵报价引起了负面印象，比如推销不存在的建地，事前想让签订施工合同（曾经上当，用律师解除了），或者在表达兴趣后每周发三封以上邮件轰炸——真是无语……
那还是混凝土结构房屋更好吗？
另一方面，针对我们这里，混凝土结构建房的选择似乎很有限。一家直接要求第二次见面付费（没有建筑设计等），另一家电话两分钟后就转到info@邮箱，不再回复。问已经建混凝土房的熟人，总是答：“别用我们那个，那简直灾难”，如墙体不成90度，电线穿窗户乱布……
剩下的两家（都做独立住宅）关系很密切，用同一个分包商和建筑师，人员上互帮互助。我们问了其中一家，电话上算是耐心了，但立刻要求我们先做地质勘察，尽管我们还没确定房屋及地下室具体位置——没什么意思。
而且造价看起来每平方米3000到3500欧元偏高，还不含地下室、KNX、局域网布线或其它花里胡哨的东西（预制房含地下室、局域网的造价介于2500到2800欧元/平方米），所以180平方米可能不够……
那还是预制房吗？
今天我们跟两家预制房选手里的第二个（最后一个，Schwörerhaus）见了面，第一次交流印象不错。Schwörerhaus地下室没问题，本身也厂家自产，不算提成。
但对方提醒地下室里不布线（或者加价非常高），建议自己在某个工程阶段上去工地（周末没人时）自己弄，工具沟通后能提供——嗯……能拿书面协议吗？没有。可靠吗？听起来不太靠谱！
样板房隔音很差（网上也有人反映），但说装了6000欧元的隔音板会不同——但没法验证。我们家小孩在楼上房间跳时，衣柜都晃，楼下灯也响了。
空气加热通风热交换系统起初看着挺好，但我完全不懂，也有人劝我不要选，因为空气带不了多少能量。出风口还带“电加热”——效率如何我也不懂……
最大打击是，告诉我们至少要两年房子才可能盖好。理由是建筑师要9个月的某种规划审批（3个月规划，1个月建造许可，9个月奇怪审批，8个月生产，然后装修）。预制房不是更快吗？！我觉得怪怪的，对方也不愿意详细说明。说那些能快点的人“更不靠谱，可能建设中就倒闭，主要是急用钱”。奇怪的是网上说的时间要短得多——也包括Schwörerhaus。
而且这跟我们计划不符（我们家小孩一年半后上学，我们搬走30公里，最晚明年九月必须搬去），贷款也难支撑。虽然设计只要先付10%，剩下90%交房时付，但开始就要贷款付利息，风险自担，没人知道未来两年利息怎么变。
还有许多没人想回答的问题：
混凝土结构能用空气加热吗，还是地暖更靠谱？能达成某种kfw标准吗，条件和费用如何？没人懂KNX之类的……
最有帮助的是和一位强烈支持混凝土房的建筑师通话（本地业者更多更灵活），但他同时又给两个同行设计单，所以客观性打折扣。他也不喜欢我们车库不贴邻地界建，因为车库在房子上直接连着，地界线有点斜，房子会歪，浪费地方。“车库必须贴边建”——呼……
我们这样做问题大吗？可惜没有人能真正交流，我感觉只能做“两害取其轻”的选择。建房当然会有问题，不会顺顺利利，也需做很多艰难决策，可一开始就这么磨人，我没想到。
所以非常感谢任何建议、澄清、提示等，我们现在就在原地打转，没什么进展。也许只能掷骰子抱最好的希望了?!
祝好
Daniel