唯一收入者有建房愿望

大家好，

经过多年的默默关注，我现在也想发声，因为由于一个新的建设区，我们的筑梦建房计划可能会更近一步——前提是我们能负担得起。

我（32岁）、我的妻子（32岁）、我们的女儿（8个月）预计将在明年或后年购买一块地（约700-800平方米，110欧元/平方米），并建一座城市别墅（约150平方米，砖混结构，无地下室，贴砖外墙），带双车库，或者备选方案是单车库加车棚。

费用：约50万欧元

[*]10万欧元 土地
[*]30万欧元 房屋
[*]10万欧元 车库及附加费用

每月净收入：4600欧元

[*]他：4000欧元（软件开发人员，德国金属工会，约14薪）
[*]她：400欧元（育儿津贴，约一年后结束，之后不确定，计划两年后再生一个孩子）
[*]宝宝：200欧元（儿童津贴）

我们的自有资金目前为22万欧元（过去3年半每月至少存2000欧元）

每月支出：4570欧元

[*]1100欧元租金（800冷租，120附加费，80燃气，50电费，50车位费）
[*]400欧元食品、日用品
[*]150欧元食堂用餐
[*]80欧元保险（家财险、责任险、法律保护险，我的失能保险太低（20欧元→400欧元养老金））
[*]80欧元网络和两部手机合同
[*]50欧元体育俱乐部
[*]30欧元广播费、Netflix、Prime
[*]70欧元外出就餐
[*]200欧元汽车（家庭多用途车，3年车龄，买价25000欧元现金，未来换车存钱计入储蓄），燃油100欧元，年保险400欧元，年车税250欧元，年年检加排放检测50欧元，年保养含易损件500欧元，折算每月100欧元
[*]300欧元假期
[*]100欧元其他（服装、鞋子等）
[*]2000欧元储蓄

理论上每月仅剩30欧元，前提是每月储蓄率为2000欧元。
由于有特别奖金（绩效奖金、转正奖金、假期奖金、圣诞奖金）和一些一年一次的费用，实际上每月剩余更多，这部分通常也会被存起来，因此适度偏低估的汽车成本不会造成问题。

我们的目标是拿出20万欧元自有资金并投入一定的自助劳动（岳父会做电工，同时有自己建房的经验）。
因此，我们需要融资30万欧元。自有资金会在开工前继续增长，但可能会被不断上涨的成本抵消。
我们预想的月还款是1100欧元，储蓄率会因更高的附加费和第二辆必需车辆而降低到1000欧元左右。

你们觉得这个计划现实吗？

问候，Falk

你们觉得这现实吗？

很简单，也不需要讨论太久。你们目前的冷租已经相当于3.2%的年金，对于融资来说已经足够了（但我建议你们提高还款额）。

根据你们的条件一定要做。尽量在碳税和下一版节能条例出台之前推动整个项目。

但是请务必提高你的BU！！你解释说你是家里的唯一收入来源，并且保障了整整400欧元……如果你的劳动能力丧失，你自己可以计算会发生什么。

现实的成本概览，良好的收入和充足的自有资本。你是无可争议的盖房专家。[BU]你可以取消，金额根本没什么用。

感谢你们迄今的反馈。

我会考虑失能保险（BU）这个话题。
此外，在贷款签订时，我会关注风险寿险（Risiko-LV），以确保万一发生意外时，我的妻子和孩子能够得到保障。