独户住宅规划：帮助、建议、意见、欢迎批评

[QUOTE]那么你也可以直接找自由建筑师负责独栋住宅的设计；我看不出有什么优势。[ /QUOTE] 其实你说得对。不过根据HOAI计算器，自由建筑师在第1-3阶段的费用比总包商高出7倍以上。 [QUOTE]有固定比例的返还费；我猜是这样。还是说按照HOAI结算？[ /QUOTE] 不返还费用。要么是在后续施工中与总包商抵扣，要么就是你花的钱得到一套完整的设计，可以拿去给其他施工方。 [QUOTE]说真的——多年来我一直乐于与某位特定建筑师合作；他的设计在我看来深思熟虑，且具有很高的识别度。但在技术创新方面——尤其是可再生能源领域，他似乎还停留在20世纪；尽管他还不到50岁。如果你的话针对于纯设计服务，我同意你的看法。但若谈全面咨询，我觉得建筑师并不真正跟得上时代。[ /QUOTE] 当然有可能有些人是这样，但谁也不能完全避免这种情况。 [QUOTE]如果这个估算价最终也写进了施工合同——你还在犹豫什么？[ /QUOTE] 嗯，主要是想先全面了解，不想随便选个最近的。但你说得对。总包商目前是我们的首选。我们正在考虑是否还要看看其他公司。 [QUOTE]你真的相信你称赞的设计事务所在设计服务之外还会承担保证责任吗？[ /QUOTE] 既然他们不仅做设计，也以总包身份负责施工，我其实是抱有希望的。至少他们承诺对非自助部分提供5年保修。

你好，

其实你说得对。不过自由建筑师根据HOAI计算器，在第1-3阶段的费用比总承包商高出7倍多。

总承包商/总承包企业——你的设计事务所_不是_——通常有固定员工或合作关系；在这里，设计方案和建筑申请的费用计算方式不同于自由建筑师的常见做法。自由建筑师往往是更优秀的设计方案编制者。那么问题是，你更看重什么？

不会返还费用。要么是在随后的施工中与总承包商“抵扣”，要么你拿到了一份可以带给其他建筑承包商的完整设计方案，作为支付费用的回报。

我绝不是说你能从可能约定的返还费用中获益。

这当然可能是某些情况。但你永远无法完全避免这种情况。

没错——但任何外行人在方案展示时就能识别出；是否已经收费，取决于个人的谈判技巧。

嗯，主要是想先看看所有方案，而不是随便选一个。但你确实说得对。总承包商目前排在我们名单的最前面。我们正在考虑是否还要看看其他公司。

你这里有点自相矛盾；你似乎主要关心的是右下角的价格，而不是你用右下角的价格能实际获得的服务。

因为他们不仅设计，还执行施工（作为总承包商），我当然希望如此。至少他们声称对非自行完成的工程提供5年质保。

你只能愿意相信教堂里。

如果设计事务所承担的责任超过设计、建筑申请和施工图，我会非常惊讶。部分房屋的施工合同肯定是与第三方签订的；所以你还得再了解清楚。

莱茵地区的问候

一个GU/GÜ——你的规划办公室_不是_这种类型，通常有固定员工或合作关系；在这里，设计方案和建筑申请的计算方式不同于自由建筑师的习惯。自由建筑师通常是更好的设计者。那么问题是，你更看重什么？

他们有……合作伙伴，把房屋建设的订单交给他们。自由建筑师通常是更好的设计者我相信你。光是因为你是有经验的专业人士。

你这里有点自相矛盾；看来你主要关心的是右下角的价格，而不是你实际能获得的右下角价格对应的应付服务。

不，当然不是。我对价格不死板。可以在30万到40万之间浮动。当然，如果最终价格更低，人们会很高兴。基本上，我重视好的规划和良好的施工。但如果自由建筑师贵40%，那我就只能退出。 我只是想通过时间安排和信息，尽量避免碰到麻烦，最终用我们能承担的钱获得合理的服务。

你可以在教堂里去信。

别跟我提教堂。

如果规划办公室承担的责任超出设计、建筑申请和施工图，我会很惊讶。建造合同肯定会签给第三方；所以你最好再多做些功课。

当然，正如我说的，我尽量收集尽可能多的信息。所有信息都有帮助。所以我很高兴这里也有人谈论这整个事情。 没有互联网，世界到底是怎么运作的？

世界在没有互联网的情况下是如何运作的？

非常好——人们互相交谈，甚至真的倾听彼此

莱茵地区的问候

评论：

[*]10米的宽度是由19米地块宽度 - 6米双车库（界限建筑） - 3米邻居间距得出的

关于与邻居的3米间距：

区域规划是否有规定，莱茵兰-普法尔茨州建筑条例第8条第6款关于退让深度按地块高度0.4H（=高度）不必需遵守？

若最高屋脊高度为9.5米，则间距甚至为3.8米……

那倒是。不过我们现在已经去了三家公司，至少没有人提到过这件事。自由建筑师其实也仔细查看了建设规划。

里面写着以下内容
[Quote]在WA区适用开放式建筑方式。根据建筑使用条例第22条，开放式建筑方式下建筑物应按照州建筑法规规定的侧边距离建设。[ /Quote]

我得问问，看看你提到的这条是否适用：
[Quote](6) 缓冲区域的深度为0.4H，商业和工业区为0.25H。在核心区以及不用于休闲的特殊区域，如果区域的使用情况允许，可以批准小于0.4H的深度。但无论如何，缓冲区域深度不得少于3米。[ /Quote]
谢谢你的提醒。