Planificación de casa unifamiliar: ayuda, consejos, sugerencias, se agradecen las críticas

Entonces también puedes encargar directamente a un arquitecto independiente la planificación de la casa unifamiliar; no veo ninguna ventaja.

En realidad tienes razón. Sin embargo, el arquitecto independiente quiere para las fases de servicio 1-3 según el calculador HOAI más de 7 veces lo que el contratista general (GÜ).

Con una parte fija de devolución; supongo. ¿O se factura según la HOAI?

No se devuelve nada. O se "compensa" en la construcción posterior con el GÜ, o se tiene una planificación terminada por el importe pagado que se puede llevar a otro contratista.

En serio - hace muchos años que trabajo con un arquitecto determinado; sus diseños son, en mi opinión, bien pensados y tienen un alto grado de reconocimiento. Pero en cuanto a innovaciones técnicas - especialmente en el área de energías renovables, de alguna manera se ha quedado "atrapado" en el siglo XX; y eso a pesar de que todavía no ha llegado a la mágica cifra de 50 años. Si tu afirmación se refiere exclusivamente al servicio de planificación, estoy contigo. Pero en cuanto a asesoramiento integral, no veo a los arquitectos realmente al día.

Eso puede ser, que así sea en algunos casos. Pero nunca se está completamente a salvo de eso.

Si este precio estimado también llega finalmente al contrato de obra - ¿qué estás pensando todavía?

Bueno, se trataba de echarle un vistazo a todo y no simplemente coger al primero que se presente. Pero tienes razón. El GÜ está actualmente en lo más alto de nuestra lista. Estamos considerando si aún queremos ver alguna otra empresa más.

¿De verdad crees que tu estudio de planificación alabado asume garantías aparte de su servicio de planificación?

Como no solo planifican, sino que también realizan la construcción (como GÜ), en realidad eso es lo que espero. Al menos su declaración es que asumen una garantía de 5 años para todo lo que no se haya hecho por cuenta propia.

Hola,

En realidad tienes razón. Sin embargo, el arquitecto independiente quiere según el calculador HOAI para las fases de servicio 1-3 más de 7 veces lo que el GÜ.

Un GU/GÜ - que tu oficina de planificación _no_ es, generalmente tiene empleados fijos o cooperaciones; aquí se calculan los diseños y solicitudes de construcción de manera diferente a como es habitual en arquitectos independientes. Por ello, los arquitectos independientes suelen ser los mejores creadores de diseños. Entonces surge la pregunta, ¿qué es más importante para ti?

No se reembolsa. O se "compensa" en la construcción siguiente con el GÜ, o tienes un plan terminado por el importe pagado, que puedes llevar a otro contratista.

De ninguna manera quise decir que te beneficiarías de un posible reembolso acordado

Por supuesto que eso puede ser así en algunos casos. Pero nunca se está a salvo de eso.

Es cierto - pero cualquier lego ya lo reconoce en la presentación del diseño; si esto ya es de pago depende de la habilidad negociadora de cada uno.

Bueno, se trataba de echar un vistazo a todo y no simplemente elegir al primero que aparezca. Pero tienes razón. El GÜ está actualmente en lo más alto de nuestra lista. Estamos pensando si mirar alguna otra empresa más.

Aquí te contradices un poco; parece que para ti lo principal es el precio que aparece abajo a la derecha y no lo que realmente recibirás como prestación a cambio de ese precio.

Como no solo planifican, sino que también llevan a cabo la construcción (como GÜ), en realidad eso espero. Al menos su afirmación es que ofrecen 5 años de garantía en todo lo que no se haya realizado con trabajo propio.

Puedes creerlo en la iglesia

Me sorprendería mucho que la oficina de planificación responda por más que los diseños, la solicitud de construcción y los planos ejecutivos. El contrato de obra para una parte de la casa seguramente irá a nombre de un tercero; infórmate mejor.

Saludos, experto en construcción

Un GU/GÜ - que tu oficina de planificación _no_ es, usualmente tiene empleados fijos o cooperaciones; aquí los diseños y las solicitudes de construcción se calculan de manera diferente que con arquitectos independientes. Por eso, los arquitectos independientes suelen ser mejores redactores de diseños. Así que la pregunta es, ¿qué es más importante para ti?

Sí, los tienen... socios a quienes les encargan las obras de construcción de casas.
Creo que los arquitectos independientes suelen ser mejores redactores de diseños. Solo por eso, porque tú eres el profesional con experiencia.

Aquí ya te estás contradiciendo un poco; parece que para ti lo principal es el precio de abajo a la derecha y no lo que realmente recibes como prestación correspondiente por ese precio de abajo a la derecha.

No, por supuesto que no. No estoy obsesionado con ningún precio. Puede fluctuar entre 300k y 400k. Claro que uno se alegra si al final el precio es más bajo.
Fundamentalmente me importa una buena planificación y una buena ejecución. Pero si el arquitecto independiente cobra un 40% más, entonces lamentablemente tengo que desistir.
Solo quiero tratar, mediante los plazos e información, de no equivocarme con una mala opción y, al final, obtener un buen rendimiento por el dinero que podemos invertir.

En la iglesia es donde puedes creer

Aléjate de mí con la iglesia.

Me sorprendería mucho que la oficina de planificación responda por más que los diseños, la solicitud de construcción y los planos de ejecución. El contrato de obra para una parte de la casa seguramente está a nombre de un tercero; así que infórmate bien de nuevo.

Claro, como dije, intento recopilar toda la información posible. Todo ayuda. Por eso estoy agradecido de que aquí también se hable de todo este asunto.
¿Cómo habrá funcionado el mundo sin internet?

¿Cómo funcionaba el mundo sin Internet?

Muy bien - las personas hablaban entre sí y realmente se escuchaban

Saludos, experto en construcción

Comentarios:

[*]el ancho de 10 m resulta de 19 m de ancho del terreno - 6 m de garaje doble (construcción límite) - 3 m de distancia al vecino

Sobre los 3 m de distancia al vecino:

¿Existe en el plan de ordenación urbana alguna indicación de que la profundidad de las zonas de separación según el § 8 Abs. 6 de la Ley Estatal de Construcción de Renania-Palatinado (Ley Estatal de Construcción) del terreno 0,4 H (= altura) no deba cumplirse?

Con una altura máxima del alero de 9,5 m, entonces serían incluso 3,8 m de distancia ...

Eso sería algo. Sin embargo, ahora hemos estado en tres empresas y al menos nadie señaló eso. El arquitecto independiente realmente revisó el plan de desarrollo.

Dice lo siguiente

En WA se aplica la edificación abierta. En la edificación abierta, los edificios deben construirse conforme
al § 22 de la ordenanza de uso del suelo con una distancia lateral a la frontera según la normativa estatal de construcción.

Tengo que preguntar si lo que mencionaste aplica:

(6) La profundidad de la superficie de separación es de 0,4 H, en zonas comerciales e industriales 0,25 H. En zonas centrales así como en zonas especiales que no se destinan al recreo, se puede permitir una profundidad menor a 0,4 H si el uso de las áreas lo justifica. En todos los casos, la profundidad de la superficie de separación debe ser al menos de 3 m.

Gracias por la indicación.