Planification maison individuelle : aide, conseils, suggestions, critiques bienvenues

Alors tu peux aussi directement confier la planification de la maison individuelle à un architecte indépendant ; je ne vois pas d’avantage.

En fait, tu as raison. Cependant, selon le calculateur HOAI, l'architecte indépendant demande plus de 7 fois le montant du GÜ pour les phases de prestation 1 à 3.

Avec une part fixe de rétrocommission ; je suppose. Ou est-ce facturé selon la HOAI ?

Il n’y a pas de rétrocommission. Soit elle est "compensée" lors de la construction ultérieure avec le GÜ, soit on a pour le montant payé une planification terminée, que l’on peut emporter chez un autre entrepreneur.

Sérieusement - je travaille volontiers depuis de nombreuses années avec un architecte en particulier ; ses projets sont à mon avis bien pensés et ont une forte reconnaissance. En termes de nouveautés techniques - surtout dans le domaine des énergies renouvelables, il est toutefois un peu "bloqué" au XXe siècle ; et cela alors qu’il n’a même pas encore atteint ce fameux cap des 50 ans. Si ta déclaration concerne seulement la prestation de planification pure, je suis d’accord avec toi. Si c’est pour un conseil complet, je ne trouve pas que les architectes soient vraiment au fait de l’époque.

C’est naturellement possible que ce soit le cas chez certains. Mais on n’en est jamais à l’abri.

Si ce prix estimé arrive aussi finalement dans le contrat d’entreprise - qu’est-ce que tu réfléchis encore ?

Eh bien, il s’agissait surtout d’examiner tout ça et de ne pas prendre le premier venu. Mais tu as quand même raison. Le GÜ est actuellement en tête de notre liste. Nous réfléchissons encore à savoir si nous allons regarder une ou deux autres entreprises.

Tu crois sérieusement que ton bureau de planification loué assume des garanties au-delà de leur prestation de planification ?

Comme ils ne font pas que planifier, mais réalisent aussi la construction (en tant que GÜ), j’espère que oui. En tout cas, ils déclarent qu’ils assument 5 ans de garantie sur tout ce qui n’est pas fait en auto-construction.

Bonjour,

En fait, tu as raison. Cependant, selon le calculateur HOAI, l’architecte indépendant veut plus de 7 fois le prix du GÜ pour les phases de prestations 1 à 3.

Un GU/GÜ – ce que ton bureau de planification _n'est pas_ – a généralement des employés fixes ou des coopérations ; ici, les esquisses et les demandes de permis de construire sont calculées différemment de ce qui est courant chez les architectes indépendants. C’est pourquoi les architectes indépendants sont souvent de meilleurs concepteurs. La question est donc de savoir ce qui est le plus important pour toi ?

Il n’y a pas de rétrocession. Soit cela est « compensé » lors de la construction avec le GÜ, soit pour la somme versée, on a un projet fini à emmener chez un autre entrepreneur.

Je ne voulais absolument pas dire que tu profiterais d’une éventuelle rétrocession convenue

Cela peut bien sûr être le cas chez certains. Mais on n'en est jamais à l’abri.

C’est exact – mais tout profane le voit déjà lors de la présentation du projet ; que celle-ci soit déjà payante dépend de l’habileté à négocier de chacun.

Eh bien, il s’agissait de tout regarder et de ne pas simplement prendre le premier venu. Mais tu as raison. Le GÜ est actuellement tout en haut de notre liste. Nous réfléchissons encore à consulter une ou deux autres entreprises.

Tu te contredis un peu ici ; il semble que pour toi, ce soit principalement le prix en bas à droite qui compte et non ce que tu reçois vraiment en contrepartie pour ce prix en bas à droite.

Comme ils ne font pas que planifier, mais aussi réaliser la construction (en tant que GÜ), j’espère bien. Du moins, leur déclaration est qu’ils assurent 5 ans de garantie sur tout ce qui n’a pas été réalisé en autoconsommation.

Tu peux croire cela à l’église

Ça m’étonnerait beaucoup que le bureau de planification soit responsable de plus que des esquisses, de la demande de permis et des plans d’exécution. Le contrat d’œuvre pour une partie de la maison sera certainement au nom d’un tiers ; renseigne-toi donc encore.

Cordialement, expert en construction

Un maître d’œuvre / entrepreneur général - ce que votre bureau d’études _n’est pas_ généralement, a des employés fixes ou des coopérations ; ici, les esquisses et les demandes de permis de construire sont calculées différemment de ce qui est habituel chez les architectes indépendants. En revanche, les architectes indépendants sont souvent les meilleurs concepteurs. Il faut donc se poser la question : qu’est-ce qui compte le plus pour vous ?

Ils en ont bien... des partenaires à qui ils confient les commandes de construction de maisons.
Je te crois quand tu dis que les architectes indépendants sont souvent les meilleurs concepteurs. Rien que parce que tu es le professionnel expérimenté.

Tu te contredis un peu ici ; il semble que ce qui t’intéresse principalement est le prix en bas à droite et non ce que tu reçois réellement comme prestation due pour ce prix en bas à droite.

Non, bien sûr que non. Je ne suis pas fixé sur un prix. Ça peut fluctuer entre 300 000 et 400 000. Bien sûr, on est content quand au final le prix est plus bas.
Fondamentalement, une bonne planification et une bonne exécution sont importantes pour moi. Mais avec 40 % de plus chez un architecte indépendant, je dois malheureusement me retirer.
Je veux juste essayer, par les rendez-vous et les informations, d’éviter une mauvaise surprise et obtenir au final une prestation correcte pour l’argent que nous pouvons dépenser.

Tu peux croire cela à l’église

Ne me parle surtout pas d’église.

Je serais très surpris si le bureau d’études était responsable de plus que les esquisses, la demande de permis et les plans d’exécution. Le contrat d’ouvrage pour une partie de la maison sera certainement au nom d’un tiers ; renseigne-toi donc encore une fois.

Bien sûr, j’essaie comme je l’ai dit de recueillir le plus d’informations possible. Tout aide. C’est pourquoi je suis content qu’on écrive aussi ici à propos de toute cette affaire.
Comment le monde a-t-il bien pu fonctionner sans internet ?

Comment le monde a-t-il fonctionné sans Internet ?

Très bien – les gens parlaient entre eux et s’écoutaient vraiment

Cordialement, Bauexperte

Commentaires :

[*]la largeur de 10 m résulte de 19 m de largeur de terrain - 6 m de garage double (construction en limite) - 3 m de distance par rapport au voisin

Concernant les 3 m de distance par rapport au voisin :

Y a-t-il dans le plan d’aménagement une disposition stipulant que la profondeur des surfaces de retrait selon § 8 alinéa 6 de la loi d’aménagement du territoire de Rhénanie-Palatinat
(Landesbauordnung) du terrain de 0,4 H (= hauteur) [U]ne [U]doit [U]pas être respectée ?

Avec une hauteur maximale de faîtage de 9,5 m, la distance serait alors même de 3,8 m ...

Ce serait quelque chose. Cependant, nous avons déjà consulté trois entreprises et aucune n'a mentionné cela jusqu'à présent. L'architecte indépendant a en fait examiné le plan d'urbanisme en détail.

Il y est écrit ce qui suit

Im WA gilt die offene Bauweise. In der offenen Bauweise sind die Gebäude gemäß
§ 22 Baunutzungsverordnung mit einem seitlichen Grenzabstand gemäß Landesbauordnung zu errichten.

Je dois demander si ce que tu as mentionné s'applique :

(6) Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt 0,4 H, in Gewerbe- und Industriegebieten 0,25 H. In Kerngebieten sowie in Sondergebieten, die nicht der Erholung dienen, kann eine geringere Tiefe als 0,4 H zugelassen werden, wenn die Nutzung der Gebiete dies rechtfertigt. In allen Fällen muss die Tiefe der Abstandsfläche jedoch mindestens 3 m betragen.

Merci pour l'indication.