位于陡坡上的独户住宅 - 巴伐利亚

我已经链接了土地帖，也不是没有原因地把特殊的地形状况和 的做了比较。这样的建筑订单可不是想要就能得到的 ;-)

非常感谢11ant，你说得对，这块地确实很了不起。这个报价是否还能更详细地列出各项费用的具体用途？

报价是否更详细列出了各项费用的具体用途？

正如我所说，我也觉得很有趣的是，已经找到的合作伙伴在建筑实施过程中遇到的困难是什么。是（仅仅）因为后来才意识到任务的复杂性吗？

现在该地区也有一些成品房供应商和开发商，他们宣传带有土地的新建房屋。

你所在地区有很多类似你这样土地吗？那么你或许可以向那些做广告的成品房供应商咨询……看看哪些地基施工公司为开发商工作，然后直接联系他们。也许他们能给你推荐或提供联系方式，或者你可以部分“借助”他们。或者你的土地在该地区是独一无二的吗？邻居们建了什么样的房子？

有没有人在这个领域有经验，可以给出现实的价格作为参考？

我的回复没有回答你的问题；但我希望我的回答仍然可以。

你的土地已经测量过了吗？你是否可以匿名发布测量图？我可能帮不上忙，但也许别人可以。

大家好，非常感谢大家的热烈回复！

关于旧的计划我们没法写太多，因为它还在法律咨询阶段。

你说由总承包商（GU）来做这个建筑项目简直是疯狂。你为什么这么认为？我们在和一位专门做预制房屋设计的建筑师见面时得到了寻找总承包商的建议，因为她认为，尤其是像这样的地块，通过总承包商会获得最佳的规划确定性。我们当然一直对更多建议和提示持开放和感激的态度。

这块地确实在土方工程方面是个大工程。在这里，结合地块的详细规划非常重要。但必须说，周边地区有很多类似（甚至更陡峭）的坡地正在被开发（我们街道上现在就有两个房子在建）。周边地区的土建和总承包商对此非常熟悉。我们甚至多次听说这没那么难，XYZ村里还有更陡峭的坡地也已被开发。这块地现在看起来也不像最初规划图上的样子了，现在甚至可以开车上去。

现在的总承包商的价格中也包含了房屋的土方工程。所以除了外围设施之外，没有额外费用。所有保障房屋安全站立在坡地上的必要工作都包括在总承包商的服务范围内。
他目前只是按体积来估算。我认为细节方面还没有太多计算（没有最终图纸的话也很难算）。
我们觉得房屋费用有点高，而且总承包商上次谈话中的说明也比较模糊。

谢谢，帮了大忙。关于测量，在 找到的旧贴中有提及。现在还没有更新的资料。

有没有哪里有可靠的来源，可以获得建筑成本的近似数值？我们只需要单纯的房屋价格，因为土方工程的相关信息和对比数据我们已有不少，而且土方费用肯定会达到六位数。

有没有哪里有可靠的来源，可以获得建筑成本的估算值？我们只需要纯粹的房屋价格，因为我们已经有了很多关于个别土方工程的信息和比较数据，而且这些土方工程的费用在这里肯定会达到六位数。

如果所有的“特殊土方深基坑工程”费用都单独记录，仅涉及房屋本身，我认为本论坛的一些专家可以提供答案或来源。也许我们可以先从一个问题开始，即你们的“普通”房屋是否有需要额外考虑/支付的项目，这些项目不包含在“特殊土方深基坑工程”的单独条目中？

我对此一无所知，而且我也不是一名（建筑）技术人员。我在想的是，如果所有与地面/坡地/地下结构/基底地板-地下室相关的费用都作为独立的成本中心，那么你们房屋的价格，和所有其他建房者一样，应该取决于你们的需求。我们已经知道你们的需求了吗？还是我忽略了？

你们那边有很多类似你家的地块吗？那你也许可以向那些做成品房的广告商咨询一下……看看哪些土建公司为开发商工作，然后直接联系他们。也许他们有推荐或联系方式给你，或者你可以部分“搭顺风车”。或者你的地块在该地区是独一无二的吗？邻居们是怎么建造的？[...] 我帮不上忙，但也许别人能帮忙。

这个地块在本论坛里可以说是独一无二的，只有 和 有大致可比的。你提醒注意周边情况，我觉得非常有帮助 ;-)

地块已经测量过了吗？你能否匿名把测量图放在这里？

那已经在这里了，在第2帖里我有链接。
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关于之前的计划我们没法多说，因为还在法律核查中。

暗示（或确认、否定我的猜测）会很有帮助，因为我认为原因可能仍然存在于新的建造合作方。我的猜测是，提供方可能害怕太冒进，或者在报价里做了附加条款，导致双方的期望不兼容。粗略讲出这一点，我觉得对讨论是有帮助的。

@11ant 你说过用总包商（GU）来做这个建筑项目是疯狂的做法。

不，我的意思是，一开始就死盯着找一个总包商是疯狂的（甚至更疯狂的是，居然还“计划”找总包商）。总包商可以是一个通过招标选出的好承包商，但不应取代招标程序（这种极特殊地块的情况尤为如此——这么说就算一个普鲁士人也会用巴伐利亚方言说“绝对不可能”，地道巴伐利亚人甚至会说“绝对不可能，天哪！”）。这个地块绝对是对标准设计图规划的禁忌！

地块看起来也不像最初规划图里那样了。现在甚至能开车上去了。

一辆小汽车可能有两吨重，面对斜坡停放比较宽容。起重机场地则完全是另一回事。

他现在只算了一个体积估算。我觉得细节上还没算清楚（没有最终方案也很难算）。
我们觉得房子有点偏大，总包商在最后一次谈话中说的也不太明确。[...] 有没有可靠的来源，可以得知建筑费用的大致数字？我们只需要纯房价，因为我们对地基工程已经有不少信息和参考值，地基费用肯定能达到六位数。

仅从地形来看，你的地块就属于“难以预估开销”的地质类别。没有简单的体量，也没有简单的单一体量。要么数据含糊，要么所谓的极端情况数字吓人。你可以在这里找到类似要求高的地块 ，Anson Argyris也在这里 曾经遇到过同样的地块而放弃了，而该地块现已由 建成。你也会让几个总包商落荒而逃——这也是至少应该聘请一位有相关经验建筑师来做设计的理由。在这个特殊案例中，即使是“普通”房子也不再是“普通”的，所谓“纯房价”也无法存在，因为那通常基于地基普通适用的情况。“模糊”恰恰是这里所有基本成本数字的核心因素。