独栋住宅，估算费用及平面图建议

大家好，

我今天偶然发现了这个论坛，也已经读了一些有趣的信息。
不过我还是有几个特别的问题。

我和我的家人（目前是妻子、一个女儿和我，未来五年计划再有两个孩子）想实现拥有自己住房的梦想。
众所周知，这并不容易且不便宜，所以我们当然想要仔细考虑。

我们想知道大家对这样一栋小房子的费用估计是多少。
- 长宽11米×8米 + 附带车库（上面有办公室/卧室）6.5米×6米
- 主楼（11×8米）带地下室
- 2个阳台
- 东侧1个冬季花园
- 南侧小露台
- 颗粒物取暖 + 光伏 + 生活热水太阳能
- 土地（最大建筑面积40%，约350平方米 --> 我们大约65000欧元）

这里是平面图和立面图：

车库本来应该还有一个屋顶，但我还没完全做好。

期待大家的评论和建议。

此致敬礼

Zeiti

8x11。我们大致也是这么建造的。也包括地下室/颗粒等。我们房子的费用大约是325万欧元。此外还有厨房、附加费用等。看看Bauexperte的附加费用清单。

太多了，如果看看空间布局的话！看看儿童房，几乎没有一个有实际的居住价值，二楼完全被堵死了。我作为孩子或者成年人，在这栋房子里（包括空间布局，一楼）都不会感到舒适。好吧，但这不是你的问题……不过，在没有价格预期的情况下，对各个建筑细节进行规划然后再找建筑师，可能也是错误的方法。成本限制应该事先确定，然后带着这个去找建筑师。因为这里需要建筑师介入，这不是“标准建筑”。我也能想象车库在居住区下面，隔热会相当贵。然后是阳台、冬季花园……这是要建KFW认证的房子吗？不过关于成本的专业回答肯定还会有。

@ypg：二楼的分布特别设计成每个儿童房都有自然采光（当然下午做作业时特别有用）。此外，每个房间的面积大约是15平方米。目前我女儿的房间只有11.5平方米，窗户朝东，也不是特别理想。
至于一楼，我得说厨房和储藏室是我妻子设计的（我倒不是特别关心，因为我大部分时间都在工作 --> 请别介意，但在某些家庭里就是这样……）
我们的客厅/餐厅其实是主要活动区，因为我们经常有客人且通常在那里聚会。面积对比：现在的客厅是26平方米，L形布局。
对我们来说的优点是，附近亲戚里有很多专业人士，会帮忙建房。但这毕竟还是未来的事情。
KfW房子是指能源效率对吧，还是我理解错了？某些高效建筑会得到高达10%的补贴，而且据说从2018年起，每栋房子应该都能实现外部电力独立（维基百科上写的，坦白说我还完全不懂）。
显而易见，建筑房子时就应该尽量减少能源损失，同时降低个人的附加费用。

我想保持整个房子相对紧凑，一方面为了节约成本，另一方面是为了避免建筑和能源效率方面的困难。

独立车库的缺点是需要额外用地，会带来可观的土地附加费用。另外，还必须遵守建筑规范比如边界建筑（或者叫什么来着）。

@schubert79: 可以给我看看户型图吗？别担心，我不是想抄你们的点子，只是想了解325k这个预算能买到什么样的面积。

此致

Zeiti

你好，

我对这方面的外行看法是：先用书面形式定义你的需求（3个儿童房，办公室，大的客厅-餐厅区域等），然后再去找建筑师！

按照你计划的这样，会很贵！正如ypg已经说过的，车库设在居住空间下面——几乎没有比这更贵的了。儿童房完全是狭长的通道。你有没有待过这样的房间？床旁边只有一个小通道。这样不行，根本不美观。做作业时有阳光其实被高估了。

关于浴室，你们确定排水管要穿过餐厅吧？那样的话浴室放在客用厕所/厨房上面会更合适。我建议洗衣房直接靠近或设置在浴室里。你们肯定不想把洗衣房放在床后面吧？

房子的面积可以用另一种方式规划。我们建的是8.84 x 10.60米，同样有三个儿童房（不过没有地下室和办公室，但有更大的家政室），儿童房面积在13到16平方米之间，而且不是狭长的。

地下室你可以粗略预算在30,000至50,000欧元之间（视地基情况而定）。

如果要有地下室，为什么不把办公室安排在那里？这样车库也可以没有居住空间在上面。

祝好
Jaydee

啊，还忘了一件事：冬季花园至少还要 15,000 欧元。

阳台有什么用？如果你们有露台，真的认为你们会去阳台吗？

如果你们是百万富翁，不用在意费用，那钱当然可以更好地浪费。